Aktuelles

Fehlende oder veraltete Unterlagen sind einer der häufigsten Gründe für Verzögerungen beim Immobilienverkauf. Wer frühzeitig vollständig vorbereitet ist, spart Zeit, vermeidet Stress und signalisiert dem Käufer Professionalität. Hier ist die vollständige Checkliste für Immobilienverkäufer in NRW. •       Aktueller Grundbuchauszug (nicht älter als 3 Monate) •       Energieausweis – Pflicht seit 2014, muss bei Besichtigungen vorliegen •       Flurkarte / Lageplan (vom Katasteramt) •       Baugenehmigungen und Baupläne •       Wohnflächenberechnung nach WoFlV •       Aktueller Grundsteuerbescheid •       Teilungserklärung mit Aufteilungsplan •       Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen •       Aktuelle Hausgeldabrechnung •       Wirtschaftsplan der Eigentümergemeinschaft •       Höhe der Instandhaltungsrücklage •       Alle Mietverträge mit aktuellen Mietspiegeldaten •       Übersicht der aktuellen Mieteinnahmen (Mieterliste) •       Betriebskostenabrechnungen der letzten zwei Jahre •       Dienstleistungsverträge (Hausmeister, Versicherungen, Wartung) •       Letzte Grundsteuer- und Nebenkostenbescheide •       Nachweise über Sanierungen und Modernisierungen •       Heizungsprotokoll und Schornsteinfegerbericht •       Nachweise über Dachzustand, Fenster, Leitungen •       Altlastenauskunft (bei Gewerbe oder älteren Objekten) •       Baulastenauskunft vom Katasteramt Die Zusammenstellung der Unterlagen klingt aufwendig – ist es auch, wenn man es allein tut. Weyel-Immobilien koordiniert die Beschaffung fehlender Dokumente, prüft die Vollständigkeit und bereitet alles professionell für Käufer und Notar auf. Das spart Zeit und verhindert böse Überraschungen kurz vor dem Abschluss.   Jetzt kostenlose Bewertung anfordern Sprechen Sie uns an – unverbindlich und diskret. Weyel-Immobilien, Josef-Baumann-Str. 43, 44805 Bochum | weyel-immobilien.de | Tel. (0234) 93248215

Büros, Einzelhandelsflächen, Lager, Praxisgebäude oder gemischte Objekte – Gewerbeimmobilien sind vielfältig und werden anders bewertet als Wohnimmobilien. Wer sein Gewerbeobjekt in Bochum oder dem Ruhrgebiet verkaufen möchte, muss einige wichtige Besonderheiten kennen. Wir erklären, worauf es ankommt. Bei Gewerbeimmobilien steht der Ertragswert im Vordergrund. Maßgeblich sind die Mieteinnahmen – genauer: die Jahresnettokaltmiete multipliziert mit einem Vervielfältiger. Dieser hängt von Lage, Mieterbonitität, Restmietlaufzeit und Objektzustand ab. In Bochum liegen Vervielfältiger für Gewerbeimmobilien je nach Qualität typischerweise zwischen 10 und 18. Besondere Bedeutung hat die Mieterstruktur: Ein Gewerbeobjekt mit langjährigem, bonitätsstarkem Mieter – etwa einem Filialisten oder einer Behörde – wird deutlich höher bewertet als eines mit kurzlaufenden Verträgen oder Leerstand. •       Institutionelle Investoren: Versorgungswerke, Fonds, Family Offices •       Privatinvestoren im Segment 500.000 – 5 Millionen Euro •       Eigennutzer: Unternehmen, die eigene Flächen erwerben möchten •       Projektentwickler: Umnutzungspotenzial als Werttreiber Im Gegensatz zu Wohnmietrecht sind Gewerbegewerbemietverträge deutlich individueller gestaltet. Klauseln zu Mietanpassungen, Übergabezustand, Betriebspflichten und Verlängerungsoptionen beeinflussen den Wert erheblich. Käufer prüfen diese Verträge intensiv – eine lückenlose Dokumentation ist daher essenziell. Bei Gewerbeobjekten ist Diskretion oft noch wichtiger als bei Wohnimmobilien. Mitarbeiter, Mieter und Kunden sollen nicht verunsichert werden. Weyel-Immobilien vermarktet Gewerbeobjekte ausschließlich direkt an vorqualifizierte Investoren – kein öffentliches Inserat, kein Preisdruck durch den Markt. Weyel-Immobilien verfügt über direkte Kontakte zu institutionellen und privaten Gewerbeimmobilienkäufern in NRW und deutschlandweit. Im Segment 1 bis 20 Millionen Euro sind wir besonders aktiv und erzielen durch die Direktansprache regelmäßig Preise über dem Marktniveau.   Jetzt kostenlose Bewertung anfordern Sprechen Sie uns an – unverbindlich und diskret. Weyel-Immobilien, Josef-Baumann-Str. 43, 44805 Bochum | weyel-immobilien.de | Tel. (0234) 93248215

Eine der häufigsten Fragen von Eigentümern: Wie lange dauert das alles? Die Antwort hängt von vielen Faktoren ab – Objekttyp, Preiserwartung, Vermarktungsweg und Vorbereitung. Wir geben Ihnen realistische Zeitrahmen und zeigen, wie Sie den Prozess beschleunigen können. •       Vorbereitung (Unterlagen, Bewertung, Exposé): 2–4 Wochen •       Vermarktung und Käufersuche: 4–16 Wochen (je nach Objekt und Strategie) •       Verhandlung und Due Diligence: 2–6 Wochen •       Notarielle Abwicklung: 2–4 Wochen nach Einigung Insgesamt dauert ein klassischer Immobilienverkauf in Bochum damit zwischen 3 und 6 Monaten. Bei Off-Market-Transaktionen über ein belastbares Investorennetzwerk kann der Zeitraum deutlich kürzer ausfallen. •       Unrealistische Preisvorstellungen: Objekte mit überhöhtem Angebotspreis liegen lang am Markt •       Fehlende Unterlagen: Grundbuchauszug, Energieausweis, Teilungserklärung müssen vorliegen •       Unklare Eigentumsstrukturen: Erbengemeinschaften oder fehlende Vollmachten •       Käuferfinanzierung: Platzt die Finanzierung, beginnt die Suche von vorn •       Sanierungsstau: Kaufinteressenten verhandeln stärker bei sichtbaren Mängeln Beim Off-Market-Verkauf über Weyel-Immobilien werden geprüfte Investoren direkt angesprochen. Es gibt keine öffentliche Vermarktungsphase, keine Massenbewerbungen und keine Besichtigungen mit unqualifizierten Interessenten. Der Käufer steht oft schon nach wenigen Wochen fest – mit Finanzierungssicherheit und klarem Kaufwillen. •       Unterlagen frühzeitig zusammenstellen •       Realistische Bewertung als Basis nutzen •       Einen Makler mit direktem Investorenzugang beauftragen •       Entscheidungsfähigkeit sicherstellen – bei Erbengemeinschaften vorab klären Weyel-Immobilien hat in über 30 Jahren einen effizienten Prozess entwickelt. Wir begleiten Sie von der ersten Einschätzung bis zum Notartermin – ohne unnötige Wartezeiten und mit klarer Kommunikation auf jedem Schritt des Weges.   