Das Objekt
Share Deal möglich – Attraktive 5 % Rendite und 5 % AfA – Neubauprojekt KFW 55 – Barrierefreies Wohnen im Herzen Recklinghausens
Konzept:
Dieses herausragende Projekt umfasst 55 barrierefreie Appartements, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten:
- Betreutes Wohnen
- Kurzzeitpflege / Urlaubspflege
- Intensivpflege
- Pflegenahes Wohnen
- Stützpunkt für ambulante Pflege (bei Umnutzung einer Wohneinheit)
- Friseur- und Fußpflegeangebote (bei Umnutzung einer von 2-3 Wohneinheiten im Erdgeschoss)
Objektdaten
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Objektnummer
18175
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Objektart
Zinshaus / Renditeobjekt
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Ort
Recklinghausen / König Ludwig
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Baujahr
2026
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Zustand
Erstbezug
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1.862 m²
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Gesamtfläche
ca. 3.100 m²
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Wohnfläche
ca. 2.700 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 3.100 m²
Preise
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Kaufpreis
11.500.000 €
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Kaufpreis pro qm
3.850 €
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Kaufpreis pro m²
3.850 €
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Jahresmiete soll
603.400 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung von WEYEL-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEYEL-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt wird die ausgewiesene Provision mit Notarvertrag fällig.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
A+
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Wesentlicher Energieträger
Strom
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Endenergieverbrauch
20.00 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
20.00 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Grundstücksfläche: 1.862,00 m²
Gesamtfläche BGF (R 3.383,16 + S 720,66): 4.098,03 m²
Bruttorauminhalt (R 9.641,01 + S 1.518,44): 11.159,45 m³
Technische Funktionsfläche (TF): 59,63 m²
Verkehrsfläche: 521,19 m²
Gesamtfläche: 3.206,15 m²
Davon anrechenbare Wohnfläche: 2.700 m²
Wohnungsgrößen: 35 m² - 60 m²
Vermietbare Wohnfläche: 3.100 m²
Monatliche Mieteinnahmen: 3.100 x 15,80 € pro m² zzgl. Stellplätze
Jährliche Mieteinnahmen: 603.400 € p.a.
Hier bietet sich eine hervorragende Gelegenheit für potenzielle Mietinteressenten an, die an einer Generalanmietung interessiert sind. Alternativ besteht die Möglichkeit, das Objekt nach Wunsch eigenen Mietern zu übergeben oder selbst zu nutzen. Der Mietpreis von 15,80 € pro m² befindet sich am unteren Ende des Marktniveaus und verspricht somit ein attraktives Investitionspotenzial.
Sonstige Informationen
Besichtigungstermine nur nach Vereinbarung mit Finanzierungsnachweis und bei der schriftlichen Aufforderung zum sofortigen Beginn der Maklertätigkeit per Emailkontaktformular und bei bestätigter Widerrufsbelehrung an:
WEYEL-IMMOBILIEN.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von WEYEL-IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dhttps://smart.onoffice.de/smart/gui/smart/resources/graphics/themes/default/save.png?version=urn:onoffice-de-ns:Gui_Version:1.52.10azu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung von WEYEL-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEYEL-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt wird die ausgewiesene Provision mit Notarvertrag fällig.
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