Off-Market ist im Immobiliensegment mehr als ein Modewort. Es ist eine Vertriebsstrategie, die Eigentuemer schuetzt, Kaeufer bevorzugt und Preise optimiert. Weyel-Immobilien hat die Off-Market-Vermittlung in der Metropole Ruhr zur Kernkompetenz entwickelt. Seit ueber dreissig Jahren werden Mehrfamilienhauser, Gewerbeimmobilien und Kapitalanlagen in Bochum, Dortmund, Essen und dem gesamten Ruhrgebiet ohne oeffentliche Vermarktung vermittelt. Off-Market bedeutet: kein Inserat auf ImmobilienScout24 oder aehnlichen Portalen. Keine oeffentliche Preisauszeichnung. Kein Massenanfragemanagement. Und vor allem: keine Verunsicherung von Mietern. Was Off-Market nicht bedeutet: keine schlechteren Preise. Im Gegenteil – durch die direkte Ansprache vorqualifizierter Investoren erzielen Off-Market-Transaktionen regelmaessig hoehere Preise als vergleichbare Portal-Verkaeufe. Die Metropole Ruhr hat eine ausgepragte institutionelle Investorenszene. Versorgungswerke, Family Offices, Wohnungsgesellschaften suchen aktiv nach Objekten – aber sie moechten nicht ueber oeffentliche Portale kaufen. Sie bevorzugen direkte Beziehungen zu vertrauenswuerdigen Maklern. Weyel-Immobilien ist genau dieser Makler. •      Eigentuemer von Mehrfamilienhauesern, die laufende Mietverhaeltnisse schuetzen moechten •      Erbengemeinschaften, die einen diskreten und zuegigen Verkauf bevorzugen •      Investoren, die reinvestieren und keine oeffentliche Aufmerksamkeit lenken wollen •      Gewerbeeigentuemer, bei denen ein oeffentliches Inserat Kunden verunsichern koennte Rund 700 vorqualifizierte Kaeufer – Privatinvestoren, Family Offices, institutionelle Bestandshalter und Projektentwickler – sind direkt ansprechbar. Bei einem neuen Objekt werden innerhalb von vierundzwanzig Stunden die passendsten Interessenten kontaktiert. Off-Market funktioniert nicht ohne ein belastbares Netzwerk. Weyel-Immobilien hat dieses Netzwerk – seit 1991 aufgebaut, kontinuierlich gepflegt und fuer jedes Objekt in der Metropole Ruhr einsetzbar.   Jetzt Off-Market-Beratung anfordern – kostenlos und vertraulich Weyel-Immobilien, Josef-Baumann-Str. 43, 44805 Bochum | weyel-immobilien.de | (0234) 93248215

Das Mehrfamilienhaus ist die Assetklasse, auf die Weyel-Immobilien sich seit ueber dreissig Jahren spezialisiert hat. Im Ruhrgebiet gibt es eine konstante Nachfrage nach Mehrfamilienhauesern, die weit ueber den Angebotsbestand hinausgeht. Wer ein MFH im Ruhrgebiet besitzt und verkaufen moechte, sollte die richtigen Fragen stellen – bevor er die erste Anfrage beantwortet. Der Wert eines Mehrfamilienhauses haengt von vier zentralen Faktoren ab: Lage, Mieteinnahmen, energetischer Zustand und Zustand der Bausubstanz. Die Vervielfaeltiger variieren erheblich: •      Toplage (Wiemelhausen, Ruettenscheid, Hoerde): Vervielfaeltiger 18–24 •      Mittellagen (Bochum-Mitte, Dortmund-Dorstfeld): 14–18 •      Renditelagen (Gelsenkirchen, Herne): 10–14 •      Sanierungsobjekte mit Entwicklungspotenzial: 8–12 Wer ein Mehrfamilienhaus oeffentlich auf Immobilienportalen anbietet, akzeptiert mehrere Nachteile: Verunsicherung der Mieter, oeffentlicher Preisdruck durch Massenanfragen und eine lange Vermarktungsdauer. Off-Market-Vermarktung ueber das Weyel-Netzwerk vermeidet all das. •      Erstgespraech und Objekteinschaetzung – kostenlos und unverbindlich •      Professionelle Wertermittlung auf Basis aktueller Transaktionsdaten •      Erstellung eines vertraulichen Exposees fuer direkt angesprochene Investoren •      Direktansprache von fuenf bis zwanzig vorqualifizierten Interessenten •      Koordination von Besichtigungen, Due Diligence und Kaufpreisverhandlung •      Begleitung bis zum Notartermin Ein Mehrfamilienhaus im Ruhrgebiet braucht einen Makler, der die Kaeufer kennt, die Preise realistisch einschaetzt und diskret vorgeht. Das ist Weyel-Immobilien.   Kostenlose Werteinschaetzung fuer Ihr MFH im Ruhrgebiet Weyel-Immobilien, Josef-Baumann-Str. 43, 44805 Bochum | weyel-immobilien.de | (0234) 93248215