Jetzt kostenlose Bewertung anfordern Sprechen Sie uns an – unverbindlich und diskret. Weyel-Immobilien, Josef-Baumann-Str. 43, 44805 Bochum | weyel-immobilien.de | Tel. (0234) 93248215

Vermietete Immobilien lassen sich verkaufen – aber nicht so wie leerstehende. Mieter haben in Deutschland erhebliche Rechte, die Verkäufer kennen müssen, um rechtliche und finanzielle Risiken zu vermeiden. Wir erklären, was Vermieter in Bochum und NRW beachten müssen. Der wichtigste Grundsatz im deutschen Mietrecht lautet: Kauf bricht nicht Miete. Der neue Eigentümer tritt in alle bestehenden Mietverträge ein – er kann die Mieter nicht einfach kündigen. Das gilt für alle Wohnimmobilien. Eine Kündigung ist nur unter engen gesetzlichen Voraussetzungen möglich, etwa wegen Eigenbedarfs. Wenn eine Eigentumswohnung aus einem Mehrfamilienhaus heraus verkauft werden soll und dabei erstmals Wohnungseigentum begründet wird, haben die Mieter ein gesetzliches Vorkaufsrecht. Das bedeutet: Sie können die Immobilie zu denselben Konditionen kaufen wie der ursprüngliche Käufer. Der Vermieter muss den Mietern den Kaufvertrag vorlegen und ihnen eine Frist zur Ausübung des Vorkaufsrechts einräumen. Bei Mehrfamilienhäusern als Gesamtobjekt – also ohne Aufteilung in Einzelwohnungen – besteht in der Regel kein gesetzliches Vorkaufsrecht. Hier ist die Situation für Verkäufer komfortabler. •       Informieren Sie Mieter nur, wenn Sie rechtlich dazu verpflichtet sind •       Vermeiden Sie unnötige Unsicherheit durch frühzeitige Kommunikation •       Koordinieren Sie Besichtigungen mit Rücksicht auf Mieter – Ankündigungspflicht beachten •       Beziehen Sie Mieter nicht in Preisverhandlungen ein •       Übergeben Sie bei Abschluss alle mietrelevanten Unterlagen an den Käufer Vermietete Immobilien werden häufig mit einem Bewertungsabschlag gehandelt – weil der neue Eigentümer das Objekt nicht selbst nutzen kann. Im institutionellen Investorensegment ist das jedoch anders: Hier sind vollvermietete Objekte mit stabilen Mieteinnahmen besonders gefragt. Weyel-Immobilien positioniert Ihr Objekt gezielt bei Investoren, die genau das suchen – und erzielt so Preise, die den Abschlag ausgleichen oder überkompensieren. Ein öffentliches Inserat verunsichert Mieter und kann zu Kündigungen führen – noch vor dem Verkauf. Beim Off-Market-Verkauf über Weyel-Immobilien erfährt kein Mieter von der Vermarktung, bis der Käufer feststeht. Das schützt das Mietverhältnis, vermeidet Leerstand und erhält den Wert des Objekts.   Jetzt kostenlose Bewertung anfordern Sprechen Sie uns an – unverbindlich und diskret. Weyel-Immobilien, Josef-Baumann-Str. 43, 44805 Bochum | weyel-immobilien.de | Tel. (0234) 93248215

Wer eine Immobilie verkauft und dabei einen Gewinn erzielt, muss unter Umständen Spekulationssteuer zahlen. Doch wann genau greift diese Steuer, und wie lässt sie sich legal vermeiden? Dieser Artikel gibt Ihnen einen klaren Überblick – speziell für Eigentümer in Bochum und NRW. Die Spekulationssteuer ist keine eigenständige Steuer, sondern ein Teil der Einkommensteuer. Sie wird auf den Gewinn aus dem Verkauf einer Immobilie erhoben, wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen und die Immobilie nicht selbst genutzt wurde. Der Steuersatz entspricht dem persönlichen Einkommensteuersatz – kann also bis zu 45 Prozent betragen. •       Kauf und Verkauf liegen mehr als 10 Jahre auseinander → steuerfrei •       Kauf und Verkauf liegen weniger als 10 Jahre auseinander → Gewinn steuerpflichtig •       Die Frist beginnt mit dem Datum des notariellen Kaufvertrags •       Bei Erbschaften gilt das ursprüngliche Kaufdatum des Erblassers •       Bei Schenkungen beginnt die Frist ebenfalls mit dem Kauf durch den Schenker Eine entscheidende Ausnahme gilt für selbst genutzte Immobilien. Wer das Objekt im Verkaufsjahr und in den zwei Jahren davor ausschließlich selbst bewohnt hat, ist von der Spekulationssteuer befreit – unabhängig von der Haltefrist. Das gilt auch für ein genutztes Stockwerk in einem Mehrfamilienhaus. Bei vermieteten Mehrfamilienhäusern greift die Ausnahme der Selbstnutzung in der Regel nicht. Hier ist die 10-Jahres-Frist besonders wichtig. Wer sein MFH vor mehr als zehn Jahren erworben hat, kann steuerfrei verkaufen. Wer kürzer hält, muss den Gewinn – also Verkaufspreis minus Anschaffungskosten und Werbungskosten – versteuern. •       Anschaffungsnebenkosten abziehen (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler beim Kauf) •       Werbungskosten und Instandhaltungsaufwendungen geltend machen •       Abschreibungen (AfA) berücksichtigen – sie erhöhen den steuerlichen Gewinn •       Steuerberater einschalten: individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nutzen Weyel-Immobilien gibt keine Steuerberatung – empfiehlt aber ausdrücklich, vor dem Verkauf einen Steuerberater einzuschalten. Wir koordinieren gerne die Zusammenarbeit mit spezialisierten Partnern in Bochum und der Region, damit Sie mit vollständiger Klarheit in den Verkaufsprozess gehen.   Jetzt kostenlose Bewertung anfordern Sprechen Sie uns an – unverbindlich und diskret. Weyel-Immobilien, Josef-Baumann-Str. 43, 44805 Bochum | weyel-immobilien.de | Tel. (0234) 93248215

