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Bochumer Häuser lassen sich nicht mit einer einfachen Faustformel bepreisen. Ausschlaggebend sind zahlreiche Merkmale, die zusammenspielen: Wohn- und Grundstücksfläche, Baujahr und Bauweise, Qualitätsstandard von Ausstattung und Haustechnik, energetischer Zustand nach möglichen Modernisierungen – und vor allem die Mikrolage. Ein freistehendes Eigenheim in Weitmar-Mark mit moderner Wärmepumpe, 140 m² Wohnfläche und gepflegtem Garten wird anders bewertet als ein Reihenhaus aus den 1960er-Jahren in Langendreer, das noch vor einer energetischen Sanierung steht. Da all diese Faktoren den zu erwartenden Marktpreis beeinflussen, fällt es ohne Fachwissen schwer, den echten Wert belastbar zu bestimmen. Für eine erste Orientierung kann eine digitale Vorabschätzung hilfreich sein; die präzise Ermittlung erfordert jedoch stets eine fundierte Analyse vor Ort. Nicht ein einzelnes Kriterium, sondern die Summe der Eigenschaften entscheidet darüber, welchen Preis ein Objekt am freien Markt erzielen kann. Die Lage reicht dabei von innerstädtischen Vierteln wie Ehrenfeld oder Wiemelhausen über familienfreundliche Bereiche wie Stiepel bis zu nachgefragten Lagen in Wattenscheid. Hinzu kommen Baujahr, Statik und Substanz, der energetische Status (z. B. Dämmung, Fenster, Heizung), Ausstattungsniveau von Küche und Bädern sowie der Zustand von Dach, Fassade und Leitungen. Selbst Dinge wie Ausrichtung des Gartens, Stellplatzsituation oder Blickachsen wirken sich in der Praxis aus. Ein Beispiel: Zwei äußerlich ähnliche Häuser mit 120 m² Wohnfläche können – je nach Sanierungsstand und Lagequalität – im Ergebnis sechsstellige Unterschiede im zu erwartenden Verkaufspreis aufweisen. Genau deshalb ist es sinnvoll, nicht nur Kennzahlen, sondern das Gesamtbild zu bewerten. Der Anlass bestimmt die Tiefe der Analyse. Wer verkaufen möchte, benötigt eine belastbare Grundlage für die Preisstrategie – idealerweise mit Vergleichsangeboten und real erzielten Preisen in der jeweiligen Nachbarschaft. Käufer wiederum sichern sich durch eine neutrale Wertermittlung ab und prüfen, ob der geforderte Kaufpreis durch Substanz, Lage und Zustand gedeckt ist. In Scheidungsfällen oder Erbangelegenheiten ist ein aktueller Wert essenziell, um Vermögen fair aufzuteilen; gerade seit dem Kauf können Werte deutlich gestiegen oder gefallen sein. Auch Schenkungen oder vorweggenommene Erbfolgen profitieren von einer transparenten Bewertung, weil sie die steuerliche Planung erleichtert und für Klarheit zwischen allen Beteiligten sorgt. Selbst ohne konkreten Transaktionswunsch lohnt sich eine regelmäßige Aktualisierung – etwa alle paar Jahre – um Investitionsentscheidungen (z. B. energetische Maßnahmen) betriebswirtschaftlich zu hinterlegen. Für eine schnelle Ersteinschätzung bieten sich Online-Tools an, die auf Marktdaten und Vergleichswerten basieren und Ihnen innerhalb weniger Minuten eine grobe Preisspanne zeigen. Für Entscheidungen mit finanzieller Tragweite genügt das jedoch nicht. Hier empfiehlt sich die Bewertung durch einen regional erfahrenen Maklerbetrieb, der die Bochumer Teilmärkte kennt, Vergleichsfälle einordnen kann und Ihr Haus vor Ort begutachtet. WEYEL-IMMOBILIEN kombiniert dafür lokale Marktkenntnis mit strukturierter Analyse: vom Blick in Grundbuch- und Bauunterlagen über die Prüfung der Ausstattungsqualität bis zur Einschätzung der Nachfrage in Ihrem Viertel. Wird ein gerichtsfestes Gutachten benötigt – etwa bei Scheidung, Erbauseinandersetzung oder strittigen Vermögensfragen – führt der Weg zu einem öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen. Beide Rollen ergänzen sich: Die sachverständige Bewertung schafft formale Rechtssicherheit, während der marktorientierte Ansatz eines Maklers die tatsächliche Kaufbereitschaft und Preisdynamik am Bochumer Markt abbildet. Um den Wert eines Hauses genau zu bestimmen, gibt die Wertermittlungsverordnung (ImmoWertV) drei standardisierte Verfahren vor, die auch bei WEYEL genutzt werden können: Vergleichswertverfahren

