Das Objekt
Diese charmante Eigentumswohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage und den angenehmen Wohnkomfort. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Vermietungsoption.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Baujahr 1971 und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung: ein großzügiges Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein heller Wohnbereich schaffen ein harmonisches Wohnambiente und ausreichend Platz zum Wohlfühlen und Entspannen. Durch die 360-Grad-Besichtigung können Sie sich erste Eindrücke von der Eigentumswohnung verschaffen.
Die Immobilie verfügt über eine eigene Garage, die zusätzlichen Komfort bietet und in dieser Lage einen besonderen Mehrwert darstellt. Derzeit steht die Wohnung leer.
Basierend auf dem aktuellen Mietspiegel ist eine Jahresnettomiete von ca. 9,40 €/m², also ca. 8.121,60 €, erzielbar. Nach gezielten Modernisierungen könnten die Mieteinnahmen sogar noch höher ausfallen. Zudem kann man auch die Garage vermieten, was eine zusätzliche Einnahme ermöglicht.
Diese Eigentumswohnung vereint Komfort, Funktionalität und eine attraktive Lage, ideal für Eigennutzer oder Investoren.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie!
Objektdaten
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Objektnummer
20934
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Objektart
Wohnung
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Ort
Essen
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Baujahr
1971
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Zustand
gepflegt
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Etage
1
Zimmer
-
Zimmer
2
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Schlafzimmer
1
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 72 m²
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Nutzfläche
ca. 514 m²
Preise
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Kaufpreis
185.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung von WEYEL-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEYEL-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt wird die ausgewiesene Provision mit Notarvertrag fällig.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Strom
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Endenergiebedarf
102,30kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
102,30kWh / (m²*a)
Ausstattung
Beginnen Sie Ihre Entdeckungsreise im großzügigen Wohnzimmer, das durch große, zweifach verglaste Fenster mit viel Tageslicht durchflutet wird und direkten Zugang zu einem einladenden Balkon bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und den Blick auf das ruhige Wohnumfeld genießen.
Das Schlafzimmer stellt einen weiteren Höhepunkt dieser Immobilie dar. Ebenfalls mit zweifach verglastem Fenster ausgestattet, eröffnet es einen wunderschönen Blick ins Grüne. Die ruhige Lage sorgt für erholsame Nächte und ein angenehmes Wohnambiente.
Das funktional und zeitlos gestaltete Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne und bietet Ihnen die Möglichkeit, sich nach einem langen Tag zu entspannen oder erfrischt in den Tag zu starten, ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Der Balkon lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen und das Leben im Freien zu zelebrieren. Er bietet einen angenehmen Ausblick ins Wohnumfeld und ist der perfekte Ort für Ihre persönliche Auszeit.
Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass jeder Bereich optimal genutzt wird und ein harmonisches Wohngefühl entsteht. Beheizt wird die Wohnung über Nachtspeicheröfen.
Zusätzlich steht Ihnen eine eigene Garage zur Verfügung, die nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch praktischen zusätzlichen Stauraum schafft und ein Kellerraum, der auch für zusätzlichen Stauraum sorgt.
Sonstige Informationen
Besichtigungstermine nur nach Vereinbarung mit Finanzierungsnachweis und bei der schriftlichen Aufforderung zum sofortigen Beginn der Maklertätigkeit per Emailkontaktformular und bei bestätigter Widerrufsbelehrung an:
WEYEL-IMMOBILIEN.
Eine Finanzierung kann bei Bedarf auch bequem über unsere Website angefragt werden. Hier erhalten Sie den besten Zins aus 400 Banken.
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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von WEYEL-IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dhttps://smart.onoffice.de/smart/gui/smart/resources/graphics/themes/default/save.png?version=urn:onoffice-de-ns:Gui_Version:1.52.10azu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung von WEYEL-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEYEL-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt wird die ausgewiesene Provision mit Notarvertrag fällig.
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