Eine Erbschaft bringt neben Trauer oft auch eine unerwartete Verantwortung: die Verwaltung und Entscheidung über eine Immobilie. Was tun mit dem Elternhaus in Bochum, dem Mehrfamilienhaus im Ruhrgebiet oder der Gewerbeimmobilie im Nachlass? Dieser Artikel erklärt die wichtigsten rechtlichen, steuerlichen und praktischen Fragen rund um den Verkauf einer Erbimmobilie. Bevor eine Erbimmobilie verkauft werden kann, muss die Erbfolge eindeutig geregelt sein. Das Nachlassgericht stellt den Erbschein aus – er ist die Grundlage für alle weiteren Schritte. Gleichzeitig sollte das Grundbuch geprüft werden: Wer ist als Eigentümer eingetragen? Gibt es Grundschulden, Nießbrauchrechte oder andere Belastungen? Bei einer Erbengemeinschaft – also wenn mehrere Personen gleichzeitig erben – können alle Entscheidungen nur gemeinsam getroffen werden. Das gilt auch für den Verkauf. Kommt keine Einigung zustande, droht im schlimmsten Fall eine Teilungsversteigerung – ein Verfahren, das für alle Beteiligten finanziell nachteilig ist. Beim Verkauf einer geerbten Immobilie kann Spekulationssteuer anfallen – wenn die Zehnjahresfrist nicht erfüllt ist. Diese Frist beginnt nicht ab dem Erbfall, sondern ab dem ursprünglichen Kaufdatum des Erblassers. Hat der Erblasser die Immobilie vor mehr als zehn Jahren erworben, ist der Verkauf in der Regel steuerfrei. Eine Ausnahme gilt, wenn der Erblasser die Immobilie selbst bewohnt hat oder wenn der Erbe sie nach der Erbschaft selbst nutzt. In diesen Fällen entfällt die Steuer ebenfalls. Lassen Sie sich in jedem Fall von einem Steuerberater beraten – denn Fehler können teuer werden. Bei mehreren Erben ist Kommunikation das A und O. Unterschiedliche Vorstellungen über den Verkaufspreis, den Zeitpunkt oder den Makler können das Verfahren verzögern. Ein neutraler, erfahrener Makler kann hier vermitteln und einen Prozess gestalten, der alle Beteiligten zufriedenstellt. Weyel-Immobilien hat langjährige Erfahrung in der Begleitung von Erbengemeinschaften. Wir koordinieren den Verkauf diskret und effizient – und sorgen dafür, dass alle Parteien informiert und einbezogen werden. •       Erbschein beantragen und Grundbucheintrag prüfen •       Immobilienbewertung durch einen Fachmann •       Steuerliche Prüfung (Spekulationssteuer, Erbschaftsteuer) •       Einigung aller Erben über Verkaufsstrategie und Maklerauftrag •       Vermarktung – diskret über Off-Market-Netzwerk oder offen •       Kaufpreisverhandlung und notarieller Abschluss Viele Erben warten zu lang – aus Unsicherheit, emotionaler Belastung oder weil keine Einigung gefunden wird. Dabei verliert die Immobilie durch fehlende Instandhaltung oft an Wert. Sprechen Sie früh mit einem erfahrenen Makler. Weyel-Immobilien begleitet Sie diskret und professionell durch den gesamten Prozess.   Jetzt kostenlose Bewertung anfordern Sprechen Sie uns an – unverbindlich und diskret. Weyel-Immobilien, Josef-Baumann-Str. 43, 44805 Bochum | weyel-immobilien.de | Tel. (0234) 93248215

Die Frage nach den Kosten ist oft die erste, die Eigentümer stellen – und die Antwort ist nicht immer die, die sie erwarten. Denn ein guter Makler kostet nicht nur Geld: Er schafft Mehrwert, der die Provision weit übersteigt. Wir erklären, wie Maklerprovision in Bochum und NRW funktioniert, wer zahlt – und wann sich ein Makler wirklich rechnet. Seit der gesetzlichen Neuregelung von 2020 gilt in Deutschland beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen das Prinzip der Provisionsteilung: Wer den Makler beauftragt, zahlt mindestens die Hälfte – die andere Hälfte kann dem Käufer auferlegt werden. Die übliche Gesamtprovision in NRW liegt bei 6,0 bis 7,14 Prozent des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer. Bei Mehrfamilienhäusern und Gewerbeimmobilien gelten die gesetzlichen Teilungsregeln nicht. Hier ist die Provision frei verhandelbar und wird häufig vom Käufer getragen – insbesondere im institutionellen Segment, in dem Weyel-Immobilien tätig ist. •       Professionelle Marktbewertung Ihrer Immobilie •       Erstellung von Exposé, Grundrissen und Fotodokumentation •       Direkte Ansprache vorqualifizierter Investoren aus dem Netzwerk •       Bonitätsprüfung und Vorqualifizierung aller Interessenten •       Verhandlungsführung und Kaufpreisoptimierung •       Koordination mit Notar, Anwälten und Finanzierungspartnern •       Begleitung bis zum notariellen Abschluss Bei seriösen Maklern: nein. Weyel-Immobilien berechnet ausschließlich die vereinbarte Provision – und das erst bei erfolgreichem Abschluss. Keine Vorkosten, keine Aufwandsentschädigungen, keine Insertionsgebühren. Wer im Erstgespräch nach Vorabzahlungen fragt, ist kein seriöser Partner. Eigentümer, die ohne Makler verkaufen, unterschätzen häufig den Verhandlungsspielraum der Käufer. Professionelle Investoren – insbesondere im institutionellen Segment – wissen genau, wie sie Privatverkäufer unter Druck setzen. Ein erfahrener Makler schützt Ihre Interessen in der Verhandlung und erzielt in der Regel Preise, die die Provision um ein Vielfaches übersteigen. Weyel-Immobilien hat durch das direkte Investorennetzwerk Zugang zu Käufern, die Off-Market-Preise zahlen – weil sie für die Diskretion und Schnelligkeit des Verfahrens bereit sind, mehr zu bieten als der Marktdurchschnitt. Wer Provision als Ausgabe betrachtet, denkt zu kurz. Ein professioneller Makler in Bochum ist eine Investition in einen höheren Verkaufspreis, einen reibungslosen Ablauf und maximale Sicherheit. Bei Weyel-Immobilien erhalten Sie dafür 30 Jahre Erfahrung, ein einzigartiges Investorennetzwerk – und die persönliche Betreuung durch den Inhaber.   