Ertragswertverfahren

Sachwertverfahren

Oft werden diese Methoden kombiniert, um einen möglichst präzisen Verkehrswert (Marktwert) zu erhalten. Laut § 194 Baugesetzbuch (BauGB) beschreibt der Verkehrswert den Preis, der zum Bewertungszeitpunkt im normalen Geschäftsverkehr unter Berücksichtigung der Lage, der tatsächlichen Eigenschaften und sonstigen Beschaffenheit der Immobilie erzielt werden könnte. Unterschied zum Kaufpreis: Verkehrswert: objektive Wertbestimmung der Immobilie

Kaufpreis: tatsächlicher Verkaufspreis, abhängig von Angebot, Nachfrage und Verhandlung

Dieses Verfahren eignet sich, wenn genügend ähnliche Häuser in Bochum verkauft wurden. Dabei werden Lage, Größe, Bauzustand und Nutzung berücksichtigt. Beispiel: Vergleichshaus: 200 m², verkauft für 500.000 € Ihr Haus: 180 m²

So geht’s:
500.000 € für 200 m² → 1 m² kostet 2.500 €
Ihr Haus hat 180 m² → 180 × 2.500 € = 450.000 €   WEYEL-IMMOBILIEN passt dabei für Ihr Objekt noch individuelle Zu- oder Abschläge an, um Unterschiede zwischen den Häusern zu berücksichtigen. Das Ertragswertverfahren ist sinnvoll bei vermieteten oder gewerblich genutzten Immobilien. Hier zählen die potenziellen Einnahmen über einen bestimmten Zeitraum, abzüglich Bewirtschaftungskosten. Beispiel: Mögliche Einnahmen + Wert des Gebäudes = 350.000 € Grundstück = 120.000 € Hauswert insgesamt: 350.000 € + 120.000 € = 470.000 €   Das Sachwertverfahren wird eingesetzt, wenn es keine vergleichbaren Häuser gibt oder der Ertrag keine Rolle spielt, z. B. bei Einfamilienhäusern in Bochum oder speziellen Objekten. Hier werden die Herstellungskosten des Gebäudes und die Bodenwerte separat ermittelt und anschließend mit einem Marktanpassungsfaktor multipliziert. Beispiel: Grundstück: 130.000 € Haus: 250.000 € Marktanpassung: ca. 20 %
Hauswert: (130.000 + 250.000) × 1,2 = 456.000 €   Die Wahl des Verfahrens hängt von Ihrer Immobilie in Bochum ab: Vergleichswertverfahren: viele ähnliche Objekte vorhanden

