Das Objekt
Dieses Grundstück adressiert gezielt Investoren, die ein effizientes Doppelhausprojekt in etabliertem Wohnumfeld realisieren möchten. Geplant ist der Erwerb durch zwei Parteien, anschließende Vermessung/Teilung und der Neubau zweier eigenständiger Einheiten. Der Bestandsbau wird zurückgebaut; Übergabe im Ist-Zustand, frei werdend.
Das Grundstück wird zu einem attraktiven Angebotspreis von 320.000 € veräußert. Der ermittelte Marktwert liegt bei 370.000 €. Die Differenz ergibt sich aus dem Umstand, dass die vorgesehenen Abrisskosten des Bestandsgebäudes – je nach Aufwand bis zu 50.000 € – bereits im Kaufpreis eingepreist sind. So profitieren Investoren von Anfang an von einer transparenten und fairen Kalkulationsbasis.
Die Ausgangslage ist gut dokumentiert: keine Baulasten, keine Hinweise im Altlastenkataster; Erschließung im Quartier vorhanden. Die planungsrechtliche Beurteilung erfolgt regelmäßig nach § 34 BauGB – ein klarer Rahmen, der sich an der Umgebungsbebauung orientiert und verlässlichen Gestaltungsspielraum für zwei marktgerechte Einheiten eröffnet. Für eine belastbare Kosten- und Terminsteuerung empfiehlt sich ein geotechnisches Gutachten in der Frühphase.
Empfehlung zur Projektstruktur: schlanke Vorplanung mit Doppelhaus-Entwurf (gespiegelt/versetzt), Stellplatznachweis je Einheit sowie Vermessung zur katasterlichen Zerlegung. Erforderliche wechselseitige Rechte (Geh-, Fahr-, Leitungen) können im Zuge der notariellen Abwicklung präzise geregelt werden.
Fazit für Investoren: Ein klar positionierter Bauplatz mit sauberer Aktenlage, rechtlicher Einordnung nach § 34 BauGB und hohem Entwicklungspotenzial – ideal für die schnelle Realisierung zweier eigenständiger Wohneinheiten mit überzeugender Marktansprache.
Objektdaten
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Objektnummer
24330
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Objektart
Wohngrundstück
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Ort
Bochum
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 928 m²
Preise
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Kaufpreis
320.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung von WEYEL-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEYEL-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt wird die ausgewiesene Provision mit Notarvertrag fällig.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
- 928 m² Grundstücksgröße mit optimaler Ausrichtung in hochwertiger Lage
- Top Wohnlage Bochum, Stiepel: Ruhige, gewachsene und sehr gefragte Wohngegend mit hoher Nachfrage
- Gute Ausgangslage für Doppelhausbebauung: Umgebung ist von Einfamilien und Doppelhausstrukturen geprägt
- Keine Baulasten eingetragen
- Keine Altlasten im Kataster geführt
- Planungs- und Konzeptfreiheit für Investoren
Sonstige Informationen
Besichtigungstermine nur nach Vereinbarung mit Finanzierungsnachweis und bei der schriftlichen Aufforderung zum sofortigen Beginn der Maklertätigkeit per Emailkontaktformular und bei bestätigter Widerrufsbelehrung an:
WEYEL-IMMOBILIEN.
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PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung von WEYEL-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEYEL-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt wird die ausgewiesene Provision mit Notarvertrag fällig.
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