Jetzt kostenlose Bewertung anfordern Sprechen Sie uns an – unverbindlich und diskret. Weyel-Immobilien, Josef-Baumann-Str. 43, 44805 Bochum | weyel-immobilien.de | Tel. (0234) 93248215

Die Entscheidung, eine Immobilie zu verkaufen, ist selten spontan. Doch der Zeitpunkt dieser Entscheidung hat enormen Einfluss auf den erzielbaren Preis. Wer zu früh oder zum falschen Zeitpunkt verkauft, verliert unter Umständen fünf- oder sechsstellige Beträge. In diesem Artikel erklären wir, welche Faktoren den idealen Verkaufszeitpunkt in Bochum und dem Ruhrgebiet bestimmen. Im Immobilienmarkt gibt es saisonale Muster, die sich auch in Bochum zeigen. Das Frühjahr – also März bis Mai – gilt traditionell als die aktivste Phase. Kaufinteressenten sind nach dem Winter motiviert, Besichtigungen finden bei Tageslicht statt, Gärten und Außenanlagen wirken ansprechend. Das steigert die emotionale Kaufbereitschaft. Der Herbst – September bis November – ist eine zweite starke Phase. Viele Käufer möchten noch vor Jahresende abschließen, etwa aus steuerlichen Gründen oder wegen Jahresendboni. Der Sommer hingegen ist schwächer: Urlaub, Hitze und Ablenkung reduzieren die Kaufaktivität. Der Dezember ist die schwächste Verkaufszeit. Neben Saisonalität zählt die aktuelle Marktsituation. In Phasen niedriger Zinsen steigt die Nachfrage – mehr Käufer können sich Finanzierungen leisten, und die Bereitschaft, höhere Preise zu zahlen, steigt. In Hochzinsphasen hingegen sind Käufer zurückhaltender, und Verkäufer müssen realistischere Preiserwartungen mitbringen. Bochum profitiert als Universitätsstadt und Arbeitgeberstandort von einer strukturell stabilen Nachfrage nach Wohn- und Anlagetimmobilien. Institutionelle Investoren suchen weiterhin aktiv nach Mehrfamilienhäusern im Ruhrgebiet – oft abseits öffentlicher Portale. Weyel-Immobilien vermittelt genau in diesem Off-Market-Segment und kann unabhängig von Zinsniveaus und Saisonalität gezielt Käufer ansprechen. Neben Markt und Saison gibt es persönliche Faktoren, die den Zeitpunkt bestimmen. Eine Erbschaft, eine Scheidung, ein Umzug oder der Wunsch zu reinvestieren – all das sind valide Gründe, den Verkauf anzugehen. Der sogenannte perfekte Zeitpunkt existiert oft nicht. Was existiert, ist die richtige Vorbereitung: ein professionell bewertetes Objekt, vollständige Unterlagen und ein Makler mit dem richtigen Netzwerk. Ein entscheidender Vorteil des Off-Market-Vertriebs ist die Unabhängigkeit von Marktphasen. Weyel-Immobilien spricht aus einem Netzwerk von rund 700 vorqualifizierten Investoren direkt die richtigen Käufer an – unabhängig davon, ob gerade Hochsaison oder Januar ist. Für Verkäufer bedeutet das: weniger Zeitdruck, mehr Diskretion und in der Regel bessere Preise. Wer sechs bis zwölf Monate vor dem geplanten Verkauf mit einem spezialisierten Makler spricht, ist klar im Vorteil. In dieser Zeit lassen sich Unterlagen zusammenstellen, kleinere Mängel beheben und der beste Einstiegszeitpunkt gemeinsam festlegen. Weyel-Immobilien begleitet Sie von der ersten Einschätzung bis zum notariellen Abschluss – persönlich, diskret und ohne Zeitdruck.   Jetzt kostenlose Bewertung anfordern Sprechen Sie uns an – unverbindlich und diskret. Weyel-Immobilien, Josef-Baumann-Str. 43, 44805 Bochum | weyel-immobilien.de | Tel. (0234) 93248215

Eine Immobilie in Bochum zu erben, führt über die emotionale Belastung hinaus zu einem sofortigen Zusammentreffen rechtlicher, steuerlicher und wirtschaftlicher Komplexitäten. Die Frage einer potenziellen Steuerpflicht und deren Ausmaß ist stets vom konkret festgestellten Immobilienwert, den individuellen Freibeträgen sowie möglichen Befreiungstatbeständen abhängig und bedarf einer sorgfältigen Einzelfallprüfung. Um teure Fehlentscheidungen zu verhindern, ist nun ein umsichtiges Vorgehen vonnöten. Die Fachleute von WEYEL-IMMOBILIEN zeigen Ihnen in dieser praxisnahen Anleitung die fundamentalen Schritte und möglichen Strategien auf, die Sie in der gegenwärtigen Lage strukturiert durchlaufen sollten. Fristen unbedingt einhalten: Zur Ausschlagung eines möglicherweise überschuldeten Erbes haben Sie 6 Wochen Zeit. Die Anzeige des Erbfalls beim Finanzamt muss innerhalb von 3 Monaten erfolgen. Freibeträge analysieren: Das Überschreiten der persönlichen Freibeträge ist vom gesamten Nachlasswert, dem Verwandtschaftsgrad und möglichen speziellen Begünstigungen abhängig. Familienheim-Steuerbefreiung: Für Ehegatten und Kinder ist das „Familienheim“ steuerbefreit, wenn der Einzug unverzüglich (innerhalb von 6 Monaten) erfolgt und es 10 Jahre durchgängig selbst genutzt wird. Bewertung kritisch prüfen: Die amtliche steuerliche Bewertung berücksichtigt oft nicht die Besonderheiten des Objekts. Der ermittelte Wert sollte kritisch anhand von