Ertragswertverfahren: vermietete oder gewerblich genutzte Häuser

Sachwertverfahren: keine Vergleichsobjekte oder spezielle Gebäude

WEYEL-IMMOBILIEN empfiehlt häufig eine Kombination der Verfahren, um den präzisesten Verkehrswert zu ermitteln.   Eine schnelle Orientierung zum möglichen Marktpreis Ihres Eigentums lässt sich heute bequem digital gewinnen – etwa über eine unverbindliche Erstabschätzung. Diese grobe Spanne ersetzt jedoch keine fundierte Analyse. Sobald ein realistischer Angebotsrahmen für den Verkauf definiert oder eine Finanzierung, Schenkung, Erbauseinandersetzung bzw. Scheidung vorbereitet werden soll, braucht es eine lokal verankerte, methodisch saubere Wertermittlung. Genau hier setzt WEYEL-IMMOBILIEN an: mit tiefem Verständnis für die Bochumer Mikrolagen von Ehrenfeld bis Wattenscheid, von Weitmar bis Stiepel, und mit einem transparenten Vorgehen, das Zahlen, Substanz und Nachfragebild schlüssig zusammenführt. Rechtliche Klarheit schaffen die in der ImmoWertV verankerten Verfahren – Vergleichswert, Ertragswert und Sachwert – sowie die Begriffsdefinition des Verkehrswerts nach § 194 BauGB. In der Praxis werden diese Ansätze je nach Objektart und Datenlage kombiniert, um den stichtagsbezogenen Marktwert belastbar abzuleiten. Ob es um die Preisfindung vor einer Vermarktung geht oder um eine gerichtsfeste Bewertung: Für formale Beweiszwecke (z. B. im Familien- oder Nachlassrecht) ist ein Gutachten eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen notwendig; für marktnahes Pricing und die optimale Verkaufsstrategie liefert das erfahrene Team von WEYEL-IMMOBILIEN die entscheidungsrelevanten Insights – inklusive realer Vergleichsfälle aus Ihrer Nachbarschaft. Den Werttreiber-Mix bestimmen in Bochum vor allem Lagequalität, Grundstücks- und Wohnfläche, Grundrisslogik, Bau- und Ausstattungsstandard, energetischer Status sowie der sichtbare Pflegezustand. Eigentümer können die Nachfrage häufig mit gezielten Maßnahmen spürbar erhöhen: frische Anstriche innen und außen, ein aufgeräumtes, hell inszeniertes Interieur, ein gepflegtes Dach samt Dachrinnen, ein hochwertiger Bodenbelag und ein sauber gestalteter Gartenbereich verbessern den Gesamteindruck und damit die Zahlungsbereitschaft von Interessenten – oft mit überproportionalem Effekt im Erstkontakt. Warum WEYEL-IMMOBILIEN? Von der strukturierten Vor-Ort-Analyse über eine verständliche Bewertungsdokumentation bis hin zu Home Staging, professioneller Präsentation, diskreter Vermarktung und aktivem Käufernetzwerk erhalten Sie alles aus einer Hand. Auf Wunsch ergänzen Energie- und Modernisierungsberatung aus unserem Partnernetz die Wertermittlung – damit Sie nicht nur wissen, was Ihr Haus heute wert ist, sondern auch, wie sich der Wert gezielt steigern lässt. Wenn Sie Ihren Hauswert in Bochum verlässlich bestimmen, eine Preisstrategie ohne Risiko festlegen und den bestmöglichen Verkauf vorbereiten möchten, sprechen wir gerne persönlich. Kontaktieren Sie WEYEL-IMMOBILIEN für eine kostenfreie Ersteinschätzung und einen Vor-Ort-Termin – wir zeigen Ihnen transparent, wo Ihr Objekt steht, welche Maßnahmen wirklich lohnen und welchen Preis der Markt in Ihrer Mikrolage voraussichtlich trägt.

