Das Objekt
Als Anlageobjekt oder zum teilweisen Eigennutz mit Vermietung möglich.
Charmantes Zweifamilienhaus mit solider Bausubstanz und moderner Ausstattung.
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Dieses gepflegte Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1970, besticht durch seine solide Bauweise und großzügige Raumaufteilung, ideal für zwei Generationen oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Ein besonderes Highlight beim Betreten des Hauses ist das massive Treppenhaus aus edlem Steinzeug, das den Wohnungen einen zeitlosen und hochwertigen Charakter verleiht. Beide Wohneinheiten bieten mit jeweils rund 90 Quadratmetern Wohnfläche ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse.
Das Erdgeschoss profitiert von einem direkten Zugang zu einem schönen, gepflegten Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Hier findet sich auch eine charmante Gartenhütte, komplett mit einem gemütlichen Kamin – perfekt für Abende am Feuer. Für bequemes Parken steht eine direkt am Haus angegliederte Doppelgarage zur Verfügung.
In Sachen Ausstattung wurden in den letzten Jahren bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen: Vor lediglich einem Jahr wurden beide Heizungen erneuert, was für effiziente Wärmeversorgung und geringere Energiekosten sorgt. Auch die Fenster wurden bereits ausgetauscht, was den Wohnkomfort und die Energieeffizienz zusätzlich verbessert.
Dieses Zweifamilienhaus vereint den Charme der 1970er Jahre mit durchdachten Modernisierungen und bietet eine attraktive Wohnlösung in gepflegtem Zustand.
In der Ursprungsplanung war im 1.OG die Wohnung in 2 kleiner Wohnungen geteilt. Diese könnte man bei Mieterwechsel auch wieder trennen, da kleiner Wohnungen sehr gefragt sind.
Objektdaten
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Objektnummer
16604
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Bergkamen
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Baujahr
1970
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2024
Zimmer
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Zimmer
8
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
4
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 436 m²
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Wohnfläche
ca. 175 m²
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Nutzfläche
ca. 90 m²
Preise
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Kaufpreis
395.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung von WEYEL-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEYEL-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt wird die ausgewiesene Provision mit Notarvertrag fällig.
Energieausweis
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Wesentlicher Energieträger
Gas
Ausstattung
Allgemeine Gebäudeausstattung
Baujahr: Ca. 1970
Bausubstanz: Massive Bauweise, gepflegter Gesamtzustand
Treppenhaus: Hochwertiges, massives Steinzeugtreppenhaus
Heizung: Beide Heizungsanlagen vor ca. 1 Jahr erneuert
Fenster: Bereits erneuert (Kunststoff-Isolierverglasung)
Doppelgarage: Direkt am Haus gelegen
Garten: Schön angelegter Garten zur alleinigen Nutzung der Erdgeschosswohnung
Gartenhütte: Im Garten gelegen, ausgestattet mit einem Kamin
Ausstattung Wohnung Erdgeschoss (ca. 90 m²)
Wohnfläche: Ca. 90 Quadratmeter
Räume: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad]
Sanitäre Ausstattung:
Badezimmer und Gäste-WC
Besonderheiten: Direkter Zugang zum Garten und zur Gartenhütte
Ausstattung Wohnung Obergeschoss:
Wohnfläche: Ca. 90 Quadratmeter
Räume: Wohnzimmer, Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad]
Sanitäre Ausstattung:
Badezimmer und Gäste-WC mit Dusche
Balkon
Sonstige Informationen
Besichtigungstermine nur nach Vereinbarung mit Finanzierungsnachweis und bei der schriftlichen Aufforderung zum sofortigen Beginn der Maklertätigkeit per Emailkontaktformular und bei bestätigter Widerrufsbelehrung an:
WEYEL-IMMOBILIEN.
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PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung von WEYEL-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEYEL-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt wird die ausgewiesene Provision mit Notarvertrag fällig.
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