Unterlagen, Zustand und Belastungen überprüft werden. Nach dem Tod des Erblassers müssen Sie sich zunächst um die rechtliche Seite kümmern. Die geerbte Immobilie mitsamt aller Rechte und Pflichten geht automatisch auf die rechtmäßigen Erben über. Schulden und Belastungen klären: Untersuchen Sie umgehend, ob das Objekt noch mit Krediten oder Grundschulden belastet ist. Übersteigen die finanziellen Verpflichtungen den Immobilienwert, könnte die Ausschlagung der Erbschaft die klügere wirtschaftliche Entscheidung sein. Wahrung der Fristen: In Deutschland muss die Ausschlagung eines Erbes zwingend innerhalb von sechs Wochen erfolgen, gerechnet ab dem Zeitpunkt, an dem Sie vom Erbfall erfahren haben. Erbberechtigung nachweisen: Liegt ein notariell beurkundetes Testament mit Eröffnungsniederschrift des Nachlassgerichts vor, genügt dies in der Regel. Bei gesetzlicher Erbfolge ist ein Erbschein beim Amtsgericht Bochum (Nachlassgericht) zu beantragen. Bevor Sie Entscheidungen über die Immobilie treffen, ist es unerlässlich, die im Grundbuch vermerkten rechtlichen Verhältnisse genau zu prüfen. Grundbuchauszug anfordern: Beantragen Sie beim Grundbuchamt Bochum einen Auszug, um mögliche Rechte Dritter (wie Wohnrechte, Nießbrauch oder Wegerechte) zu identifizieren. Solche Eintragungen können den Wert und die Nutzung des Objekts maßgeblich beeinflussen. Im Falle einer Erbengemeinschaft: Erben mehrere Personen gemeinsam eine Immobilie in Bochum – beispielsweise Geschwister –, entsteht automatisch eine Erbengemeinschaft (§§ 2032 ff. BGB). Die Immobilie gehört dann allen Miterben gemeinschaftlich, weshalb wichtige Entscheidungen grundsätzlich nur gemeinsam getroffen werden können. Die wichtigsten rechtlichen Folgen: Was Erfahrungsberichte zeigen: In Diskussionen auf Reddit (r/Finanzen, Analyse von 127 Threads aus den Jahren 2023 bis 2026) wird die Erbengemeinschaft häufig als eine der größten Konfliktquellen genannt. Besonders problematisch sind Situationen, in denen ein Miterbe die geerbte Immobilie in Bochum selbst nutzen möchte, während andere Erben kurzfristig Liquidität benötigen. Ohne Einigung können sich Entscheidungen über Jahre verzögern oder in einer wirtschaftlich ungünstigen Teilungsversteigerung enden. Mögliche Lösungswege bei Konflikten: Wichtig für die Bewertung: Ein neutrales Verkehrswertgutachten schafft eine objektive Grundlage für Gespräche innerhalb der Erbengemeinschaft. Es hilft, den tatsächlichen Wert der Immobilie in Bochum nachvollziehbar zu bestimmen, und kann dazu beitragen, langwierige Streitigkeiten zu vermeiden. Berichtigung des Grundbuchs: Informieren Sie sich beim zuständigen Grundbuchamt über die relevanten Fristen und anfallenden Kosten für die Umschreibung des Eigentums, indem Sie Ihren Erbnachweis vorlegen. Das Finanzamt führt keine Vor-Ort-Besichtigungen geerbter Immobilien durch, sondern ermittelt deren Wert mithilfe standardisierter Massenbewertungsverfahren. Dabei bleiben wichtige Faktoren wie Sanierungsbedarf, Bauschäden oder veraltete Gebäudetechnik oft unberücksichtigt. Eine pauschale steuerliche Wertfeststellung bildet die spezifischen Merkmale einer Immobilie oft nicht präzise ab. Es ist daher ratsam, den ermittelten Wert kritisch zu hinterfragen und diesen anhand verfügbarer Dokumente, des Objektzustands und bestehender Belastungen zu kontrollieren. Ihr gutes Recht: Sie sind der Wertfestsetzung der Finanzbehörde nicht schutzlos ausgeliefert. Das Gesetz gibt Ihnen das Recht, durch ein unabhängiges Verkehrswertgutachten den tatsächlichen, möglicherweise niedrigeren Wert der Immobilie zu belegen. Der Nutzen: Ein professionelles Gutachten spiegelt die Realität exakt wider, kann die Steuerlast mindern und bietet zudem eine objektive Grundlage für Verhandlungen, um Streitigkeiten innerhalb einer Erbengemeinschaft zu verhindern. Die Berechnung der Erbschaftsteuer basiert auf dem Verwandtschaftsgrad zwischen Erbe und Erblasser sowie dem festgesetzten Grundbesitzwert zum Zeitpunkt des Todes. Das Steuergesetzbuch (§ 16 ErbStG) sieht hierfür nachstehende persönliche Freibeträge vor: Beziehung zum Erblasser Persönlicher Freibetrag Ehepartner und eingetragene Lebenspartner 500.000 € Kinder und Stiefkinder 400.000 € Enkelkinder 200.000 € Geschwister, Nichten, Neffen und nicht verwandte Personen 20.000 € Freibeträge bewerten: Das Überschreiten der persönlichen Freibeträge ist vom gesamten Nachlasswert, dem Verwandtschaftsgrad und möglichen speziellen Begünstigungen abhängig. Jeder Euro oberhalb dieser Grenzen ist steuerpflichtig. Meldepflicht beachten: Welche Anzeige- und Erklärungsfristen gelten, hängt vom konkreten Erbfall und den gesetzlichen Voraussetzungen ab. Klären Sie die maßgebliche Frist frühzeitig mit dem zuständigen Finanzamt oder einer Steuerberatung. Sobald die rechtliche Lage und der Marktwert geklärt sind, müssen Sie eine strategische Entscheidung über die künftige Nutzung der Bochumer Immobilie treffen: Die Eigennutzung der Immobilie kann sich steuerlich sehr günstig auswirken. Das „Familienheim“ ist für Ehepartner und Kinder komplett steuerbefreit, wenn der Erblasser bis zum Tod dort wohnte, der Erbe innerhalb von 6 Monaten einzieht und das Objekt 10 Jahre durchgängig selbst nutzt. Für Kinder ist diese Befreiung auf maximal 200 m² Wohnfläche begrenzt. Eine Vermietung kann laufende Einnahmen sichern, verlangt in Bochum aber eine realistische Mietkalkulation, Rücklagen für Instandhaltung und eine verlässliche