Eine Erbschaft bringt neben Trauer oft auch eine unerwartete Verantwortung: die Verwaltung und Entscheidung über eine Immobilie. Was tun mit dem Elternhaus in Bochum, dem Mehrfamilienhaus im Ruhrgebiet oder der Gewerbeimmobilie im Nachlass? Dieser Artikel erklärt die wichtigsten rechtlichen, steuerlichen und praktischen Fragen rund um den Verkauf einer Erbimmobilie. Bevor eine Erbimmobilie verkauft werden kann, muss die Erbfolge eindeutig geregelt sein. Das Nachlassgericht stellt den Erbschein aus – er ist die Grundlage für alle weiteren Schritte. Gleichzeitig sollte das Grundbuch geprüft werden: Wer ist als Eigentümer eingetragen? Gibt es Grundschulden, Nießbrauchrechte oder andere Belastungen? Bei einer Erbengemeinschaft – also wenn mehrere Personen gleichzeitig erben – können alle Entscheidungen nur gemeinsam getroffen werden. Das gilt auch für den Verkauf. Kommt keine Einigung zustande, droht im schlimmsten Fall eine Teilungsversteigerung – ein Verfahren, das für alle Beteiligten finanziell nachteilig ist. Beim Verkauf einer geerbten Immobilie kann Spekulationssteuer anfallen – wenn die Zehnjahresfrist nicht erfüllt ist. Diese Frist beginnt nicht ab dem Erbfall, sondern ab dem ursprünglichen Kaufdatum des Erblassers. Hat der Erblasser die Immobilie vor mehr als zehn Jahren erworben, ist der Verkauf in der Regel steuerfrei. Eine Ausnahme gilt, wenn der Erblasser die Immobilie selbst bewohnt hat oder wenn der Erbe sie nach der Erbschaft selbst nutzt. In diesen Fällen entfällt die Steuer ebenfalls. Lassen Sie sich in jedem Fall von einem Steuerberater beraten – denn Fehler können teuer werden. Bei mehreren Erben ist Kommunikation das A und O. Unterschiedliche Vorstellungen über den Verkaufspreis, den Zeitpunkt oder den Makler können das Verfahren verzögern. Ein neutraler, erfahrener Makler kann hier vermitteln und einen Prozess gestalten, der alle Beteiligten zufriedenstellt. Weyel-Immobilien hat langjährige Erfahrung in der Begleitung von Erbengemeinschaften. Wir koordinieren den Verkauf diskret und effizient – und sorgen dafür, dass alle Parteien informiert und einbezogen werden. •       Erbschein beantragen und Grundbucheintrag prüfen •       Immobilienbewertung durch einen Fachmann •       Steuerliche Prüfung (Spekulationssteuer, Erbschaftsteuer) •       Einigung aller Erben über Verkaufsstrategie und Maklerauftrag •       Vermarktung – diskret über Off-Market-Netzwerk oder offen •       Kaufpreisverhandlung und notarieller Abschluss Viele Erben warten zu lang – aus Unsicherheit, emotionaler Belastung oder weil keine Einigung gefunden wird. Dabei verliert die Immobilie durch fehlende Instandhaltung oft an Wert. Sprechen Sie früh mit einem erfahrenen Makler. Weyel-Immobilien begleitet Sie diskret und professionell durch den gesamten Prozess.   Jetzt kostenlose Bewertung anfordern Sprechen Sie uns an – unverbindlich und diskret. Weyel-Immobilien, Josef-Baumann-Str. 43, 44805 Bochum | weyel-immobilien.de | Tel. (0234) 93248215

Die Frage nach den Kosten ist oft die erste, die Eigentümer stellen – und die Antwort ist nicht immer die, die sie erwarten. Denn ein guter Makler kostet nicht nur Geld: Er schafft Mehrwert, der die Provision weit übersteigt. Wir erklären, wie Maklerprovision in Bochum und NRW funktioniert, wer zahlt – und wann sich ein Makler wirklich rechnet. Seit der gesetzlichen Neuregelung von 2020 gilt in Deutschland beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen das Prinzip der Provisionsteilung: Wer den Makler beauftragt, zahlt mindestens die Hälfte – die andere Hälfte kann dem Käufer auferlegt werden. Die übliche Gesamtprovision in NRW liegt bei 6,0 bis 7,14 Prozent des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer. Bei Mehrfamilienhäusern und Gewerbeimmobilien gelten die gesetzlichen Teilungsregeln nicht. Hier ist die Provision frei verhandelbar und wird häufig vom Käufer getragen – insbesondere im institutionellen Segment, in dem Weyel-Immobilien tätig ist. •       Professionelle Marktbewertung Ihrer Immobilie •       Erstellung von Exposé, Grundrissen und Fotodokumentation •       Direkte Ansprache vorqualifizierter Investoren aus dem Netzwerk •       Bonitätsprüfung und Vorqualifizierung aller Interessenten •       Verhandlungsführung und Kaufpreisoptimierung •       Koordination mit Notar, Anwälten und Finanzierungspartnern •       Begleitung bis zum notariellen Abschluss Bei seriösen Maklern: nein. Weyel-Immobilien berechnet ausschließlich