Am 26.05.2025 fand in Bochum ein hochinteressanter Infoabend der BVFI24 Eigentümer Allianz statt. Die Veranstaltung, die von Weyel-Immobilien Bochum als Inhaber der Geschäftsstelle des BVFI repräsentiert wurde, bot zahlreichen Immobilieneigentümern und Investoren aus der Region tiefe Einblicke in wichtige Aspekte der Immobilienbewertung und -optimierung. Im Mittelpunkt des Abends stand der aufschlussreiche Vortrag von Fachexperte Carsten Stanley zum Thema Restnutzungsdauergutachten. Herr Stanley beleuchtete detailliert, wie die Restnutzungsdauer (RND) einer Immobilie ermittelt wird und welche entscheidende Rolle sie für die Immobilienbewertung spielt. Es wurde klar dargelegt, dass Faktoren wie der bauliche Zustand, erfolgte Modernisierungen, aber auch wirtschaftliche und rechtliche Gegebenheiten maßgeblich zur Bestimmung der RND beitragen. Dieses Gutachten ist somit ein unverzichtbares Instrument, um den Werterhalt von Immobilien zu sichern und fundierte Entscheidungen im Immobilienmanagement zu treffen. Ein besonderes Highlight für die Teilnehmer waren die Ausführungen zu den steuerlichen Effekten und der potenziellen Ersparnis bei der Einkommensteuer. Carsten Stanley zeigte auf, dass eine korrekt ermittelte, oft kürzere Restnutzungsdauer zu einer höheren jährlichen Abschreibung (AfA) führen kann. Für Immobilienbesitzer, die Mieteinnahmen erzielen, bedeutet eine höhere AfA eine direkte Reduzierung des zu versteuernden Einkommens. Dies resultiert unmittelbar in einer signifikanten Einkommensteuerersparnis, da die AfA als Betriebsausgabe geltend gemacht werden kann. Der Vortrag verdeutlichte somit, wie Eigentümer durch ein präzises Restnutzungsdauergutachten nicht nur den realen Wert ihrer Anlageimmobilie besser verstehen, sondern auch aktiv ihre Steuerlast optimieren und die Rendite ihrer Immobilieninvestition steigern können. Die BVFI24 Eigentümer Allianz und Weyel-Immobilien in Bochum sind stolz darauf, solche wertvollen Informationsveranstaltungen anzubieten, um Immobilieneigentümer mit dem notwendigen Wissen für erfolgreiche Entscheidungen im Immobilienmarkt Bochum und darüber hinaus auszustatten.

*Pflegeimmobilien als Kapitalanlage: Steuervorteile & langfristige Sicherheit*   Die *demografische Entwicklung in Deutschland* zeigt deutlich: Der Bedarf an Pflegeplätzen steigt stetig. Gleichzeitig suchen Anleger nach *stabilen, inflationssicheren Investments* mit attraktiven steuerlichen Vorteilen. *Pflegeimmobilien* sind eine der sichersten Kapitalanlagen der Zukunft – und bieten Investoren zahlreiche finanzielle Vorteile.   ## *Warum in Pflegeimmobilien investieren?*   Pflegeimmobilien bieten *langfristige Sicherheit* und attraktive Renditen. Sie sind Teil des stark wachsenden Pflegemarktes und bieten Vorteile, die klassische Immobilien nicht haben:   ✅ *Langfristige Mietverträge* mit etablierten Betreibern  
✅ *Garantierte Mieteinnahmen*, unabhängig von der Belegung  
✅ *Hohe steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten*  
✅ *Kein Mieterkontakt oder Verwaltungsaufwand*   Durch die steigende Nachfrage nach Pflegeplätzen bleibt der Markt für Pflegeimmobilien auch in Zukunft attraktiv.   ## *Steuervorteile für Kapitalanleger*   Einer der größten Vorteile einer Pflegeimmobilie als Kapitalanlage sind die *steuerlichen Abschreibungen. Investoren profitieren von **deutlichen Steuerersparnissen*, insbesondere durch:   📌 *AfA (Absetzung für Abnutzung):* Ein großer Teil des Kaufpreises kann über die Jahre steuerlich geltend gemacht werden.  
📌 *Erhaltungsaufwendungen:* Modernisierungs- und Instandhaltungskosten können steuerlich abgesetzt werden.  
📌 *Grunderwerbsteuer & Notarkosten:* Je nach persönlicher Steuersituation sind auch diese Kosten teilweise absetzbar.   Mit der richtigen Strategie können Kapitalanleger also nicht nur ihr Vermögen vermehren, sondern auch *ihre Steuerlast deutlich senken*.   ## *Warum Weyel-Immobilien?*   Seit über *30 Jahren* ist *Weyel-Immobilien* auf Kapitalanlagen spezialisiert und arbeitet mit *namhaften Anbietern für Pflegeimmobilien* zusammen. Unsere Kunden profitieren von:   ✔️ *Sorgfältig geprüften Objekten an Top-Standorten*  
✔️ *Langjährigen Erfahrungswerten & professioneller Beratung*  
✔️ *Individuellen Anlagekonzepten, abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse*   Wer heute in Pflegeimmobilien investiert, sichert sich nicht nur eine *stabile Rendite, sondern gestaltet seine Zukunft mit **maximaler finanzieller Sicherheit*.  

