CO₂-Kosten für Vermieter: Was Eigentümer von Mehrfamilienhäusern ab 2028 erwartet

Wer eine Immobilie in Bochum verkaufen möchte, steht am Anfang vor einer entscheidenden Frage: Was ist das Objekt wirklich wert? Die Antwort bestimmt die Verkaufsstrategie, die Verhandlungsposition und am Ende den Nettoerlös. Weyel-Immobilien bietet Eigentümern in Bochum und dem Ruhrgebiet eine kostenlose, fundierte Immobilienbewertung – keine Online-Schätzung, sondern eine persönliche Einschätzung durch den Inhaber. •      Lage und Mikrolage: Strasse, Stadtteil, Nähe zu Infrastruktur, Lärmbelastung •      Baujahr und Bausubstanz: Konstruktion, verwendete Materialien, typische Schadensbilder •      Energetischer Zustand: Heizungsanlage, Dämmung, Energieausweis, GEG-Relevanz •      Mieteinnahmen und Mietpotenzial: Ist-Miete vs. Marktmiete, Leerstand, Mieterstruktur •      Vergleichstransaktionen: Was wurden ähnliche Objekte in der gleichen Lage tatsächlich verkauft? Online-Immobilienbewertungsrechner sind ein Marketing-Instrument von Portalen – kein Bewertungswerkzeug. Sie basieren auf gemittelten Angebotsdaten, nicht auf tatsächlichen Kaufpreisen. Sie kennen weder den Zustand Ihrer Heizungsanlage noch die aktuelle Marktlage für genau Ihr Objekt. Weyel-Immobilien kennt das alles – aus eigener Transaktionserfahrung und aus dem direkten Kontakt mit Käufer und Verkäufer im Ruhrgebietsmarkt. •      Sie kontaktieren uns per Telefon oder E-Mail – völlig unverbindlich •      Wir vereinbaren einen Termin bei Ihnen vor Ort oder im Büro in Bochum •      Der Inhaber Achim Weyel besichtigt das Objekt und analysiert alle relevanten Unterlagen •      Sie erhalten eine mündliche Ersteinschätzung direkt beim Termin •      Auf Wunsch erstellen wir eine schriftliche Marktbewertung – immer noch kostenlos •      Erst wenn Sie sich für eine Zusammenarbeit entscheiden, entsteht eine Provision Eine fundierte Wertermittlung ist die Grundlage jeder guten Verkaufsstrategie. Weyel-Immobilien bietet diese Grundlage kostenlos – weil wir überzeugt sind, dass eine ehrliche Einschätzung der beste Einstieg in eine erfolgreiche Zusammenarbeit ist.   Jetzt kostenlose Immobilienbewertung in Bochum anfragen Weyel-Immobilien, Josef-Baumann-Str. 43, 44805 Bochum | weyel-immobilien.de | (0234) 93248215

Alte Heizung, ungedämmtes Dach, Fenster aus den 1970er-Jahren: Viele Häuser in Bochum haben einen Sanierungsstau. Spätestens beim Verkauf wird er teuer, denn Käufer rechnen jede ausstehende Maßnahme in ihr Angebot ein. Wie viel kostet schlechte Energieeffizienz also wirklich, und was können Eigentümer dagegen tun? Seit Käufer die Energiedaten schon in der Immobilienanzeige sehen, filtern viele direkt nach der Effizienzklasse. Ein G oder H im Energieausweis schreckt Interessenten ab, bevor sie das Exposé überhaupt öffnen. Mehrfamilienhäuser der Klassen G und H werden im Schnitt rund 28 % unter vergleichbaren Häusern der Klasse A angeboten. Nicht jede Sanierung vor dem Verkauf rechnet sich. Eine neue Fassade für 80.000 € bringt selten 80.000 € mehr Kaufpreis. Sinnvoll sind vor allem Maßnahmen, die die Energieklasse deutlich verbessern und wenig Eigenkapital binden. Manchmal ist es besser, unsaniert zu verkaufen und Käufern ein klares Bild der Kosten zu geben, statt sie raten zu lassen. Ein Energieausweis, aktuelle Verbrauchsdaten und eine realistische Kostenschätzung nehmen Käufern die Unsicherheit und damit einen Teil des Abschlags. Bei Mehrfamilienhäusern ab 12 Wohneinheiten mit zentraler Gas- oder Ölheizung gibt es einen dritten Weg: Ein Anbieter baut Wärmepumpe, Photovoltaik und KI-Regelung auf eigene Kosten ein, Sie kaufen nur noch die Wärme zu einem festen Preis. So sind bis zu fünf Energieklassen Verbesserung möglich, und die CO₂-Kosten der Heizung können auf null sinken. Gerüst, Dämmung oder Arbeiten in den Wohnungen sind nicht nötig. Zum kostenlosen Energie-Check für Mehrfamilienhäuser → Bevor Sie Geld in eine Sanierung stecken oder mit Abschlag verkaufen, lassen Sie den Wert Ihrer Immobilie mit und ohne Maßnahmen einschätzen. WEYEL-Immobilien ist seit 1991 in Bochum tätig und zeigt Ihnen ehrlich, welcher Weg sich für Ihr Haus lohnt. weyel-immobilien.de | (0234) 93248215 | Josef-Baumann-Str. 43, 44805 Bochum 

Bochum ist mehr als Wiemelhausen und Stiepel. Die Stadt hat vierzehn Stadtbezirke mit insgesamt fünfzig Stadtteilen – und jeder hat seinen eigenen Charakter, seine eigene Preisentwicklung und seine eigene Käufer-Zielgruppe. Weyel-Immobilien ist in allen Bochumer Stadtteilen aktiv und kennt die Besonderheiten jeder Lage aus eigener Transaktionserfahrung. Wattenscheid war bis 1975 eine eigenständige Stadt und ist heute ein Stadtbezirk Bochums. Wattenscheid hat ein eigenes Stadtzentrum, eine eigene Einkaufsinfrastruktur und eine Bewohnerschaft, die sich stark mit dem Stadtteil identifiziert. Für Investoren ist Wattenscheid wegen seiner verhältnismäßig günstigen MFH-Preise interessant. Vervielfältiger zwischen zwölf und sechzehn sind realisierbar. Gerthe liegt im Norden Bochums und ist ein klassisches Wohnviertel – gepragt durch Einzelhäuser, kleinere MFH und eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre. Die Immobilienpreise in Gerthe sind moderat, die Nachfrage stabil. Weyel-Immobilien ist nicht auf einzelne Toplagen beschränkt. Unser Netzwerk umfasst Käufer und Interessenten für alle Bochumer Stadtteile – von Ehrenfeld und Hamme im Westen über Langendreer im Osten bis Linden und Dahlhausen im Süden. Jedes Objekt bekommt die Vermarktungsstrategie, die zu seiner Lage und Zielgruppe passt. Wer eine Immobilie in Bochum-Wattenscheid, Gerthe oder einem anderen Stadtteil verkaufen möchte, braucht einen Makler, der die lokalen Besonderheiten kennt. Das ist Weyel-Immobilien.   Kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in jedem Bochumer Stadtteil Weyel-Immobilien, Josef-Baumann-Str. 43, 44805 Bochum | weyel-immobilien.de | (0234) 93248215