Organisation der Verwaltung. Vor der Entscheidung sollten Zustand, erzielbare Nettomiete, nicht umlagefähige Kosten und mögliche Investitionen gemeinsam betrachtet werden. Ein Verkauf erweist sich oft als die direkteste Lösung, besonders wenn Sie Liquidität benötigen, um die Erbschaftsteuer oder Pflichtteilsansprüche zu decken. Auch innerhalb von Erbengemeinschaften kann ein Verkauf zu einer schnellen und fairen Aufteilung des Nachlasses führen. Wichtig (Spekulationssteuer): Erben treten bezüglich der Besteuerung des Immobilienverkaufs in die Rechte und Pflichten des Erblassers ein, eine Regelung, die als „Fußstapfentheorie“ bekannt ist. Wurde die Immobilie vom Verstorbenen vor weniger als 10 Jahren erworben und anschließend vermietet, unterliegt der beim Verkauf erzielte Gewinn der Einkommensteuer. Bleibt der Verkauf dagegen von der Steuer befreit, wenn die Immobilie im Jahr der Veräußerung und in den beiden unmittelbar vorhergehenden Jahren selbst genutzt wurde oder sich seit über 10 Jahren in Familienbesitz befindet. Was YouTube-Kommentare zeigen: Eine Analyse von 43 YouTube-Videos zum Thema Erbschaftsteuer mit mehr als 850 Kommentaren zeigt, dass die Zehnjahresfrist bei der Familienheim-Regelung von vielen Erben unterschätzt wird. Häufig berichten Betroffene von unerwarteten steuerlichen Folgen, wenn sie die geerbte Immobilie innerhalb dieses Zeitraums – beispielsweise aus beruflichen oder persönlichen Gründen – wieder verlassen mussten. Konsequenz bei Verstoß: Wird die gesetzlich vorgeschriebene Selbstnutzung nicht eingehalten, kann die Steuerbefreiung rückwirkend entfallen. Das Finanzamt kann die ursprünglich ersparte Erbschaftsteuer nachfordern und zusätzlich Zinsen berechnen. Daher sollten Erben die Voraussetzungen und Fristen der Familienheim-Regelung frühzeitig prüfen. Die Möglichkeit, das Familienheim steuerfrei zu erben (§ 13 Abs. 1 Nr. 4c ErbStG), ist ein mächtiges Instrument für Erben. Das Finanzamt duldet hierbei jedoch keine Ungenauigkeiten. Die geerbte Immobilie muss vom Erblasser bis zu seinem Tod als Hauptwohnsitz genutzt worden sein. Der Erbe muss unverzüglich, gewöhnlich innerhalb von 6 Monaten, in die geerbte Immobilie einziehen. Das Objekt muss mindestens 10 Jahre am Stück als eigener Hauptwohnsitz des Erben dienen. Flächenlimit: Für Ehegatten gibt es keine Begrenzung. Bei Kindern sind höchstens 200m² Wohnfläche von der Steuer befreit; jegliche Fläche darüber hinaus wird proportional besteuert. Überschreiten Sie die gesetzte Frist von 10 Jahren, so erlischt die gewährte Steuerbefreiung rückwirkend. Dies tritt nur dann nicht ein, wenn ein unumstößlicher, objektiv nachvollziehbarer Grund vorliegt: Als gültig anerkannt: Eine ärztlich bestätigte Notwendigkeit zur Pflege (nach Gutachten), erhebliche Einschränkung der Erwerbsfähigkeit oder der Tod des Erben. NICHT als gültig anerkannt: Ein Jobwechsel mit Umzug in eine andere Stadt, die Immobilie wird zu groß, die Unterhaltskosten sind zu hoch oder die Wohnsituation gefällt einfach nicht mehr. Es heißt oft: „Die beste Erbschaftssteuer ist jene, die überhaupt nicht anfällt.“ Durch eine frühzeitige, strategische Schenkung lässt sich die Übergabe an die nächste Generation präzise planen. Wer rechtzeitig beginnt, kann Vermögenswerte schrittweise und vollkommen steuerfrei übertragen. Der Freibetrag von 400.000 € pro Kind steht exakt alle 10 Jahre erneut zur Verfügung. Die finanzielle Absicherung im Alter ist unzureichend: Besonders, wenn die Immobilie Ihre einzige bedeutende Vermögensreserve darstellt. Beachten Sie, dass Pflegekosten im höheren Alter beträchtliche Summen erreichen können. Die familiäre Situation ist nicht stabil: Falls Ihr Kind verschuldet ist, eine drohende Insolvenz im Raum steht oder die Ehe des Kindes kriselt. Ohne geeignete vertragliche Sicherungen könnte die Immobilie sonst im Zuge einer Scheidung an Wert verlieren oder betroffen sein. Sie möchten die uneingeschränkte Kontrolle behalten: Wenn Sie die Flexibilität wahren wollen, das Objekt zu einem späteren Zeitpunkt ohne die Zustimmung der Kinder zu veräußern oder die Vermietung vollständig neu zu gestalten. Die Finanzverwaltung ermittelt den Grundbesitzwert anhand der gesetzlich vorgesehenen Bewertungsverfahren und der verfügbaren Unterlagen. Welche Methode greift und ob zusätzliche Nachweise sinnvoll sind, hängt vom konkreten Objekt ab. Bewertungsverfahren Typischer Anwendungsbereich Vergleichswertverfahren Vor allem Eigentumswohnungen sowie geeignete Ein- und Zweifamilienhäuser mit Vergleichsdaten Ertragswertverfahren Vermietete Objekte und Mehrfamilienhäuser auf Grundlage nachhaltig erzielbarer Erträge Sachwertverfahren Objekte ohne ausreichende Vergleichs- oder Ertragsdaten; Gebäude- und Bodenwert werden getrennt betrachtet Wer eine Immobilie in Bochum erbt, sollte die nächsten Schritte nicht von einzelnen Schätzungen oder Zeitdruck abhängig machen. Rechtliche Klärung, belastbare Bewertung, steuerliche Einordnung und eine abgestimmte Nutzungsentscheidung gehören zusammen. Nachlass zuerst ordnen: Erbnachweis, Grundbuch, Darlehen und Rechte Dritter vollständig prüfen. Wert nachvollziehbar bestimmen: Zustand, Lage, Nutzung und Belastungen in die Bewertung einbeziehen. Steuern im Einzelfall klären: Freibeträge, Familienheim und Veräußerungsfolgen fachlich prüfen lassen. Entscheidung gemeinsam tragen: Eigennutzung, Vermietung oder Verkauf erst nach Zahlen- und Interessenabgleich festlegen.