Pressemitteilung – Neueröffnung der BVFI24-Geschäftsstelle in Bochum: Immobilienmakler Weyel-Immobilien bringt die Deutsche Eigentümer Allianz nach Bochum Bochum, 02.12.2024 – Der BVFI (Bundesverband für die Immobilienwirtschaft) verkündet mit großer Freude die Eröffnung einer neuen Geschäftsstelle der BVFI24 Eigentümer Allianz in Bochum. Die neue Geschäftsstelle wird von Achim Weyel von Weyel-Immobilien geleitet und bietet Immobilieneigentümern, Investoren und Interessierten in der Region umfassende Dienstleistungen rund um aktuelle Themen aus der Branche. Achim Weyel Inhaber der neuen Geschäftsstelle in Bochum, kommentiert: „Ich freue mich, die BVFI24 Eigentümer Allianz in unserer Stadt repräsentieren zu dürfen. Wir haben Großes vor und laden alle Immobilieneigentümer oder die es noch werden wollen zu einem kostenlosen Probejahr ein in 2025.“ Das Netzwerk eröffnet Eigentümern und Investoren vor Ort die Möglichkeit wertvolle Geschäftskontakte zu knüpfen, an exklusiven Veranstaltungen teilzunehmen und wertvolle Erfahrungen auszutauschen. Mitglieder erhalten außerdem frühzeitigen Zugang zu attraktiven Immobilienangeboten über unsere Portale. Zusätzlich umfasst die neue Geschäftsstelle in Bochum regelmäßige Sprechstunden mit Experten aus verschiedenen Bereichen, u.a. der Baufinanzierung, Steuerberatung und dem Immobilienrecht. Die BVFI24 Eigentümer Allianz stellt zudem eine Vielzahl maßgeschneiderter Dienstleistungen für Immobilieneigentümer und Investoren bereit, darunter: Die BVFI24 Geschäftsstelle in Bochum freut sich, ab 01.01.2025 für alle Fragen und Anliegen der Immobilienbesitzer sowie Interessenten vor Ort zur Verfügung zu stehen. Über BVFI24 – Deutsche Eigentümer Allianz: Die BVFI24 Eigentümer Allianz ist eine Initiative des BVFI – Bundesverband für die Immobilienwirtschaft. Sie bietet Immobilieneigentümern, Investoren und Hausverwaltern Zugang zu exklusiven Dienstleistungen und Netzwerkmöglichkeiten. Kontakt:
Achim Weyel Weyel-Immobilien
BVFI24 Geschäftsstelle Bochum
Josef-Baumann-Str. 43 44805 Bochum
0234-93248215
bvfi24@weyel-immobilien.de
https://weyel-immobilien.de https://www.bvfi24.de/bochum

Der Kauf einer Immobilie in Bochum ist eine Herzensangelegenheit. Schließlich suchen Sie nicht nur ein Objekt aus Stein und Ziegel, sondern ein Zuhause, in dem Sie sich wohlfühlen und glücklich sein möchten. Umso wichtiger ist es, dass Sie sich beim Verkäufer gut präsentieren und ihm zeigen, dass Sie genau die richtigen Käufer für sein Haus in Bochum sind.


Warum eine persönliche Bewerbung bei Weyel-Immobilien Bochum?

In Zeiten von Online-Plattformen und anonymen Angeboten kann eine persönliche Bewerbung den entscheidenden Unterschied machen. Sie gibt Ihnen die Möglichkeit, sich von der Masse der Interessenten abzuheben und eine emotionale Verbindung zum Verkäufer aufzubauen.