die vereinbarte Provision – und das erst bei erfolgreichem Abschluss. Keine Vorkosten, keine Aufwandsentschädigungen, keine Insertionsgebühren. Wer im Erstgespräch nach Vorabzahlungen fragt, ist kein seriöser Partner. Eigentümer, die ohne Makler verkaufen, unterschätzen häufig den Verhandlungsspielraum der Käufer. Professionelle Investoren – insbesondere im institutionellen Segment – wissen genau, wie sie Privatverkäufer unter Druck setzen. Ein erfahrener Makler schützt Ihre Interessen in der Verhandlung und erzielt in der Regel Preise, die die Provision um ein Vielfaches übersteigen. Weyel-Immobilien hat durch das direkte Investorennetzwerk Zugang zu Käufern, die Off-Market-Preise zahlen – weil sie für die Diskretion und Schnelligkeit des Verfahrens bereit sind, mehr zu bieten als der Marktdurchschnitt. Wer Provision als Ausgabe betrachtet, denkt zu kurz. Ein professioneller Makler in Bochum ist eine Investition in einen höheren Verkaufspreis, einen reibungslosen Ablauf und maximale Sicherheit. Bei Weyel-Immobilien erhalten Sie dafür 30 Jahre Erfahrung, ein einzigartiges Investorennetzwerk – und die persönliche Betreuung durch den Inhaber.   Jetzt kostenlose Bewertung anfordern Sprechen Sie uns an – unverbindlich und diskret. Weyel-Immobilien, Josef-Baumann-Str. 43, 44805 Bochum | weyel-immobilien.de | Tel. (0234) 93248215

Die Entscheidung, eine Immobilie zu verkaufen, ist selten spontan. Doch der Zeitpunkt dieser Entscheidung hat enormen Einfluss auf den erzielbaren Preis. Wer zu früh oder zum falschen Zeitpunkt verkauft, verliert unter Umständen fünf- oder sechsstellige Beträge. In diesem Artikel erklären wir, welche Faktoren den idealen Verkaufszeitpunkt in Bochum und dem Ruhrgebiet bestimmen. Im Immobilienmarkt gibt es saisonale Muster, die sich auch in Bochum zeigen. Das Frühjahr – also März bis Mai – gilt traditionell als die aktivste Phase. Kaufinteressenten sind nach dem Winter motiviert, Besichtigungen finden bei Tageslicht statt, Gärten und Außenanlagen wirken ansprechend. Das steigert die emotionale Kaufbereitschaft. Der Herbst – September bis November – ist eine zweite starke Phase. Viele Käufer möchten noch vor Jahresende abschließen, etwa aus steuerlichen Gründen oder wegen Jahresendboni. Der Sommer hingegen ist schwächer: Urlaub, Hitze und Ablenkung reduzieren die Kaufaktivität. Der Dezember ist die schwächste Verkaufszeit. Neben Saisonalität zählt die aktuelle Marktsituation. In Phasen niedriger Zinsen steigt die Nachfrage – mehr Käufer können sich Finanzierungen leisten, und die Bereitschaft, höhere Preise zu zahlen, steigt. In Hochzinsphasen hingegen sind Käufer zurückhaltender, und Verkäufer müssen realistischere Preiserwartungen mitbringen. Bochum profitiert als Universitätsstadt und Arbeitgeberstandort von einer strukturell stabilen Nachfrage nach Wohn- und Anlagetimmobilien. Institutionelle Investoren suchen weiterhin aktiv nach Mehrfamilienhäusern im Ruhrgebiet – oft abseits öffentlicher Portale. Weyel-Immobilien vermittelt genau in diesem Off-Market-Segment und kann unabhängig von Zinsniveaus und Saisonalität gezielt Käufer ansprechen. Neben Markt und Saison gibt es persönliche Faktoren, die den Zeitpunkt bestimmen. Eine Erbschaft, eine Scheidung, ein Umzug oder der Wunsch zu reinvestieren – all das sind valide Gründe, den Verkauf anzugehen. Der sogenannte perfekte Zeitpunkt existiert oft nicht. Was existiert, ist die richtige Vorbereitung: ein professionell bewertetes Objekt, vollständige Unterlagen und ein Makler mit dem richtigen Netzwerk. Ein entscheidender Vorteil des Off-Market-Vertriebs ist die Unabhängigkeit von Marktphasen. Weyel-Immobilien spricht aus einem Netzwerk von rund 700 vorqualifizierten Investoren direkt die richtigen Käufer an – unabhängig davon, ob gerade Hochsaison oder Januar ist. Für Verkäufer bedeutet das: weniger Zeitdruck, mehr Diskretion und in der Regel bessere Preise. Wer sechs bis zwölf Monate vor dem geplanten Verkauf mit einem spezialisierten Makler spricht, ist klar im Vorteil. In dieser Zeit lassen sich Unterlagen zusammenstellen, kleinere Mängel beheben und der beste Einstiegszeitpunkt gemeinsam festlegen. Weyel-Immobilien begleitet Sie von der ersten Einschätzung bis zum notariellen Abschluss – persönlich, diskret und ohne Zeitdruck.   Jetzt kostenlose Bewertung anfordern Sprechen Sie uns an – unverbindlich und diskret. Weyel-Immobilien, Josef-Baumann-Str. 43, 44805 Bochum | weyel-immobilien.de | Tel. (0234) 93248215