Weyel Immobilien

In Querenburg prägen die Mikrolage und der baulich‑energetische Zustand den Preis besonders stark. Unterschiede bestehen zwischen ruhigen Reihenhaus‑/Einfamilienstraßen (z. B. rund um Lennershof, Steinkuhl, Kalwes/Lottental) und stärker frequentierten Achsen wie der Markstraße oder Bereichen in Nähe zu großflächigen Beständen (Hustadt, Uni‑Center). Wertsteigernd wirken kurze Wege zu RUB, Botanischem Garten, Grünzügen (Kalwes, Lottental), gute Belichtung/Blick, Stellplatz/Tiefgarage sowie die ÖPNV‑Anbindung über die U35 (Halte Ruhr‑Universität, Lennershof) und die schnelle Erreichbarkeit der A448. Objektseitig zählen Baujahr und Substanz (oft 60er/70er‑Jahre), dokumentierte Modernisierungen an Dach/Fassade/Fenstern/Leitungen/Heizung (Fernwärme kommt häufig vor), Grundrissqualität, Ausstattungsstandard, Balkon/Loggia/Terrasse/Garten und der energetische Zustand einschließlich Energieausweis. Bei ETW und größeren Gemeinschaften sind WEG‑Rücklagen, Beschlusslage, anstehende Maßnahmen (z. B. Fassade, Aufzug, Heizungsumstellung), Hausgeldstruktur und Protokolle wertrelevant; bei vermieteten Einheiten zusätzlich Miethöhe, Leerstand, Mietdauer und Vermietbarkeit (u. a. studentische Nachfrage).
Wir ermitteln den Marktwert typgerecht: Vergleichswertverfahren für EFH/ETW, Ertragswertverfahren für MFH/Kapitalanlagen, Sachwertverfahren für besondere Objekte – gestützt auf reale Vergleichsdaten aus Querenburg und angrenzenden Lagen (Wiemelhausen/Brenschede, Stiepel). Unser Ablauf: 1) Kostenfreie Ersteinschätzung mit Mikrolagen‑Analyse. 2) Vor‑Ort‑Termin inkl. Unterlagenprüfung (Grundbuch, Flurkarte, Flächen, Bau‑/Sanierungsnachweise, Energieausweis, ggf. WEG‑Akten/Baulasten). 3) Schriftliche Marktwertermittlung nach ImmoWertV mit begründeter Preisspanne und einer stringenten Angebots‑/Verhandlungsstrategie. So vermeiden wir pauschale m²‑Werte und schaffen Verhandlungssicherheit.

Das hängt weniger vom Kalendertag ab als von Ihrer Zielsetzung, dem Objektzustand, dem Vermietungsstatus und dem Finanzierungsumfeld. Querenburg profitiert von der Nähe zur RUB und der U35 – dadurch besteht kontinuierliche Nachfrage von Eigennutzern (familienfreundliche, grüne Seitenlagen) und Kapitalanlegern (gute Vermietbarkeit, auch semestergetriebene Nachfrageimpulse). Energetisch modernisierte, gut präsentierte Objekte mit Balkon/Stellplatz/Aufzug erzielen erfahrungsgemäß die besten Ergebnisse. Liegt Sanierungsbedarf vor, richten wir die Strategie bewusst auf die passende Käuferschaft (Eigennutzer vs. Investoren) aus – vom „as is“‑Verkauf bis zum gezielten Refresh mit klarer Kosten‑/Nutzen‑Argumentation.
Wir kalkulieren mit Ihnen den realistischen Nettoerlös: erwarteter Markterlös abzüglich Restschuld, Verkaufsnebenkosten, ggf. Vorfälligkeit und möglicher steuerlicher Effekte (z. B. Spekulationsfrist – stets in Abstimmung mit Ihrem Steuerberater). Alternativen wie Halten/Vermieten oder Modernisieren beziehen wir ein. Ergebnis: eine transparente Ja/Nein‑Empfehlung samt Zeit‑ und Maßnahmenplan.

Wir sind im Bochumer Süden – und speziell in Querenburg – täglich aktiv. Das zeigt sich in lokalen Referenzen (Reihenhäuser, 60/70er‑ETW‑Bestände, MFH nahe RUB), belastbaren Vergleichsdaten und einer gepflegten Interessentenkartei mit Suchprofilen für Uni‑nahe und grüne Wohnlagen. Woran Sie Spezialisierung erkennen: differenzierte Mikrolagen‑Analysen (Seitenlagen vs. Markstraße/Uni‑Center, Lärm/Parkraum, ÖPNV), marktgerecht begründete Preisindikationen statt pauschaler m²‑Werte, zielgruppengerechtes Marketing (Architektur‑Fotografie, optimierte Grundrisse, 360°‑Rundgänge, Reichweite plus diskrete Direktansprache), saubere Unterlagenarbeit (Energieausweis, Flächenprüfung, Grundbuch/Kataster, vollständige WEG‑/Mietunterlagen) sowie konsequente Bonitäts‑ und Finanzierungsvorprüfungen. Wir begleiten Sie vom ersten Wertgespräch bis zur notariellen Beurkundung – persönlich, transparent und verlässlich.

Die Dauer richtet sich nach Objektart, Angebotsstrategie, Unterlagenlage und Zielgruppe. Erfahrungswerte im Quartier:

• Eigentumswohnungen: ca. 6–12 Wochen bis zur Beurkundung (Tempo entscheidend: vollständige WEG‑Unterlagen, Klarheit zu anstehenden Maßnahmen/Heizung/Fassade)
• Ein‑/Reihen‑/Doppelhäuser: etwa 2–4 Monate
• Mehrfamilienhäuser/Spezialobjekte: 3–6 Monate oder länger
  Ablauf: 1) Vorbereitung (Objektaufnahme, Unterlagencheck, Energieausweis, Fotografie, Exposé). 2) Vermarktung (Veröffentlichung, Direktansprache vorgemerkter Käufer, qualifizierte Einzelbesichtigungen). 3) Auswahl/Kaufvertragsvorbereitung (Bonität, Finanzierungsbestätigung, Notarentwurf). 4) Beurkundung/Abwicklung (Fälligkeitsmitteilung, Zahlung, Übergabe). Beschleunigend wirken ein marktgerecht begründeter Angebotspreis, vollständige geprüfte Unterlagen und frühe Finanzierungsbestätigungen; verzögernd sind unklare Preisfindung, lückenhafte WEG‑Dokumente oder rechtliche Besonderheiten. Wir steuern den Prozess vorausschauend, damit Ihr Verkauf sicher und zügig ans Ziel kommt.

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