Immobilienpreise im Ruhrgebiet 2026 – Bochum, Dortmund und Essen im Vergleich Stand: 28. September 2026 Das Ruhrgebiet ist kein homogener Markt. Zwischen Bochum, Dortmund und Essen gibt es deutliche Unterschiede bei Anlageimmobilien, sowohl beim Preisniveau als auch bei Mieten, Nachfrage und Entwicklungschancen. Einheitliche, amtlich veröffentlichte Kaufpreisreihen für Mehrfamilienhäuser und standardisierte Vervielfältiger liegen für alle drei Städte nicht in gleicher Form vor. Deshalb ist eine belastbare Objektprüfung wichtiger als ein pauschaler Städtevergleich. Weyel-Immobilien, spezialisiert auf die Metropolregion, vergleicht die drei Großstädte für Sie. Bochum profitiert weiterhin von seiner Funktion als Universitäts- und Wissenschaftsstandort sowie von einer vergleichsweise stabilen Nachfrage nach Mietwohnungen. Mehrfamilienhäuser werden je nach Lage, Baujahr, Zustand, Mietniveau und Entwicklungsperspektive unterschiedlich bewertet. Pauschale Vervielfältiger von 13 bis 19 sind für den gesamten Bochumer Markt daher nicht belastbar. Für die Bewertung zählen insbesondere die nachhaltig erzielbare Nettokaltmiete, der Instandhaltungsbedarf, die energetische Qualität und der tatsächlich erzielte Kaufpreis vergleichbarer Objekte. Die südlichen Stadtteile wie Wiemelhausen und Stiepel gelten wegen ihrer Wohnqualität, Infrastruktur und Nachfrage als vergleichsweise stabile Teilmärkte. Das bedeutet jedoch nicht automatisch die höchste Rendite. Höhere Kaufpreise können die laufende Bruttorendite begrenzen, während in zentraleren oder gut angebundenen Lagen ein ausgewogenes Verhältnis von Mietnachfrage und Preis möglich sein kann. Dortmund ist die größte Stadt der drei Vergleichsmärkte und bietet entsprechend eine breite Preisspanne. Die Unterschiede zwischen zentralen, südlichen und nördlichen Lagen sind erheblich. Für Lagen wie das Südviertel oder Kirchhörde sind höhere Preise und eine stabile Nachfrage möglich. Stadtteile wie Scharnhorst oder Mengede können einen niedrigeren Einstieg bieten, bringen aber je nach Mikrolage, Gebäudezustand und Vermietbarkeit andere Chancen und Risiken mit sich. Die Nachfrage wird unter anderem durch die Technische Universität Dortmund, die Fachhochschule Dortmund, den Arbeitsmarkt und die Verkehrsanbindung getragen. Für Anlageimmobilien ist dennoch entscheidend, ob die konkrete Wohnlage, der Grundriss, die Ausstattung und die Miethöhe zur Zielgruppe passen. Ein allgemeiner Vervielfältiger lässt sich daraus nicht seriös für jedes Mehrfamilienhaus ableiten. Essen bietet starke Kontraste zwischen gefragten südlichen Wohnlagen und preisgünstigeren Teilmärkten im Norden und im Zentrum. Rüttenscheid und Bredeney zählen zu den etablierten und höherpreisigen Lagen. Nordviertel und Altenessen können niedrigere Einstiegspreise bieten, verlangen aber eine besonders sorgfältige Prüfung von Mikrolage, Gebäudesubstanz, Mietstruktur und möglichem Modernisierungsbedarf. Essen profitiert von seiner Funktion als Wirtschafts- und Konzernstandort, von Hochschulen und von unterschiedlichen Wohnangeboten. Das häufig verwendete Bild vom „grünen Ruhrgebiet“ beschreibt dabei nur einen Teil des Marktes. Für die Wirtschaftlichkeit sind die konkrete Lage, der Bodenrichtwert, die erzielbare Miete, die Betriebskosten und der Investitionsbedarf ausschlaggebend. Eine seriöse Rangfolge nach Stadtteilen ist ohne konkretes Objekt, aktuelle Vergleichskäufe und vollständige Miet- und Kostenunterlagen nicht möglich. Die folgende Einordnung beschreibt deshalb Tendenzen und keine garantierten Renditen: ·         Potenzial für höhere Bruttorenditen: Lagen mit niedrigeren Einstiegspreisen, insbesondere in Teilen von Dortmund und Essen, sofern Vermietbarkeit und Objektzustand stimmen. ·         Preis- und Nachfragestabilität: gefragte Wohnlagen in Bochum Süd sowie etablierte Lagen in Essen Süd, wobei höhere Kaufpreise die Rendite begrenzen können. ·         Ausgewogenes Preis-Rendite-Verhältnis: gut angebundene zentrale Lagen in Bochum und Dortmund, wenn Mieteinnahmen, Kaufpreis und Modernisierungsbedarf zusammenpassen. ·         Aufwertungspotenzial: ausgewählte zentrale Quartiere in Essen und Dortmund. Dieses Potenzial ist standort- und projektabhängig und nicht mit einer sicheren Wertsteigerung gleichzusetzen. Weyel-Immobilien vermittelt in Bochum, Dortmund und Essen und kennt die regionalen Teilmärkte aus erster Hand. Für eine belastbare Entscheidung prüfen wir nicht nur den Kaufpreis, sondern auch Mietertrag, Bewirtschaftungskosten, Zustand, Modernisierungsbedarf, Finanzierung und die langfristige Vermietbarkeit. So lässt sich das passende Objekt für Ihr Renditeprofil fundiert einordnen. weyel-immobilien.de | (0234) 93248215 | Josef-Baumann-Str. 43, 44805 Bochum