Was gehört in eine Bewerbung bei Weyel-Immobilien Bochum?
•Stellen Sie sich und Ihre Familie vor.
•Beschreiben Sie, warum Sie auf der Suche nach einem Haus in Bochum sind und was Ihnen an dem Objekt besonders gut gefällt.
•Lassen Sie den Verkäufer spüren, dass Sie sich mit dem Haus identifizieren können und es mit Liebe und Respekt behandeln werden.
•Erwähnen Sie, dass Sie von Weyel-Immobilien Bochum auf das Objekt aufmerksam geworden sind und die wie Sie die Besichtigung empfunden haben.

Verzichten Sie in Ihrer Bewerbung auf ellenlange Finanzierungsgespräche und Bonitätsnachweise. Diese Informationen kann der Verkäufer später von Ihrer Bank erhalten. Priorisieren Sie stattdessen Ihre emotionale Bindung an das Haus in Bochum und erklären Sie, warum es perfekt für Sie geeignet ist.

Tipps für eine gelungene Bewerbung bei Weyel-Immobilien Bochum
•Seien Sie ehrlich und authentisch.
•Vermeiden Sie Plattitüden und Floskeln.
•Halten Sie Ihre Bewerbung kurz und prägnant.
•Achten Sie auf Rechtschreibung und Grammatik.
•Überreichen Sie Ihre Bewerbung persönlich oder per Post an Weyel-Immobilien Bochum.


Eine persönliche Bewerbung bei Weyel-Immobilien Bochum ist keine Garantie für den Kauf des Hauses, aber sie kann Ihre Chancen deutlich verbessern. Zeigen Sie dem Verkäufer, dass Sie nicht nur ein Käufer sind, sondern ein Mensch mit Herz und Verstand, der sein Haus in Bochum in gute Hände geben möchte.

Weitere Informationen:
•Weyel-Immobilien Bochum: https://www.weyel-immobilien.de/
•ImmobilienScout24: So schreiben Sie eine Bewerbung für ein Haus: https://www.immobilienscout24.de/
•ImmoWelt: Tipps für die Hausbewerbung: https://www.immowelt.de/

Die Immobilienpreise in Bochum und der Metropole Ruhr sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Laut dem Immobilienportal Immowelt lag der durchschnittliche Kaufpreis für eine Eigentumswohnung in Bochum im Jahr 2023 bei 2.590 Euro pro Quadratmeter, was einem Anstieg von 11 Prozent im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Für das Jahr 2024 wird ein weiterer Anstieg von 8 Prozent prognostiziert.

Die Gründe für die steigenden Immobilienpreise sind vielfältig. Zum einen ist die Nachfrage nach Wohnraum in der Region hoch, da Bochum und die Metropole Ruhr attraktive Standorte für Arbeit, Bildung und Kultur sind. Zum anderen ist das Angebot an verfügbaren Immobilien knapp, da die Bautätigkeit nicht mit der Nachfrage Schritt halten kann. Zudem haben die niedrigen Zinsen für Baufinanzierungen in den letzten Jahren die Kaufbereitschaft der potenziellen Käufer erhöht.

Die steigenden Nachfragen sind eine gute Nachricht für die Immobilienmakler in Bochum und der Metropole Ruhr, die von der hohen Nachfrage und dem hohen Umsatz profitieren. Einer dieser Immobilienmakler ist Weyel Immobilien, ein Inhaber geführtes Unternehmen mit über 30 Jahren Erfahrung in der Vermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Weyel- Immobilien bietet seinen Kunden eine umfassende Beratung, eine professionelle Bewertung und eine individuelle Betreuung bei allen Fragen rund um den Immobilienkauf oder -verkauf.

