Das Objekt
Diese sonnige 3-Zimmer Wohnung + Küche, Essbereich, Badezimmer, Diele und Balkon, mit ca. 64 m² Wohnfläche bietet ein zeitgemäßes Wohnen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Bochum-Gerthe. Das Gebäude wurde Mitte der 1960er Jahre errichtet und verfügt über eine solide Massivbauweise, die bis heute ihre Stabilität und Langlebigkeit beweist.
Die Wohnung befindet sich im 2. OG und wird durch zwei eigene Kellerräume ergänzt, die zusätzlichen Stauraum für Lagerung und Haushaltsgegenstände bieten. Das Raumkonzept ist praktisch durchdacht und ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.
In den vergangenen Jahren wurden wichtige Modernisierungen vorgenommen. So wurde ca. 2021 die Dacheindeckung erneuert und 2024 die Heizungsanlage auf den aktuellen Stand gebracht. Diese Investitionen in die Bausubstanz sichern langfristig den Wertbestand der Immobilie. Im Jahr 2023 wurden die Hauseingangstüren erneuert und im Jahr 2025 der Hausflur neu gestrichen. Die Wohnungen verfügen über einbruchhemmende Wohnungstüren und Gegensprechanlagen.
Die Wohnung steht aktuell leer. Bei einer ortsüblichen Miete von ca. 9,00 €/m² ist eine jährliche Kaltmiete von etwa 8.150 € erzielbar.
Die Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 18 Wohnungen ist überschaubar und gepflegt. Verwaltung durch etabliertes Managementteam mit langjähriger Erfahrung. Das Hausgeld liegt bei ca. 127,93 € monatlich und die Rücklagen bei ca. 75,93 €.
Objektdaten
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Objektnummer
27399
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Objektart
Wohnung
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Ort
Bochum
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Baujahr
1964
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Zustand
gepflegt
-
Letzte Modernisierung
2025
-
Etage
2
Zimmer
-
Zimmer
3.5
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Schlafzimmer
1
-
Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 63 m²
Preise
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Kaufpreis
145.000 €
-
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung von WEYEL-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEYEL-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt wird die ausgewiesene Provision mit Notarvertrag fällig.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
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Endenergieverbrauch
116.60 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
116.60 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Grundriss und Raumaufteilung
- 3 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer)
- Küche
- Badezimmer
- Diele
- Essbereich
- Balkon
- 2 Kellerräume (Nr. 5)
Haustechnische Ausstattung
- Gasetagenheizung (modernisiert 2021)
- Zweifach verglaste Fenster
- Balkon
- Dacherneuerung 2020/2021
- Erneuerung Hauseingangstüren 2023
- Einbruchssichere Wohnungstüren 2025
- Gegensprechanlage 2025
Sonstige Informationen
Besichtigungstermine nur nach Vereinbarung mit Finanzierungsnachweis und bei der schriftlichen Aufforderung zum sofortigen Beginn der Maklertätigkeit per Emailkontaktformular und bei bestätigter Widerrufsbelehrung an:
WEYEL-IMMOBILIEN.
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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von WEYEL-IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dhttps://smart.onoffice.de/smart/gui/smart/resources/graphics/themes/default/save.png?version=urn:onoffice-de-ns:Gui_Version:1.52.10 dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung von WEYEL-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEYEL-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt wird die ausgewiesene
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