Das Objekt
Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss befindet sich in ruhiger Wohnlage von Essen im beliebten Stadtteil Gerschede / Dellwig. Das im Jahr 1978 erbaute Mehrfamilienhaus wurde laufend instand gehalten. Die letzte Sanierung erfolgte noch im Jahr 2024 und präsentiert sich in einem modernen, zeitgemäßen Zustand.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer verfügt über einen kleinen Ankleideraum und bietet zusätzlichen Komfort. Das modernisierte Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Ergänzend mit einem Waschmaschinenanschluss. Des Weiteren bietet die gepflegte Eigentumswohnung ein saniertes Gäste-WC.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz und zusätzlichen Stauraum durch einen praktischen Abstellraum, inkl. moderner Einbauküche mit E-Geräten (Darunter Bosch)
Nach aktuellem Mietspiegel ist eine Kaltmiete von 9,50 €/m² realisierbar. Daraus ergibt sich eine Jahresmiete von 7.980 € für die Wohnung sowie zusätzlich 720 € jährlich für die Garage (60 €/Monat), sodass eine Gesamtjahresmiete von 8.700 € möglich ist. Die Immobilie eignet sich somit sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.
Objektdaten
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Objektnummer
22765
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Objektart
Wohnung
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Ort
Essen
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Baujahr
1978
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Zustand
vollsaniert
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Letzte Modernisierung
2024
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Etage
2
Zimmer
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Zimmer
2
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Schlafzimmer
1
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 70 m²
Preise
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Kaufpreis
155.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung von WEYEL-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEYEL-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt wird die ausgewiesene Provision mit Notarvertrag fällig.
Energieausweis
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Wesentlicher Energieträger
Gas
Ausstattung
- 2,5 Zimmer
- Balkon mit elektrischer Markise
- Schlafzimmer mit kleinem Ankleideraum
- Badezimmer (2024 saniert) mit Dusche und Badewanne
- Separates Gäste-WC
- Separate Küche
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte (u. a. Bosch)
- Abstellraum
- 2-fach verglaste Fenster
- Moderne Deckenspots
- Monatliche Rücklage: 100 €
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Zusätzlicher Waschraum im Keller
- Eigener Kellerraum
- Eigene Garage
Sonstige Informationen
Besichtigungstermine nur nach Vereinbarung mit Finanzierungsnachweis und bei der schriftlichen Aufforderung zum sofortigen Beginn der Maklertätigkeit per Emailkontaktformular und bei bestätigter Widerrufsbelehrung an:
WEYEL-IMMOBILIEN.
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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von WEYEL-IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dhttps://smart.onoffice.de/smart/gui/smart/resources/graphics/themes/default/save.png?version=urn:onoffice-de-ns:Gui_Version:1.52.10azu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung von WEYEL-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEYEL-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt wird die ausgewiesene Provision mit Notarvertrag fällig.
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