Zinshaus / Renditeobjekt zu kaufen in Bochum

Das Objekt

Wenn Sie ein Mehrfamilienhaus suchen, das tatsächlich funktioniert, dann schauen Sie sich dieses Objekt an. Das Haus stammt von 1925, wurde aber zwischen 2018 und 2020 gründlich saniert - und das merkt man sofort. Was ursprünglich eine Gaststätte mit Wohnungen war, ist heute eine gut durchdachte Wohnanlage mit zehn Einheiten. Das ist kein reines Sanierungsobjekt, bei dem Sie noch monatelang handwerkeln müssen. Hier können Sie ab Tag eins vermieten und verdienen.

Das Gebäude hat fünf Geschosse und bietet insgesamt über 700 Quadratmeter Wohnfläche. Die zehn Einheiten sind nicht alle gleich - das ist eigentlich ein großer Vorteil. Sie haben kleine Apartments mit etwa 40 Quadratmetern, aber auch deutlich größere Wohnungen mit über 120 Quadratmetern. Das heißt: Sie sprechen verschiedene Mietergruppen an. Junge Singles, Paare, kleinere Familien - alle finden hier etwas Passendes. Im Keller und Erdgeschoss entstanden bei der Sanierung sechs neue Wohneinheiten im modernen Standard. Im ersten Stock steht eine große Bestandswohnung mit über 125 Quadratmetern, falls Sie selbst einziehen oder diese langfristig vermieten möchten. Das zweite Obergeschoss und Dachgeschoss - da wurde ordentlich renoviert, keine halben Sachen. Die Grundrisse sind praktisch geschnitten, nicht verschachtelt. Jeder Raum hat seinen Platz, und die Mieter werden das sofort spüren.

Beim Inneren haben wir es mit echtem modernem Standard zu tun. Sanitär ist überall zeitgemäß ausgestattet, die Räume sind hell und funktional. Besonders wichtig: Die Heizung und Warmwasseranlage wurden 2020 komplett erneuert. Gas-Brennwerttechnik, professionelles Wärmecontracting – heißt für Sie: Sie brauchen sich keine Gedanken um Reparaturen zu machen, das ist ausgelagert. Die Nebenkosten sind stabil und berechenbar. Bei knapp 126 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr bleiben die Betriebskosten überschaubar. Das macht die Wohnungen attraktiver für Mieter und die Rendite stärker.

Für einen Investor hat das mehrere Vorteile: Zehn Einheiten statt zwei oder drei bedeuten echte Risikoverteilung. Fällt eine Wohnung temporär leer, merken Sie das nicht existenziell. Die großen Arbeiten - Sanierung, Heizung, Modernisierung - sind bereits erledigt. Sie bekommen also ein wartungsarmes Objekt, nicht ein Fass ohne Boden. Das Mietniveau für solide ausgestattete Wohnungen in dieser Größe ist stabil. Das heißt: verlässliche monatliche Einnahmen, nicht spekulativ. Mit etwas Ruhe lässt sich über die Jahre hinweg auch noch was optimieren - einzelne Bestandswohnungen modernisieren, damit sie in höhere Mietpreiskategorien rutschen. Das ist Renditeoptimierung ohne große Investitionen.

Die Bausubstanz ist eben alt genug, um bewährt zu sein, und jung genug, um aktuell zu sein. Baujahr 1925, letzte große Renovierung 2018-2020 - das ist ein Investment, auf das Sie wirklich bauen können. Nicht etwas, das morgen einkracht, und nicht etwas, das in fünf Jahren schon wieder teuer wird. Wer auf langfristige Stabilität und stetige Mieteinnahmen aus ist, macht hier keinen Fehler. Zehn Wohnungen, moderner Standard, gute Energiebilanz - das ist, ehrlich gesagt, genau das, wonach viele Investoren suchen.