Das Objekt
Es gibt Häuser, die man nicht einfach nur besichtigt – man spürt sie. Wer durch die Einfahrt dieses 1959 massiv erbauten Anwesens tritt, merkt sofort: Hier wurde nicht nur gebaut, hier wurde ein Lebensraum geschaffen. Mit einer Präsenz, die heute selten geworden ist, ruht das Haus auf seinem stolzen, 1.155 m² großen Areal. Es ist diese beruhigende Mischung aus ehrlicher, roter Klinkerfassade und den feinen Details aus Kupfer am Dach, die einem sofort signalisiert: Das hier ist Substanz. Das hier bleibt.
Geht man hinein, überrascht das Haus mit einer Offenheit, die man dem Baujahr von außen gar nicht unbedingt zutraut. Rund 223 m² Wohnfläche warten darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Und das Beste daran? Das Haus wächst mit seinen Aufgaben. Das Erdgeschoss ist der klassische Lebensmittelpunkt – hell, einladend und mit diesem herrlichen Blick ins Grüne. Aber der eigentliche Clou ist das Gartengeschoss. Durch die Hanglage ist es kein dunkler Keller, sondern eine vollwertige, lichtdurchflutete Ebene. Ob als Reich für die Kinder, die hier ihr eigenes Revier haben, oder als das Home-Office, in dem man bei offenem Fenster wirklich produktiv sein kann – die Flexibilität ist ein echter Luxus.
Reden wir über den Garten, auch wenn „Garten“ fast zu tief gestapelt ist. Es ist ein privates Parkgrundstück. Punkt. Hier stehen Bäume, die Generationen haben aufwachsen sehen. Es gibt Ecken zum Verstecken, Rasenflächen für den Sonntagskaffee und diese wunderbare Süd-West-Terrasse, auf der die Abende gefühlt nie enden wollen. Wer hier sitzt, vergisst schnell, dass er sich in einer Stadt befindet. Es ist diese absolute Ruhe und das Gefühl von „mein eigen“, das man heute kaum noch findet – schon gar nicht in dieser Größe und mit diesem Maß an Privatsphäre.
Natürlich, das Haus hat seine Geschichte. Man sieht den Charme der 80er in den Details, hier und da atmet das Interieur noch die Ästhetik vergangener Jahrzehnte. Aber – und das ist das Entscheidende für jeden, der Wert auf Qualität legt: Die Basis ist perfekt. Die Eigentümer haben das Haus nie vernachlässigt. 2012 gab es eine moderne Brennwertheizung, das Dach wurde energetisch angefasst und die Substanz ist so solide, wie man es sich heute nur wünschen kann. Man kauft hier keine „schicke Hülle“, sondern ein grundehrliches Haus, das eine fantastische Leinwand für eigene Ideen bietet.
Kurz gesagt: Dieses Anwesen ist etwas für Individualisten, die Platz brauchen und Qualität schätzen. Es ist ein Zuhause für Menschen, die den Wert eines riesigen Grundstücks kennen und die Freiheit lieben, ihre eigenen Vorstellungen von modernem Wohnen auf einem historisch gewachsenen Fundament zu verwirklichen. Ein Haus mit Charakter, bereit für die nächsten Jahrzehnte.
Objektdaten
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Objektnummer
26721
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Objektart
Villa
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Ort
Dortmund
-
Baujahr
1959
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2012
Zimmer
-
Zimmer
8
-
Schlafzimmer
5
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Badezimmer
2
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 1.155 m²
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Wohnfläche
ca. 268 m²
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Nutzfläche
ca. 44 m²
Preise
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Den Preis dieser Immobilie können Sie auf Anfrage bei uns erhalten.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
E
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
143,20kWh / (m²*a)
A+
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Endenergiebedarf
143,20kWh / (m²*a)
Ausstattung
Highlights und Ausstattung
Dieses außergewöhnlich gepflegte Zweifamilienhaus vereint hochwertige Bauqualität, ein großzügiges Raumangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einem beeindruckenden Grundstück. Dank der zwei vollständig getrennten Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang, Küche und Bad eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage. Die zweite Wohneinheit kann beispielsweise als Einliegerwohnung vermietet oder als repräsentative Büroeinheit für Freiberufler, Berater oder Selbstständige genutzt werden.
Ein besonderes Highlight ist die riesige XXL-Terrasse mit Glasschiebewänden, Heizstrahlern und Markise sowie der großzügige, umlaufende Balkon mit Edelstahlgeländer und direktem Zugang zum Garten. Hier genießen Sie sonnige Stunden in absoluter Privatsphäre und einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten mit Teich, Wasserfall, Gartenhaus und stimmungsvoller Außenbeleuchtung.
Die hochwertige Bauausführung zeigt sich bereits von außen durch die Wärmedämmfassade mit Klinkerverblendung, das langlebige Kupferdach inklusive Garagendach sowie Kupferfensterbänke. Der gedämmte Dachboden und die moderne Gas-Brennwertheizung aus 2011 tragen zusätzlich zu einer guten Energieeffizienz bei.
Im Innenbereich erwartet Sie eine gehobene Ausstattung mit Parkettböden, massiven Holztüren mit stabilen Metallzargen, maßgefertigten Einbauschränken sowie einer modernen Einbauküche im Obergeschoss. Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer – darunter eines mit exklusiven Colani-Armaturen – sowie ein separates Gäste-WC bieten hohen Wohnkomfort.
Elektrische Rollläden mit Holz-Rollladenpanzern, eine automatische Beschattung im Wohnzimmer, eine moderne Haustür mit Zugangscode sowie eine vorhandene Alarmanlage mit Fenster- und Erschütterungsmeldern (derzeit reparaturbedürftig) sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
Die Vielzahl der Räume bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob für die große Familie, Gäste, Hobby, Homeoffice oder Arbeiten unter einem Dach. Eine komfortable Doppelgarage ergänzt das Angebot und bietet neben sicheren Stellplätzen zusätzlichen Stauraum.
Ausstattung im Überblick
Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten
Vermietbare Einliegerwohnung oder Büroeinheit für Freiberufler möglich
Zwei Hauseingänge, zwei Küchen und zwei Bäder
XXL-Terrasse mit Glasschiebewänden, Heizstrahlern und Markise
Umlaufender Balkon mit Edelstahlgeländer und Gartentreppe
Großzügiger, liebevoll angelegter Garten mit Teich, Wasserfall und Gartenhaus
Wärmedämmfassade mit Klinkerverblendung
Kupferdach inkl. Garagendach und Kupferfensterbänke
Gedämmter Dachboden
Gas-Brennwertheizung (2011)
Parkettböden und massive Holztüren mit Metallzargen
Maßgefertigte Einbauschränke
Neue Einbauküche im Obergeschoss
Elektrische Rollläden und automatische Beschattung
Alarmanlage (reparaturbedürftig)
Moderne Haustür mit Zugangscode
Gäste-WC
Doppelgarage
Sonstige Informationen
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WEYEL-IMMOBILIEN.
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