Weyel Immobilien ist spezialisiert auf die Vermittlung von Immobilien in Bochum und der Metropole Ruhr, kennt den regionalen Markt bestens und verfügt über ein großes Netzwerk an Partnern und Kontakten. Ob es sich um eine Eigentumswohnung, ein Einfamilienhaus, ein Mehrfamilienhaus, ein Grundstück oder eine Gewerbeimmobilie handelt, Weyel Immobilien findet für jeden Kunden die passende Immobilie oder den passenden Käufer. Weyel Immobilien legt großen Wert auf Qualität, Transparenz und Kundenzufriedenheit und ist daher der ideale Partner für alle Immobilienangelegenheiten in Bochum und der Metropole Ruhr.

Wer sich für den Kauf oder Verkauf einer Immobilie in Bochum und der Metropole Ruhr interessiert, kann sich auf der Webseite www.weyel-immobilien.de über das aktuelle Angebot, die Leistungen und die Kontaktdaten von Weyel Immobilien informieren. Weyel Immobilien freut sich auf jede Anfrage und berät gerne unverbindlich und kostenlos.

Es macht mehr Freude im eigenen Haus oder der eigenen Wohnung zu wohnen. Hier können Sie Veränderungen und Verbesserungen in Eigenregie vornehmen. In ein Mietobjekt werden Sie kaum dieselbe Energie investieren. Das Eigenheim dagegen motiviert und macht glücklich! Immobilen bieten das Potenzial, Vermögen relativ günstig aufzubauen und zu vermehren. Viele Wohnungen in guten Lagen haben Ihren Wert in den letzten 50 Jahren vervielfacht. Hinzu kommt, dass der Wohnraumbedarf pro Kopf im gleichen Zeitraum stark gewachsen ist. Und ebenso wächst die Zahl der Single-Haushalte. Wichtigste Komponente für den Wertzuwachs bleibt allerdings die Lage. In Deutschland ist Immobilienbesitz eine Hauptsäule des Vermögensaufbaus. Eigenheim und vermietete Immobilien gelten als hervorragende Kapitalanlage. Sie bieten u. a. Steuervorteile, Inflationsschutz und Rendite. Und sie können als Einkommensquelle im Alter dienen bzw. bei Eigennutzung die monatlichen Kosten senken. Zudem sind sie weniger von Konjunkturzyklen abhängig als beispielsweise Aktien. Immobilienbesitzer umschiffen klug Inflationsgefahren. Auch wenn die Geldentwertung in Deutschland aktuell gering ist, gilt schon immer: Sachwerte bieten Sicherheit. Mieten können dem Inflationsbedarf angepasst werden. Ist die Immobilie mit Fremdmitteln finanziert, verringert die Geldentwertung sogar die tatsächliche Schuldenlast. Immobilienkäufer oder -besitzer verfügen über eine Vielzahl von Möglichkeiten, den Staat an Ihrem Vermögensaufbau zu beteiligen. Steuerlich besonders interessant sind vermietete Objekte. Hier können Eigentümer die Zinsen, Unterhalts- und Erhaltungskosten gegenüber den Mieteinnahmen geltend machen. Immobilienkäufer profitieren in zahlreichen Fällen auch von Fördermöglichkeiten, z.B. durch zinsgünstige Kredite bei der KfW. Hinzu kommen Zuschüsse oder sonstige günstige Konditionen bei energetischen Maßnahmen. Private Vorsorge ist meistens notwendig, um den Lebensstandard im Alter zu sichern. Denn im Regelfall reicht die gesetzliche Rente dazu allein nicht aus. Immobilienbesitz erlaubt eigenes, mietfreies Wohnen oder ermöglicht Einkünfte durch Mieteinnahmen. Besonders dann natürlich, wenn die Immobilie spätestens bei Erreichen des Rentenalters schuldenfrei ist. Immobilien sind traditionell Bestandteil einer ausgewogenen Vermögensplanung. Sie bietet Rendite, Inflationsschutz und steuerliche Vorteile. Kombiniert mit einem Wertpapierdepot senken sie das Gesamtrisiko bei Marktzyklen und tragen zur Sicherung des Vermögens bei. Die Zeitungen melden immer neue Preisrekorde aus deutschen Großstädten. Doch wer die Immobilienpreise europa- und weltweit vergleicht, kommt zu dem Schluss, dass die deutschen Immobilienpreise durchaus noch als moderat anzusehen sind. Besonders wenn man bedenkt, dass Deutschland eine der führenden Industrienationen ist. Natürlich sollte man trotzdem beobachten, wie sich die Immobilienpreise weiterentwickeln.
Gerade in der Ruhrmetropole sind die Immobilienpreise noch deutlich unter dem bundesweiten Durchschnitt. Kapitalanleger aus dem gesmaten DACH-Raum sind im Moment besobders aktiv in den Städten Bochum, Essen, Gelsenkirchen, Dortmund, Oberhausen.
Die Metropolregion Rhein-Ruhr hat Einwohner: 10.157.125 (31. Dezember 2021) und ist ein bedeutender Industriestandort in Deutschland. Das Ansehen derjenigen, die in einer eigenen Immobilie wohnen, ist in der Regel hoch. Und eine abgezahlte Immobilie ist eine hervorragende Sicherheit. Sie ermöglicht die Aufnahme von Darlehen zu günstigen Konditionen. Immobilien sind sicher und beständig. Deshalb können sie besonders gut an die nächste Generation weiter gereicht werden. Für viele Anleger ist das ein wesentlicher Vorteil.

