Wohnung zu kaufen in Essen

Das Objekt

Diese großzügige Eigentumswohnung in Essen-Heidhausen vereint das Gefühl eines Hauses im Haus mit den Vorteilen einer gepflegten Wohnanlage.
Auf rund 142 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 36 m², bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Das Mehrfamilienhaus wurde 1990 in solider Bauweise errichtet und umfasst nur zwei Vollgeschosse, was ein ruhiges und privates Wohnumfeld garantiert.

Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Büro, ein modernes Badezimmer sowie ein Gäste-WC.
Das Untergeschoss beherbergt einen separaten Wohn-/Schlafbereich mit eigenem Badezimmer – ideal als Gästebereich, für ein älteres Kind oder zur privaten Nutzung mit zusätzlicher Privatsphäre.
Die Terrasse mit Gartenanteil lädt zum Entspannen ein und bietet Raum für Ruhe und Erholung im Grünen. Eine Garage ist im Angebot enthalten.

Mit einem monatlichen Hausgeld von 414 € ergibt sich somit eine solide und nachhaltige Investitionsmöglichkeit in bevorzugter Wohnlage.

Die gepflegte Eigentumswohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.250 € zuzüglich 60 € Garagenmiete, insgesamt also 1.310 € bzw. 15.720 € Jahreskaltmiete. Die derzeitige Miete liegt mit rund 8,80 € pro m² deutlich unter der ortsüblichen Vergleichsmiete von ca. 11,00 € pro m² und bietet somit ein attraktives Entwicklungspotenzial.
Im Rahmen der gesetzlichen Kappungsgrenze wäre nach Eigentumsübergang eine Mieterhöhung von bis zu 20 % realisierbar. Unter Anpassung an das ortsübliche Mietniveau ließe sich die monatliche Kaltmiete auf rund 1.500 € erhöhen. Auch die Garagenmiete kann marktgerecht auf 90,00 € angepasst werden. Damit ergibt sich eine Gesamtmiete von etwa 1.590 € monatlich bzw. rund 19.080 € jährlich- eine deutliche Steigerung der Rendite für Kapitalanleger.
Für Eigennutzer besteht alternativ die Möglichkeit, das Mietverhältnis unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist von neun Monaten wegen Eigenbedarfs zu beenden. Aufgrund der langjährigen Mietdauer von rund 13 Jahren gilt hierbei die verlängerte Kündigungsfrist gemäß § 573c BGB.

Die Wohnung stellt somit sowohl eine sichere Kapitalanlage mit Mietsteigerungspotenzial als auch eine attraktive Option für spätere Eigennutzung dar.