Das Objekt
Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 72 m² eine solide Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Das im Jahr 1971 errichtete Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung steht derzeit leer und kann individuell gestaltet und neu vermietet werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 205,00 €.
Die vorhandene Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Große, zweifach verglaste Fenster sorgen für angenehme Lichtverhältnisse. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.
Ein Angebot einer Fachfirma für die vollständige Sanierung der Wohnung einschließlich der Modernisierung des Badezimmers liegt bereits vor. Die daraus resultierenden Kosten wurden bei der Kaufpreisgestaltung berücksichtigt.. Nach Abschluss der Arbeiten ist auf Grundlage des Mietspiegels eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 10,00 €/m² realistisch. Bei ca. 72 m² Wohnfläche entspricht dies einer möglichen Jahresnettokaltmiete von rund 8.640 €.
Für Eigennutzer bietet die Wohnung die Möglichkeit, die eigenen Vorstellungen umzusetzen und ein ruhiges Zuhause mit Blick ins Grüne zu schaffen. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zum Zentrum und den dort vorhandenen Einkaufsmöglichkeiten.
Die Wohnung ist damit sowohl für Eigennutzer interessant, die ein eigenes Zuhause nach ihren Vorstellungen schaffen möchten, als auch für Anleger, die ein überschaubares Modernisierungsprojekt mit anschließender Vermietungsperspektive suchen.
Objektdaten
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Objektnummer
28405
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Objektart
Wohnung
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Ort
Essen
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Baujahr
1971
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Zustand
gepflegt
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Etage
1
Zimmer
-
Zimmer
2
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Schlafzimmer
1
-
Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 72 m²
Preise
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Kaufpreis
145.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung von WEYEL-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEYEL-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt wird die ausgewiesene Provision mit Notarvertrag fällig.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Strom
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Endenergiebedarf
102,30kWh / (m²*a)
A+
A
B
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Endenergiebedarf
102,30kWh / (m²*a)
Ausstattung
• ca. 72 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• 1. Obergeschoss
• großzügiger Wohnbereich
• Schlafzimmer mit Blick ins grüne Wohnumfeld
• Balkon mit angenehmer Ausrichtung
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Küche mit separatem Bereich
• zweifach verglaste Fenster
• eigener Kellerraum
• Wohnung derzeit leerstehend
• vorliegendes Sanierungsangebot von 22.934,63 €
• mögliche Nettokaltmiete nach Sanierung: ca. 10,00 €/m²
• mögliche Jahresnettokaltmiete: ca. 8.640 €
Sonstige Informationen
Besichtigungstermine nur nach Vereinbarung mit Finanzierungsnachweis und bei der schriftlichen Aufforderung zum sofortigen Beginn der Maklertätigkeit per Emailkontaktformular und bei bestätigter Widerrufsbelehrung an:
WEYEL-IMMOBILIEN.
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PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung von WEYEL-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEYEL-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt wird die ausgewiesene Provision mit Notarvertrag fällig.
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