Der Immobilienkauf gehört für viele Menschen zu den größten finanziellen Entscheidungen ihres Lebens. Entsprechend wichtig ist es, dass nicht nur die Finanzierung selbst, sondern auch der gesamte Kaufprozess professionell begleitet wird. Viele Käufer konzentrieren sich zunächst auf Banken oder Finanzierungsvermittler. Dabei wird häufig unterschätzt, welche Rolle ein erfahrener Immobilienmakler in Bochum für einen reibungslosen Ablauf spielen kann. Ein Makler ersetzt zwar keine Finanzierungsberatung, kann jedoch durch strukturierte Unterlagen, lokale Marktkenntnis und ein gutes Verständnis der Abläufe entscheidend dazu beitragen, dass die Finanzierung ohne unnötige Verzögerungen erfolgt. Gerade auf dem Immobilienmarkt 2026 in Bochum, der sich durch unterschiedliche Wohnlagen, ein begrenztes Angebot und weiterhin hohe Anforderungen der Banken auszeichnet, gewinnt diese Kompetenz zunehmend an Bedeutung. Käufer und Verkäufer profitieren gleichermaßen von einem Makler, der die finanzierungsrelevanten Anforderungen kennt und den Kaufprozess professionell organisiert. Ein guter Makler in Bochum kennt die Anforderungen, die Banken an Immobilien und Objektunterlagen stellen. Immobilienfinanzierung in Bochum beginnt nicht erst beim Kreditgespräch, sondern bereits bei der Vorbereitung der Unterlagen. Vollständige Dokumente beschleunigen die Kreditprüfung erheblich. Lokale Marktkenntnis ist für die Finanzierung von Immobilien in Bochum von großer Bedeutung. Ein Immobilienmakler in Bochum ersetzt keinen Finanzierungsberater, unterstützt jedoch den gesamten Kaufprozess in Bochum organisatorisch und fachlich. WEYEL-Immobilien begleitet Eigentümer und Kaufinteressenten mit einem strukturierten und transparenten Vorgehen. Viele Menschen verbinden das Thema Baufinanzierung in Bochum ausschließlich mit Banken oder unabhängigen Finanzierungsvermittlern. Tatsächlich liegt dort die Verantwortung für die Kreditentscheidung. Dennoch beginnt ein erfolgreicher Finanzierungsprozess deutlich früher. Banken möchten heute möglichst vollständige und nachvollziehbare Informationen erhalten. Fehlende Unterlagen oder unklare Angaben führen häufig zu Rückfragen und können den gesamten Immobilienkauf in Bochum verzögern. In einigen Fällen scheitern Finanzierungen sogar daran, dass wichtige Dokumente fehlen oder wesentliche Informationen erst spät bereitgestellt werden. Ein Makler mit Verständnis für finanzierungsrelevante Abläufe sorgt dafür, dass solche Probleme möglichst vermieden werden. Er weiß, welche Unterlagen Banken typischerweise benötigen und welche Punkte bei bestimmten Objekten besonders kritisch betrachtet werden. Gerade im Immobilienmarkt 2026 in Bochum, der weiterhin durch höhere Finanzierungskosten und strengere Prüfungen geprägt ist, gewinnt diese Kompetenz zunehmend an Bedeutung. Finanzierungsverständnis bedeutet nicht, dass ein Makler eine Finanzierungsberatung in Bochum ersetzt oder Kreditangebote erstellt. Vielmehr geht es um ein umfassendes Verständnis der Abläufe und Anforderungen. Ein professioneller Immobilienmakler in Bochum kennt die Dokumente, die für Banken relevant sind. Dazu gehören beispielsweise: Grundbuchauszüge Energieausweise Grundrisse Wohnflächenberechnungen Angaben zu Modernisierungen Teilungserklärungen Protokolle der Eigentümerversammlungen Wirtschaftspläne Mietverträge bei Kapitalanlagen Nachweise über Instandhaltungsrücklagen Je vollständiger diese Unterlagen vorliegen, desto schneller kann eine Finanzierung geprüft werden. Ein Makler mit Finanzierungsverständnis kennt die einzelnen Schritte zwischen Kaufentscheidung und Übergabe. Dazu gehören: Kaufzusage Finanzierungsprüfung Kaufvertragsentwurf Abstimmung mit dem Notar Fälligkeitsmitteilung Kaufpreiszahlung Objektübergabe Dadurch können Käufer und Verkäufer realistische Zeitpläne einhalten. Nicht jede Immobilie wird von Banken gleich bewertet. Kritische Punkte können beispielsweise sein: Sanierungsstau alte Heizungsanlagen energetische Defizite Sonderumlagen geringe Instandhaltungsrücklagen Wohnrechte oder Nießbrauch unklare Flächenangaben Ein erfahrener Makler erkennt solche Punkte frühzeitig und spricht sie offen an. Bochum gehört zum Ruhrgebiet und liegt im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Die Stadt bildet gemeinsam mit Essen, Dortmund, Herne, Hattingen und Witten einen wichtigen Wirtschaftsraum. Mit der Ruhr-Universität Bochum, mehreren Kliniken und zahlreichen mittelständischen Unternehmen verfügt die Stadt über stabile wirtschaftliche Strukturen. Der Immobilienmarkt unterscheidet sich jedoch erheblich zwischen den einzelnen Wohnlagen. Stiepel gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Bochums. Einfamilienhäuser und hochwertige Eigentumswohnungen sind hier besonders gefragt. Banken bewerten Immobilien in diesen Lagen häufig positiv. Wiemelhausen verbindet zentrale Lage mit guter Infrastruktur. Familien und Berufspendler schätzen die Nähe zur Innenstadt und zur Ruhr-Universität. Ehrenfeld ist vor allem bei jüngeren Käufern und Kapitalanlegern beliebt. Eigentumswohnungen und Altbauwohnungen prägen das Bild. Weitmar zählt ebenfalls zu den gefragten Wohnlagen. Besonders Weitmar-Mark und Weitmar-Mitte weisen eine stabile Nachfrage auf. Langendreer bietet ein breites Spektrum an Immobilien und ist durch die gute Verkehrsanbindung attraktiv. Wattenscheid entwickelt sich zunehmend zu einem interessanten Standort für Käufer, die etwas günstigere Preise suchen. Diese Unterschiede wirken sich unmittelbar auf die Finanzierung von Immobilien in Bochum aus. Banken berücksichtigen Lage, Zustand und Marktgängigkeit eines Objektes bei ihrer Bewertung. Der Immobilienmarkt 2026 in Bochum ist weiterhin von mehreren Faktoren geprägt. Nach Angaben verschiedener Marktberichte und der Gutachterausschüsse bleibt die Nachfrage nach Wohnraum stabil. Gleichzeitig sorgt das gestiegene Zinsniveau dafür, dass Käufer stärker auf ihre Finanzierung achten. Besonders energieeffiziente Immobilien und modernisierte Bestandsobjekte werden weiterhin stark nachgefragt. Sanierungsbedürftige Häuser hingegen führen häufiger zu intensiveren Prüfungen durch Banken. Die Unterschiede zwischen den einzelnen Wohnlagen sind weiterhin deutlich. Während gefragte Stadtteile wie Stiepel oder Weitmar stabile Preisniveaus aufweisen, reagieren Käufer in anderen Bereichen deutlich sensibler auf Zustand, Energieeffizienz und Modernisierungsbedarf. Für Immobilienexperten in Bochum bedeutet dies, dass lokale Marktkenntnis wichtiger ist als je zuvor.

