Das Objekt
In einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Bochum-Süd wartet dieses ca. 403 m² große Grundstück darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Geplant ist eine moderne Doppelhaushälfte in solider Massivbauweise, die wir gemeinsam mit der Heinz von Heiden GmbH Massivhäuser umsetzen. Sie kaufen das Grundstück und realisieren darauf Ihr Haus mit einem erfahrenen Baupartner – klar strukturiert und von Anfang an gut kalkulierbar.
Die geplante Doppelhaushälfte bietet rund 109 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und ist ideal für Paare oder junge Familien. Im Erdgeschoss entsteht ein heller, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang in den Garten, dazu eine separate Küche, ein Gäste WC und der Hausanschluss-/Technikraum. Im Obergeschoss sind zwei gut geschnittene Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Familienbad vorgesehen. Das Dachgeschoss wird zum Rückzugsort der Eltern: Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und zusätzlicher Studiofläche.
Gebaut wird klassisch und wertbeständig: massive Außenwände mit 16 cm Wärmedämmverbundsystem und weißem Putz, ein Satteldach mit erhöhter Neigung, dreifach verglaste Kunststofffenster und elektrische Rollläden. Die Technik ist auf dem aktuellen Stand: beheizt wird über eine Luft/Wasser- Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, im Sommer kann über die gleiche Flächenheizung moderat gekühlt werden. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt für frische Luft, die Elektroinstallation umfasst u. a. Netzwerk- und TV Vorbereitung. Bad und Gäste WC werden mit Marken Sanitärobjekten ausgestattet; Maler- und Bodenbelagsarbeiten außerhalb der gefliesten Bereiche bleiben bewusst in Ihrer Hand, damit Sie Ihren eigenen Stil einbringen können.
Planungsrechtlich orientiert sich das Vorhaben an § 34 BauGB, also an der vorhandenen Umgebungsbebauung. Die Erschließung ist vorhanden, laut Aktenlage gibt es keine Baulasten und keine Hinweise im Altlastenkataster. Der bestehende Altbau wird abgerissen, das Grundstück wird beräumt übergeben. Gebaut wird auf Basis eines konkreten Angebots und der Bau- und Leistungsbeschreibung von Heinz von Heiden, inklusive Bauleitung und Baufertigstellungsversicherung.
Für die gesamte Einheit – Grundstück, Abriss und Neubau nach der vorliegenden Planung – sollten Sie mit einem Gesamtinvest von rund 521.000 € rechnen. Eine ausführliche Projekt- und Ausstattungsbeschreibung mit Grundrissen und weiteren Details legen wir dem Exposé bei.
Objektdaten
-
Objektnummer
24381
-
Objektart
Wohngrundstück
-
Ort
Bochum
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 403 m²
Preise
-
Kaufpreis
137.000 €
-
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung von WEYEL-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEYEL-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt wird die ausgewiesene Provision mit Notarvertrag fällig.
Energieausweis
-
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
- Top Wohnlage Bochum, Stiepel: Ruhige, gewachsene und sehr gefragte Wohngegend mit hoher Nachfrage
- Gute Ausgangslage für Doppelhausbebauung: Umgebung ist von Einfamilien und Doppelhausstrukturen geprägt
- Keine Baulasten eingetragen
- Keine Altlasten im Kataster geführt
- Planungs- und Konzeptfreiheit für Investoren
Sonstige Informationen
Besichtigungstermine nur nach Vereinbarung mit Finanzierungsnachweis und bei der schriftlichen Aufforderung zum sofortigen Beginn der Maklertätigkeit per Emailkontaktformular und bei bestätigter Widerrufsbelehrung an:
WEYEL-IMMOBILIEN.
Eine Finanzierung kann bei Bedarf auch bequem über unsere Website angefragt werden. Hier erhalten Sie den besten Zins aus 400 Banken.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von WEYEL-IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dhttps://smart.onoffice.de/smart/gui/smart/resources/graphics/themes/default/save.png?version=urn:onoffice-de-ns:Gui_Version:1.52.10azu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung von WEYEL-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEYEL-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt wird die ausgewiesene Provision mit Notarvertrag fällig.
Sie sind Investor und möchten Ihr Portfolio erweitern?
Teilen Sie uns Ihr Suchprofil per E-Mail an info@weyel-immobilien.de mit.
Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen.
Noch nicht die richtige Immobilie dabei?
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
- Persönlicher Ansprechpartner
- Maßgeschneiderte Immobilienangebote
- Beratung zu Finanzierungsfragen