Das Objekt
Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Bochum Hamme!
Aus der Diele sind Wohnzimmer mit Balkonzugang, großzügiges Schlafzimmer, separate Küche und saniertes Duschbad erreichbar. Die Küche ist separat gehalten und mit einer Einbauküche inklusive E-Geräten ausgestattet, darunter ein Siemens-Kühlschrank.
Zwei praktische Abstellräume bieten zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung.
Baujahr 1935, der Bestand wurde laufend instand gehalten. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kurzfristig verfügbar. Das monatliche Hausgeld beträgt 224 Euro, die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 76,48 Euro.
Beheizung über Gas, ein Energieausweis liegt vor. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Bei Neuvermietung ist laut Mietspiegel eine Nettokaltmiete von ca. 9,00 €/m² realistisch. Das entspricht rund 558 Euro pro Monat und etwa 6.696 Euro Jahresnettomiete.
Eine solide Stadtwohnung mit gut nutzbarer Aufteilung und Balkon, ideal für Kapitalanleger und auch für die spätere Eigennutzung!
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Objektdaten
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Objektnummer
22351
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Objektart
Wohnung
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Ort
Bochum
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Baujahr
1935
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Zustand
gepflegt
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Etage
3
Zimmer
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Zimmer
2
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Schlafzimmer
1
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 62 m²
Preise
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Kaufpreis
128.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung von WEYEL-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEYEL-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt wird die ausgewiesene Provision mit Notarvertrag fällig.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
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Endenergieverbrauch
118.00 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
118.00 kWh / (m²*a)
Ausstattung
- Wohnräume und Diele mit Laminat, Küche und Bad gefliest
- Balkon mit Glasbrüstung und Holzbelag
- Separate Küche mit Einbauküche, inkl. E‑Geräten (u. a. Siemens)
- Modernisiertes Duschbad mit wandhängendem WC und Waschmaschinenanschluss
- Gasheizung, Energieausweis liegt vor
- Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Moderne Deckenspots im Bad und Flur
Sonstige Informationen
Besichtigungstermine nur nach Vereinbarung mit Finanzierungsnachweis und bei der schriftlichen Aufforderung zum sofortigen Beginn der Maklertätigkeit per Emailkontaktformular und bei bestätigter Widerrufsbelehrung an:
WEYEL-IMMOBILIEN.
Eine Finanzierung kann bei Bedarf auch bequem über unsere Website angefragt werden. Hier erhalten Sie den besten Zins aus 400 Banken.
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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von WEYEL-IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dhttps://smart.onoffice.de/smart/gui/smart/resources/graphics/themes/default/save.png?version=urn:onoffice-de-ns:Gui_Version:1.52.10azu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung von WEYEL-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEYEL-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt wird die ausgewiesene Provision mit Notarvertrag fällig.
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