Haus zu kaufen in Recklinghausen / König Ludwig

Das Objekt

In Recklinghausen entsteht ein modernes Wohn- und Pflegeprojekt mit insgesamt 55 barrierefreien Appartements und rund 3.100 m² vermietbarer Fläche.
Attraktive Kapitalanlage mit ca. 5,20 % Bruttomietrendite und zusätzlichen Finanzierungsvorteilen durch mögliche KfW-Tilgungszuschüsse.

Das Bauvorhaben kombiniert umfangreiche Modernisierungs- und Erweiterungsmaßnahmen mit der Einbindung vorhandener Gebäudesubstanz, insbesondere im Kellerbereich. Es handelt sich somit um eine Bestandsentwicklung mit Neubauanteilen und energetischem Sanierungskonzept.

Kaufpreis und Rendite

Gesamtkaufpreis: 12.800.000 €

Vermietbare Fläche: ca. 3.100 m²

Mietangebot Cult-Care Gelsenkirchen: 17,50 €/m²

Monatliche Wohnungsmiete: 54.250 €

24 Stellplätze à 40 €: 960 € monatlich

Jahresnettokaltmiete: 662.520 €

Bruttomietrendite: ca. 5,20 %

Kaufpreisfaktor: ca. 19,2

Ein entsprechendes Mietangebot der Cult-Care aus Gelsenkirchen liegt bereits vor.

Die Renditeberechnung basiert ausschließlich auf dem tatsächlichen Kaufpreis und den angebotenen Mieteinnahmen. Mögliche Fördermittel sind darin nicht berücksichtigt.

KfW-Förderung – Zusätzlicher Finanzierungsvorteil

Für das Projekt wird die Nutzung des KfW-Förderprogramms 261 zur energetischen Sanierung angestrebt. BZA Nummer liegt vor.

Bei Erfüllung der Fördervoraussetzungen können Förderdarlehen von bis zu 150.000 € je förderfähiger Wohneinheit in Anspruch genommen werden.

Abhängig vom erreichten Effizienzhausstandard und möglichen Förderboni können Tilgungszuschüsse von beispielsweise 15 % bis 35 % der förderfähigen Darlehenssumme möglich sein.

Der Tilgungszuschuss wird nicht an den Käufer ausgezahlt, sondern direkt dem KfW-Darlehen gutgeschrieben. Dadurch reduziert sich die verbleibende Darlehensschuld. Der vereinbarte Darlehenszinssatz bleibt grundsätzlich unverändert, während sich die zukünftige Zinsbelastung durch die geringere Restschuld reduzieren kann.

Der Kaufpreis von 12.800.000 € und die Bruttomietrendite von 5,20 % bleiben hiervon unberührt.

Wichtiger Förderhinweis: Die genannten Fördersätze sind unverbindliche Orientierungswerte und keine Förderzusage. Die tatsächliche Förderfähigkeit und Höhe eines Tilgungszuschusses richten sich ausschließlich nach den geltenden KfW-Förderbedingungen, dem erreichten energetischen Standard und der abschließenden Bewilligung. Eine Garantie für die Gewährung oder Höhe der Förderung wird ausdrücklich nicht übernommen.

Vielseitiges Wohn- und Pflegekonzept

Die 55 barrierefreien Appartements ermöglichen unterschiedliche Nutzungsformen:

Betreutes Wohnen

Kurzzeitpflege und Urlaubspflege

Intensivpflege

Pflegenahes Wohnen

Ambulante Pflege mit eigenem Pflegestützpunkt

Ergänzende Dienstleistungen wie Friseur und Fußpflege

Die Einrichtung eines Pflegestützpunktes sowie ergänzender Dienstleistungen ist durch die mögliche Umnutzung einzelner Wohneinheiten vorgesehen, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

Attraktive Investitionsperspektive

Das Projekt verbindet ein zukunftsorientiertes Wohn- und Pflegekonzept mit einer kalkulierten Bruttomietrendite von rund 5,20 % und einem bereits vorliegenden Mietangebot.

Zusätzliche KfW-Tilgungszuschüsse können die Darlehensbelastung des Investors reduzieren und damit die langfristige Finanzierungsstruktur sowie die Eigenkapitalrendite positiv beeinflussen.

Eine interessante Investitionsmöglichkeit im wachsenden Markt für barrierefreies Wohnen und Pflegeimmobilien.