Das Objekt
Diese eindrucksvolle Jugendstil-Villa zählt zu den markantesten und repräsentativsten Gewerbeimmobilien in Marl und vereint historische Architektur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Als ehemaliges Menuhin-Haus und einstiges Zuhause der Philharmonica Hungarica verfügt das Anwesen über eine besondere kulturelle Ausstrahlung, die Tradition, Stil und professionelle Arbeitswelten harmonisch miteinander verbindet. Die Immobilie eignet sich ideal für anspruchsvolle Unternehmen, Kanzleien, Praxen, Agenturen sowie kreative und beratende Tätigkeiten, die Wert auf ein außergewöhnliches und stilvolles Umfeld legen.
Bereits der großzügige Eingangsbereich mit Windfang und repräsentativem Empfangscharakter vermittelt einen eindrucksvollen ersten Eindruck. Hohe Decken, dekorative Stilelemente, historische Bodenfliesen sowie die imposante Holztreppe prägen den einzigartigen Charme dieser Villa und verleihen dem gesamten Gebäude eine besondere Eleganz.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Windfang / Empfangsbereich
- Großzügiger, repräsentativer Haupteingang
- 6 helle Büroräume
- Küche
- 2 WC-Einheiten
1. Obergeschoss:
- 6 weitere helle Büroräume
- Diele
- 1 WC
Dachgeschoss:
- 5 helle Büroräume
- Diele
- Badezimmer
Untergeschoss (Nutzfläche):
- 4 Lager- und Abstellräume, insgesamt ca. 101,61 m²
- Heizungsraum
- Diele
- Diele
- ideal als Archiv-, Material- oder Technikbereich nutzbar
Flächenübersicht:
Gewerbefläche: ca. 381,49 m²
Nutzfläche: ca. 101,61 m²
Gesamtfläche: 483,10 m²
Die Immobilie beeindruckt durch ihre klare Struktur, die vielfältige Aufteilung und die Nutzbarkeit für unterschiedliche gewerbliche Konzepte – von der vollumfänglichen Verwendung als Unternehmenssitz bis hin zu individuellen Raumkonzepten.
Besonderheiten
- Historische Villa mit einzigartigem Charakter
- Regelmäßig modernisiert und gepflegt
- Helle, großzügige Räume mit hohen Decken
- Repräsentatives Treppenhaus und Eingangsbereich
- Sehr gute Eignung für Kanzleien, Praxen, Agenturen, Beratungsunternehmen oder kreative Nutzungen
- Lager- und Archivflächen im Untergeschoss
- Kulturhistorisch bedeutungsvolles Anwesen
Mit einer Jahresnettomiete von ca. 61.752 € stellt diese außergewöhnliche Villa nicht nur ein repräsentatives und vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt dar, sondern zugleich eine solide und wertstabile Kapitalanlage in bester Lage von Marl.
Objektdaten
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Objektnummer
20337
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Objektart
Zinshaus / Renditeobjekt
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Ort
Marl
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Baujahr
1920
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Zustand
gepflegt
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Distanz zur Autobahn
5 km
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 564 m²
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Gesamtfläche
ca. 483 m²
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Wohnfläche
ca. 420 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 381 m²
Preise
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Kaufpreis
785.000 €
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Kaufpreis pro qm
1.870 €
-
Kaufpreis pro m²
1.870 €
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Jahresmiete soll
61.752 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung von WEYEL-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEYEL-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt wird die ausgewiesene Provision mit Notarvertrag fällig.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
E
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergieverbrauch
137.00 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
137.00 kWh / (m²*a)
Ausstattung
- ca. 101,61 Nutzfläche
- ca. 381,49 m² Gewerbefläche
- 18 Büroräume
- Großzügige Eingangsbereich mit Empfangscharakter
- Stilvolle Wendeltreppe verbindet Erdgeschoss und erstes Obergeschoss
- Jedes Stockwerk mit WCs, in den Obergeschossen Bad/ WC
- Öl-Heizung
- Baujahr 1920
Sonstige Informationen
Besichtigungstermine nur nach Vereinbarung mit Finanzierungsnachweis und bei der schriftlichen Aufforderung zum sofortigen Beginn der Maklertätigkeit per Emailkontaktformular und bei bestätigter Widerrufsbelehrung an:
WEYEL-IMMOBILIEN.
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