Zinshaus / Renditeobjekt zu kaufen in Recklinghausen

Lage

Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in einer strategisch hervorragenden Lage von Recklinghausen, einer Schlüsselstadt im nördlichen Ruhrgebiet. Durch die Einbettung in diese dynamische Metropolregion profitiert der Standort von einem enormen Einzugsgebiet und der unmittelbaren Nähe zu den umliegenden Wirtschaftszentren. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist als exzellent zu bezeichnen: In nur wenigen Fahrminuten sind die Autobahnen A2 und A43 erreichbar, welche die Immobilie optimal mit dem gesamten Rhein-Ruhr-Raum sowie dem Münsterland vernetzen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch nahegelegene Haltestellen gewährleistet, sodass die Innenstadt von Recklinghausen sowie der Hauptbahnhof zügig erreicht werden können.

Das direkte Umfeld am Dordrechtring zeichnet sich durch einen gewachsenen Mix aus Gewerbe, Dienstleistungsbetrieben und großflächigem Einzelhandel aus. Diese Lage in einem lebendigen Mischgebiet garantiert eine konstant hohe Passanten- und Kundenfrequenz. Für die Nutzer der Immobilie bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote und verschiedene Dienstleister befinden sich in direkter Nachbarschaft. Diese hohe Dichte an Nahversorgungsangeboten steigert nicht nur die Attraktivität für Kunden, sondern bietet auch den Mitarbeitern der ansässigen Büros eine optimale Pausengestaltung.

Speziell für die Nutzung als Fitnessstudio und Bürostandort erweist sich die Lage als ideal. Die prominente Sichtbarkeit des Gebäudes sorgt für einen natürlichen Werbeeffekt und eine leichte Auffindbarkeit im Stadtgebiet. Ein entscheidender Wettbewerbsvorteil sind die insgesamt 36 direkt am Objekt befindlichen Außenstellplätze. In einer urbanen Lage wie dieser stellen sie einen erheblichen Komfortfaktor dar, der sowohl für Studiobesucher als auch für Büroangestellte und deren Kunden eine stressfreie Erreichbarkeit garantiert. Dank der Kombination aus hoher Standortgunst, exzellenter Verkehrsinfrastruktur und großzügigen Parkmöglichkeiten bietet diese Liegenschaft langfristig beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsbetrieb.

Strukturierter Erwerb über Objektgesellschaft – zusätzlicher Investmentvorteil

Neben dem klassischen Erwerb der Immobilie im Wege eines sogenannten Asset Deals besteht vorbehaltlich rechtlicher, steuerlicher und wirtschaftlicher Prüfung alternativ die Möglichkeit, die bestehende Objektgesellschaft zu übernehmen, welche im Wesentlichen ausschließlich dieses Gewerbeobjekt hält. Für professionelle Investoren kann dies einen erheblichen Mehrwert darstellen, da neben dem Immobilienerwerb zugleich eine optimierte Erwerbsstruktur genutzt werden kann.

Im Gegensatz zum direkten Grundstückskauf, bei dem regelmäßig Grunderwerbsteuer sowie weitere Erwerbsnebenkosten anfallen, kann ein strukturierter Beteiligungserwerb unter bestimmten Voraussetzungen deutliche Kostenvorteile ermöglichen. Bei einem angenommenen Kaufpreis von 1.690.000 € würde die Grunderwerbsteuer in North Rhine-Westphalia bei einem klassischen Direktkauf derzeit rund 109.850 € betragen (6,5 %). Diese Liquidität kann im Rahmen eines gesellschaftsrechtlich strukturierten Erwerbs unter Umständen eingespart oder wirtschaftlich optimiert eingesetzt werden.

Für Investoren besonders interessant ist hierbei ein denkbares Beteiligungsmodell, bei dem zunächst 90 % der Gesellschaftsanteile auf den Erwerber übergehen, während ein verbleibender Minderheitsanteil von 10 % für eine Übergangsphase beim Verkäufer verbleibt. Dieser verbleibende Anteil kann – vorbehaltlich rechtlicher Zulässigkeit – wirtschaftlich neutral ausgestaltet werden, also insbesondere ohne laufende Gewinnbeteiligung, ohne operative Mitwirkung und ohne maßgebliche Stimmrechte.

Dadurch erhält der Investor bereits wirtschaftlich weitgehend die Kontrolle über das Objekt, gleichzeitig wird eine steuerlich interessante Erwerbsstruktur geschaffen.