Die Immobilienkonjunktur in Bochum und Umgebung zeigt sich im ersten Halbjahr 2024 weiterhin differenziert. Während sich der Wohnimmobilienmarkt nach einem leichten Preisrückgang im vergangenen Jahr stabilisiert, sind im Gewerbebereich noch moderate Preisrückgänge zu beobachten. Der Investorenmarkt hingegen bleibt weiterhin rege, was zu einer stetigen Immobiliennachfrage nach marktgerechten Objekten führt, die WEYEL-Immobilien, der erfahrene Immobilienmakler in Bochum, jedoch nicht vollständig bedienen kann. Nach einem moderaten Preisrückgang im Jahr 2023 haben sich die Preise für Wohnimmobilien in Bochum im ersten Halbjahr 2024 stabilisiert. Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern ist weiterhin hoch, insbesondere in den beliebten Wohnlagen. WEYEL-Immobilien verzeichnet eine starke Nachfrage von Familien, Paaren und Kapitalanlegern, die in Bochum eine Immobilie als Investition oder zum Selbstwohnen suchen. Im Gewerbeimmobilienbereich sind hingegen noch moderate Preisrückgänge zu beobachten. Die Nachfrage nach Gewerbeimmobilien ist weiterhin vorhanden, allerdings selektiver als im Wohnimmobilienbereich. Nachgefragt sind vor allem moderne und energieeffiziente Gewerbeimmobilien in verkehrsgünstiger Lage. WEYEL-Immobilien berät und betreut erfolgreich Unternehmen bei der Suche nach passenden Gewerbeimmobilien in Bochum und Umgebung. Der Investorenmarkt in Bochum bleibt weiterhin rege. Sowohl nationale als auch internationale Investoren zeigen großes Interesse an Anlageobjekten in der Metropole Ruhr. WEYEL-Immobilien verfügt über ein breites Angebot an Anlageimmobilien, die sich für eine solide und renditestarke Investition eignen. Die Nachfrage nach marktgerechten Immobilien in Bochum ist weiterhin hoch. WEYEL-Immobilien kann die starke Nachfrage jedoch nicht vollständig bedienen, da es an passenden Objekten mangelt. Eigentümer, die ihre Immobilie verkaufen möchten, können von der aktuellen Marktlage profitieren und einen guten Preis erzielen. WEYEL-Immobilien ist seit über 30 Jahren erfolgreich als Immobilienmakler in Bochum tätig und verfügt über ein umfassendes Know-how und ein großes Netzwerk an Kontakten in der Region. Das Unternehmen bietet seinen Kunden eine kompetente und zuverlässige Beratung rund um den Kauf und Verkauf von Immobilien. Kontaktieren Sie uns noch heute für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch!