Das Objekt
Dieses Mehrfamilienhaus hat genau das, was Investoren suchen: Substanz, Verlässlichkeit und Spielraum nach oben. Die Altbauarchitektur erzählt Geschichte, die Nutzung ist pragmatisch, der Auftritt seriös. Und das Wichtigste vorweg: Alle Wohnungen sind vermietet. Keine Anlaufzeit, keine Unsicherheit – Einnahmen fließen ab Tag eins.
Das Haus stammt aus der Zeit um 1906, solide in Massivbauweise errichtet. Auf rund 551 m² Wohnfläche verteilen sich mehrere Wohneinheiten, die ihren Zweck hervorragend erfüllen: hohe Decken, klare Zuschnitte, stimmige Proportionen. Man merkt den Grundrissen an, dass hier mit Logik geplant wurde - das macht die Vermietung einfach und sorgt für geringe Fluktuation. Die Folge: stabile Nachfrage und verlässliche Mieterträge. Eine Mieterübersicht liegt vor und gibt Ihnen saubere Transparenz für die Kalkulation.
Der Gesamteindruck ist gepflegt und unaufgeregt. In den Wohnungen trifft zeitgemäßer Standard auf Altbau-Charme: robuste Bodenbeläge, funktionale Bäder, teilweise modernisierte Fenster. Treppenhaus und Keller sind praktisch nutzbar, zusätzliche Abstellflächen inklusive. Das Dach ist mit Tonziegeln eingedeckt, die Haustechnik zentral organisiert - kein Schnickschnack, sondern solide Bewirtschaftbarkeit. Ein echtes Plus sind die Garagen: Sie erhöhen die Attraktivität des Angebots, bringen zusätzliche Einnahmen und reduzieren Leerstandsrisiken, weil Stellplätze im Bestand schlicht gefragt sind.
Für Kapitalanleger ist die Geschichte klar: Vollvermietung, nachvollziehbare Strukturen, dazu konkrete Hebel für Rendite und Wertsteigerung. Bei Fluktuation eröffnen sich marktgerechte Anpassungen; behutsame Modernisierungen einzelner Einheiten zahlen auf Mieterbindung und Ertrag ein. Schrittweise Verbesserungen an Hülle und Technik senken perspektivisch die Betriebskosten und schärfen das Profil des Hauses. Kurz gesagt: planbare Cashflows heute, kluge Entwicklungsmöglichkeiten morgen - nachhaltig, skalierbar und ohne die DNA des Objekts zu verlieren.
Objektdaten
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Objektnummer
26410
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Bochum
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Baujahr
1900
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Zustand
gepflegt
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 659 m²
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Wohnfläche
ca. 551 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 551 m²
Preise
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Kaufpreis
720.000 €
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Kaufpreis pro qm
1.299,63 €
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Kaufpreis pro m²
1.299,63 €
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Jahresmiete ist
47.520 €
-
Jahresmiete soll
47.520 €
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Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung von WEYEL-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEYEL-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt wird die ausgewiesene Provision mit Notarvertrag fällig.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
G
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
247,85kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
247,85kWh / (m²*a)
Ausstattung
• Vollvermietetes Mehrfamilienhaus - sofort planbare Einnahmen ohne Leerstand.
• Mieterübersicht in den Unterlagen - transparente Struktur und sichere Kalkulation.
• Klassische Altbauarchitektur - hohe Wertwahrnehmung und begehrte Wohnatmosphäre.
• Gut geschnittene Grundrisse - einfache Vermietung und geringe Fluktuation.
• Gepflegter Zustand - niedriger Instandhaltungsaufwand und stabile Bewirtschaftung.
• Zeitgemäße Ausstattungen - solide Mieterbindung und nachhaltige Nachfrage.
• Zweckmäßige Gemeinschaftsflächen - reibungsloser Betrieb und wenig Verwaltungslast.
• Entwicklungspotenzial durch behutsame Modernisierungen - Rendite und Objektwert gezielt steigerbar.
Sonstige Informationen
Besichtigungstermine nur nach Vereinbarung mit Finanzierungsnachweis und bei der schriftlichen Aufforderung zum sofortigen Beginn der Maklertätigkeit per Emailkontaktformular und bei bestätigter Widerrufsbelehrung an:
WEYEL-IMMOBILIEN.
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Provision mit Notarvertrag fällig.
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