Kaufnebenkosten für Anlageimmobilien in NRW – vollständige Kalkulation

Seit 2023 zahlen Vermieter einen Teil der CO₂-Kosten ihrer Heizung selbst. Je schlechter das Haus gedämmt und beheizt ist, desto höher ist dieser Anteil. Ab 2028 kommt ein neuer Preismechanismus hinzu, der die Rechnung für viele Eigentümer von Mehrfamilienhäusern deutlich teurer machen kann. Das CO₂-Kostenaufteilungsgesetz verteilt die CO₂-Abgabe für Heizung und Warmwasser zwischen Mieter und Vermieter. Maßstab ist der CO₂-Ausstoß des Gebäudes pro Quadratmeter Wohnfläche und Jahr: Gerade viele Mehrfamilienhäuser im Ruhrgebiet aus den 1950er- bis 1970er-Jahren mit Gas- oder Ölzentralheizung liegen in den oberen Stufen. Ein Mehrfamilienhaus mit 12 Wohnungen und 900 m² Wohnfläche verbraucht 225 kWh Erdgas pro m² und Jahr, das entspricht etwa Energieklasse G. Das sind rund 40,7 Tonnen CO₂ im Jahr oder gut 45 kg pro m². Der Vermieteranteil liegt damit bei 70 %. Alle Beträge sind netto und eine unverbindliche Beispielrechnung. Heute ist der CO₂-Preis für Heizöl und Erdgas in Deutschland gesetzlich festgelegt. Ab 2028 bildet er sich im neuen EU-Emissionshandel für Gebäude und Verkehr (ETS2) am Markt, ohne festen Höchstpreis. Studien rechnen für 2030 mit 120 € pro Tonne und mehr. Für Eigentümer heißt das: Die Kosten werden schwerer planbar und steigen voraussichtlich deutlich. Der wirksamste Hebel ist der CO₂-Ausstoß der Heizung selbst. Wer von Gas oder Öl auf Wärmepumpe und Photovoltaik umstellt, kann die CO₂-Kosten der Heizung auf null senken. Für Mehrfamilienhäuser ab 12 Wohneinheiten geht das inzwischen auch ohne eigene Investition: Ein Anbieter baut die Anlage auf eigene Kosten ein, Sie kaufen nur noch die Wärme zu einem festen Preis. Berechnen Sie die CO₂-Kosten Ihres Hauses in 60 Sekunden → Fragen dazu beantworten wir gern persönlich: Achim Weyel, Tel. 0234 93248215.

Wer eine Immobilie in Bochum verkaufen möchte, steht am Anfang vor einer entscheidenden Frage: Was ist das Objekt wirklich wert? Die Antwort bestimmt die Verkaufsstrategie, die Verhandlungsposition und am Ende den Nettoerlös. Weyel-Immobilien bietet Eigentümern in Bochum und dem Ruhrgebiet eine kostenlose, fundierte Immobilienbewertung – keine Online-Schätzung, sondern eine persönliche Einschätzung durch den Inhaber. •      Lage und Mikrolage: Strasse, Stadtteil, Nähe zu Infrastruktur, Lärmbelastung •      Baujahr und Bausubstanz: Konstruktion, verwendete Materialien, typische Schadensbilder •      Energetischer Zustand: Heizungsanlage, Dämmung, Energieausweis, GEG-Relevanz •      Mieteinnahmen und Mietpotenzial: Ist-Miete vs. Marktmiete, Leerstand, Mieterstruktur •      Vergleichstransaktionen: Was wurden ähnliche Objekte in der gleichen Lage tatsächlich verkauft? Online-Immobilienbewertungsrechner sind ein Marketing-Instrument von Portalen – kein Bewertungswerkzeug. Sie basieren auf gemittelten Angebotsdaten, nicht auf tatsächlichen Kaufpreisen. Sie kennen weder den Zustand Ihrer Heizungsanlage noch die aktuelle Marktlage für genau Ihr Objekt. Weyel-Immobilien kennt das alles – aus eigener Transaktionserfahrung und aus dem direkten Kontakt mit Käufer und Verkäufer im Ruhrgebietsmarkt. •      Sie kontaktieren uns per Telefon oder E-Mail – völlig unverbindlich •      Wir vereinbaren einen Termin bei Ihnen vor Ort oder im Büro in Bochum •      Der Inhaber Achim Weyel besichtigt das Objekt und analysiert alle relevanten Unterlagen •      Sie erhalten eine mündliche Ersteinschätzung direkt beim Termin •      Auf Wunsch erstellen wir eine schriftliche Marktbewertung – immer noch kostenlos •      Erst wenn Sie sich für eine Zusammenarbeit entscheiden, entsteht eine Provision Eine fundierte Wertermittlung ist die Grundlage jeder guten Verkaufsstrategie. Weyel-Immobilien bietet diese Grundlage kostenlos – weil wir überzeugt sind, dass eine ehrliche Einschätzung der beste Einstieg in eine erfolgreiche Zusammenarbeit ist.   Jetzt kostenlose Immobilienbewertung in Bochum anfragen Weyel-Immobilien, Josef-Baumann-Str. 43, 44805 Bochum | weyel-immobilien.de | (0234) 93248215

Alte Heizung, ungedämmtes Dach, Fenster aus den 1970er-Jahren: Viele Häuser in Bochum haben einen Sanierungsstau. Spätestens beim Verkauf wird er teuer, denn Käufer rechnen jede ausstehende Maßnahme in ihr Angebot ein. Wie viel kostet schlechte Energieeffizienz also wirklich, und was können Eigentümer dagegen tun? Seit Käufer die Energiedaten schon in der Immobilienanzeige sehen, filtern viele direkt nach der Effizienzklasse. Ein G oder H im Energieausweis schreckt Interessenten ab, bevor sie das Exposé überhaupt öffnen. Mehrfamilienhäuser der Klassen G und H werden im Schnitt rund 28 % unter vergleichbaren Häusern der Klasse A angeboten. Nicht jede Sanierung vor dem Verkauf rechnet sich. Eine neue Fassade für 80.000 € bringt selten 80.000 € mehr Kaufpreis. Sinnvoll sind vor allem Maßnahmen, die die Energieklasse deutlich verbessern und wenig Eigenkapital binden. Manchmal ist es besser, unsaniert zu verkaufen und Käufern ein klares Bild der Kosten zu geben, statt sie raten zu lassen. Ein Energieausweis, aktuelle Verbrauchsdaten und eine realistische Kostenschätzung nehmen Käufern die Unsicherheit und damit einen Teil des Abschlags. Bei Mehrfamilienhäusern ab 12 Wohneinheiten mit zentraler Gas- oder Ölheizung gibt es einen dritten Weg: Ein Anbieter baut Wärmepumpe, Photovoltaik und KI-Regelung auf eigene Kosten ein, Sie kaufen nur noch die Wärme zu einem festen Preis. So sind bis zu fünf Energieklassen Verbesserung möglich, und die CO₂-Kosten der Heizung können auf null sinken. Gerüst, Dämmung oder Arbeiten in den Wohnungen sind nicht nötig. Zum kostenlosen Energie-Check für Mehrfamilienhäuser → Bevor Sie Geld in eine Sanierung stecken oder mit Abschlag verkaufen, lassen Sie den Wert Ihrer Immobilie mit und ohne Maßnahmen einschätzen. WEYEL-Immobilien ist seit 1991 in Bochum tätig und zeigt Ihnen ehrlich, welcher Weg sich für Ihr Haus lohnt. weyel-immobilien.de | (0234) 93248215 | Josef-Baumann-Str. 43, 44805 Bochum