Zinshaus / Renditeobjekt zu kaufen in Spockhövel

Ausstattung

DENKMAL MIT ZUKUNFT - BESTAND, UMBAUPOTENZIAL UND NEUBAUPLANUNG

Ein massiver Baukörper der ehemaligen Zeche Alte Haase an der Hattinger Straße in Sprockhövel, auf rund 1.580 m² Grundstück. Ein Gebäude mit Geschichte und einer Substanz, wie sie heute nicht mehr gebaut wird.

LAGE
Sprockhövel liegt im südlichen Ennepe-Ruhr-Kreis zwischen Wuppertal, Hattingen und Bochum und gilt als Wiege des Ruhrbergbaus. Eine Bushaltestelle liegt unmittelbar am Grundstück; diese Anbindung hat den Stellplatzschlüssel um 20 Prozent gemindert - ein handfester Vorteil für die Erweiterung.

DER BESTAND
Erdgeschoss: rund 170 m² Bürofläche, gewerblich genutzt seit der Nutzungsänderung 2014.

Obergeschoss: rund 226 m² Raumfläche, eine großzügige Wohneinheit. Vier Zimmer von 15 bis 24 m², Essbereich 43 m², Küche 21 m², zwei Duschbäder, separates WC, zwei Abstellräume.
Obergeschoss: rund 283 m² Raumfläche, 2017 umgebaut und genehmigt. Wohnraum 45 m², Koch- und Essbereich 38 m², Schlafzimmer 22 m², drei Zimmer von 20 bis 26 m², zwei Duschbäder, Terrasse.
Dachgeschoss: rund 120 m², ausbaufähige Reserve.

AUSSTATTUNG
Massive Bauweise in Ziegelmauerwerk. Satteldach mit Zinkeindeckung in dunkelrot mattiert, Metallfenster in anthrazit. Innenliegender Treppenraum über alle Geschosse, dazu ein außenliegender Glasaufzug an der Ostseite, der Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss anfährt (Baugenehmigung 2018); das Dachgeschoss ist nicht angeschlossen. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, Umbau- und Sanierungsmaßnahmen sind mit der Unteren Denkmalbehörde abzustimmen.

UMBAUPOTENZIAL
Die beiden Wohnungen sind in ihrem heutigen Zuschnitt außergewöhnlich groß - reizvoll für Eigennutzer, für die Vermietung jedoch flächenintensiv. Mit über 500 m² Raumfläche besteht der Spielraum, je Ebene zwei eigenständige Wohnungen zu bilden - beide verfügen bereits über je zwei Duschbäder und großzügige Flurzonen.

Entscheidend ist die doppelte Erschließung: Neben dem Treppenraum steht der außenliegende Aufzug als zweiter, unabhängiger Zugang zur Verfügung. So können vier Einheiten zwischen etwa 85 und 120 m² entstehen, zuzüglich einer Dachgeschosswohnung. Die Aufteilung ist eine Konzeptidee auf Flächenbasis, kein genehmigungsfähiger Entwurf, und durch einen Architekten zu prüfen.

PROJEKTIERTE ERWEITERUNG
Für die Freifläche liegt eine ausgearbeitete Architektenplanung für ein Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten und 501,78 m² Wohnfläche vor. Wohnungsgrößen von 82,79 bis 84,47 m², Balkon oder Terrasse je Wohnung, Personenaufzug, barrierefreies Bauen eingehalten, Fahrradraum mit 10 Abstellplätzen. Bruttogrundfläche 825,89 m², Bruttorauminhalt 3.050,58 m³. Stellplatzbedarf nach Minderung 12 Stellplätze.

Der Bauantrag wurde 2021 bei der Stadt Sprockhövel eingereicht; das Verfahren ist eingeleitet und noch nicht abgeschlossen. Offen sind der Stellplatznachweis mit Baulast und eine Spielplatzfläche - Punkte, die den Baukörper nicht berühren. Eine Zusicherung über Erteilung, Zeitpunkt oder Inhalt einer Baugenehmigung wird nicht gegeben.

ZUSATZGRUNDSTÜCK
Zum Angebot gehört ein weiteres Grundstück von rund 1.000 m² in unmittelbarer Nachbarschaft, planungsrechtlich derzeit kein Bauland. Fünf der erforderlichen Stellplätze sind hier angelegt; ihre dauerhafte Zuordnung erfolgt über eine Baulast. Beide Grundstücke werden daher ausschließlich gemeinsam veräußert.

NACH VOLLSTÄNDIGER UMSETZUNG
Elf Wohneinheiten mit rund 1.088 m² Wohnfläche zuzüglich der Bürofläche im Erdgeschoss. Grundstücke zusammen rund 2.580 m².

ENERGIEAUSWEIS
Das Bestandsgebäude ist ein Baudenkmal. Nach § 79 Absatz 4 Satz 2 GEG findet § 80 Absatz 3 bis 7 GEG auf Baudenkmäler keine Anwendung; ein Energieausweis ist bei Verkauf weder zu erstellen noch vorzulegen. Für die Erweiterung besteht derzeit kein Gebäude; ein Ausweis wird dort erst mit Fertigstellung ausgestellt.

Alle Flächenangaben zum Bestand sind aus Bauakten abgeleitet oder beruhen auf Eigentümerangaben und sind vorläufig; ein Aufmaß ist nicht erfolgt.