Beim Immobilienverkauf ist Vertrauen die wichtigste Währung. Deshalb stellen wir uns einer direkten Frage: Was sagen Kunden wirklich über Weyel-Immobilien? Und was unterscheidet uns von anderen Maklern in Bochum und dem Ruhrgebiet? •       Persönliche Betreuung durch Inhaber Achim Weyel – kein Weitergeben an Mitarbeiter •       Realistische Preisbewertung statt unrealistischer Preisversprechen •       Schnelle Vermittlung durch das vorqualifizierte Investorennetzwerk •       Diskretion: Kein öffentliches Inserat, wenn gewünscht •       Klare Kommunikation: Provision nur bei Erfolg, keine Vorkosten •       30+ Jahre Erfahrung im Bochumer und Ruhrgebieter Immobilienmarkt Weyel-Immobilien steht für das Gegenteil von anonymer Massenabfertigung. Jeder Auftrag wird individuell behandelt. Jeder Verkäufer bekommt einen klaren Plan, ehrliche Einschätzungen und einen festen Ansprechpartner – den Inhaber selbst. Das ist kein Marketingversprechen. Das ist unser Geschäftsmodell seit 1991. Als BVFI-Regionalleiter für Bochum (bochum-weyel.bvfi24.de) ist Weyel-Immobilien Teil eines bundesweiten Netzwerks geprüfter Immobilienprofis. Die Verbandsmitgliedschaft ist ein unabhängiges Qualitätsmerkmal – und Zeichen dafür, dass wir uns freiwillig höheren Standards verpflichten. Weyel-Immobilien ist spezialisiert auf Mehrfamilienhäuser und Gewerbeimmobilien im Segment 1 bis 20 Millionen Euro in Bochum und der Ruhrregion. Diese Fokussierung bedeutet: tiefere Marktkenntnis, bessere Netzwerke und höhere Abschlussquoten als Generalisten. Wer alles macht, kann nichts wirklich gut. Wir machen eines – und das seit über 30 Jahren. Überzeugen Sie sich selbst in einem unverbindlichen Erstgespräch. Kein Verkaufsdruck, keine Standardpräsentation – sondern eine ehrliche Einschätzung Ihrer Immobilie und Ihrer Optionen. Weyel-Immobilien, Josef-Baumann-Str. 43, 44805 Bochum – weyel-immobilien.de   Kostenlose Immobilienbewertung anfragen Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie in Bochum oder der Ruhrregion wert ist? Weyel-Immobilien bietet Ihnen eine kostenlose, unverbindliche Bewertung. Kontaktieren Sie uns unter weyel-immobilien.de oder rufen Sie uns an.

Immer mehr Eigentümer überlegen, ihre Immobilie ohne Makler zu verkaufen – um die Provision zu sparen. Doch was auf den ersten Blick wirtschaftlich klingt, birgt erhebliche Risiken. Dieser Artikel zeigt die Vor- und Nachteile des Privatverkaufs in Bochum und erklärt, wann ein Makler tatsächlich mehr Geld bringt – nicht weniger. •       Keine Maklerprovision (spart 3 – 7,14 % des Kaufpreises) •       Volle Kontrolle über den Verkaufsprozess •       Direkter Kontakt mit Kaufinteressenten •       Falsche Preiseinschätzung: Zu hoch → kein Käufer. Zu niedrig → Verlust. •       Fehlerhafte Unterlagen: Energieausweis, Grundbuch, Teilungserklärung – alles Pflicht •       Rechtliche Fallen im Kaufvertrag ohne notarielle Vorab-Prüfung •       Zeitaufwand: Besichtigungen, Verhandlungen, Behördengänge •       Bonitätsprüfung der Interessenten fehlt → Platzen des Deals kurz vor Notartermin •       Emotionale Verhandlungsführung – Käufer nutzen fehlende Distanz aus Ein Makler lohnt sich immer dann, wenn das Objekt komplex ist (MFH, Gewerbe, Erbschaft), wenn Sie keine Zeit für den Prozess haben oder wenn Sie den bestmöglichen Preis erzielen möchten. Bei einfachen Wohnungen in sehr gefragten Lagen kann ein Privatverkauf funktionieren – wenn Sie sich in der Materie auskennen. Beim Verkauf von Mehrfamilienhäusern oder Gewerbeimmobilien in Bochum empfehlen wir grundsätzlich einen spezialisierten Makler: Die Käufer sind professionell, die Verhandlungen komplex und ein Fehler kann sechsstellige Verluste bedeuten. Weyel-Immobilien berechnet Provision ausschließlich bei erfolgreichem Abschluss. Keine Vorkosten, keine versteckten Gebühren. Durch unser Netzwerk von 700+ Investoren erzielen wir regelmäßig Verkaufspreise, die die Maklerprovision um ein Vielfaches übersteigen – weil wir den richtigen Käufer zum richtigen Preis finden.   Kostenlose Immobilienbewertung anfragen Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie in Bochum oder der Ruhrregion wert ist? Weyel-Immobilien bietet Ihnen eine kostenlose, unverbindliche Bewertung. Kontaktieren Sie uns unter weyel-immobilien.de oder rufen Sie uns an.