Die Wärmepumpe gilt als das Heizungssystem der Zukunft – und seit dem GEG 2024 ist sie für viele Eigentümer in Bochum die naheliegendste GEG-konforme Lösung beim Heizungstausch. Doch was für ein Einfamilienhaus vergleichsweise unkompliziert funktioniert, ist bei einem Mehrfamilienhaus ein deutlich komplexeres Vorhaben. Weyel-Immobilien erklärt, worauf Vermieter in Bochum beim Thema Wärmepumpe im MFH achten müssen. Im Einfamilienhaus ersetzt die Wärmepumpe in der Regel eine einzelne Heizungsanlage, versorgt überschaubare Wohnflächen und hat einen klar definierten Wärmebedarf. Im Mehrfamilienhaus sieht die Situation ganz anders aus: •       Größerer Wärmebedarf: Ein MFH mit sechs Wohneinheiten benötigt deutlich mehr Heizleistung – die Anlage muss entsprechend dimensioniert sein. •       Komplexe Heizkreisläufe: Mehrere Wohneinheiten bedeuten mehrere Heizkreise, unterschiedliche Nutzungsprofile und oft unterschiedliche Raumtemperaturanforderungen. •       Warmwasserbereitung: Im MFH muss die Warmwasserversorgung aller Einheiten sichergestellt werden – häufig mit Legionellenschutz und zentraler Warmwasserbereitung. •       Niedertemperatursysteme: Ältere MFH haben oft Heizkörper, die für hohe Vorlauftemperaturen ausgelegt sind. Eine Wärmepumpe arbeitet effizient bei niedrigen Vorlauftemperaturen – ein Heizkörperaustausch kann notwendig sein. •       Bauliche Gegebenheiten: Platzbedarf für Außeneinheit, Schallschutzanforderungen und Leitungsführung müssen individuell geplant werden. Für Mehrfamilienhäuser kommen vor allem folgende Systeme in Betracht: Die häufigste Lösung – sie entnimmt der Außenluft Energie und gibt sie als Wärme an das Heizsystem ab. Vorteile: verhältnismäßig günstig in der Installation, keine Erdarbeiten notwendig. Nachteile: Effizienz sinkt bei sehr kalten Außentemperaturen; Außeneinheit benötigt Aufstellfläche und erzeugt Betriebsgeräusche. Diese Variante entnimmt Energie aus dem Erdreich über Tiefenbohrungen oder Flächenkollektoren. Vorteile: sehr hohe Effizienz auch bei Kälte, geringere Betriebskosten langfristig. Nachteile: hohe Installationskosten durch Erdarbeiten, Genehmigungspflicht für Bohrungen, nicht überall technisch realisierbar. Eine praxiserprobte Übergangslösung, die GEG-Anforderungen erfüllt: Die Wärmepumpe übernimmt den Grundlastbetrieb, der Gaskessel die Spitzenlast bei sehr kalten Temperaturen. Vorteil: geringere Investitionskosten, bestehende Gasleitungen bleiben nutzbar. Nachteil: langfristig nicht vollständig fossilfrei. Die Kosten für eine Wärmepumpenanlage in einem MFH in Bochum variieren stark je nach Gebäudegröße, System und baulichen Gegebenheiten. Als Richtwerte für ein MFH mit 6 Wohneinheiten: •       Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Installation: ca. 40.000 bis 80.000 Euro •       Sole-Wasser-Wärmepumpe inkl. Erdbohrung: ca. 60.000 bis 120.000 Euro •       Hybridheizung (Wärmepumpe + Gaskessel): ca. 30.000 bis 60.000 Euro •       Heizkörperaustausch (falls erforderlich): ca. 5.000 bis 20.000 Euro zusätzlich KfW-Programm 458 fördert den Heizungstausch mit bis zu 70 Prozent der förderfähigen Kosten. Für Vermieter gibt es spezifische Fördersätze – der Basisförderanteil liegt bei 30 Prozent, ergänzt durch Klima-Geschwindigkeitsbonus und Effizienzbonus. Der Antrag muss vor Beginn der Maßnahme gestellt werden. Ein Heizungstausch im bewohnten MFH ist nicht nur eine technische, sondern auch eine mietrechtliche Angelegenheit: •       Ankündigungspflicht: Modernisierungsmaßnahmen müssen den Mietern mindestens drei Monate vor Beginn schriftlich angekündigt werden. •       Duldungspflicht der Mieter: Mieter müssen Modernisierungsmaßnahmen grundsätzlich dulden – können jedoch in besonderen Härtefällen widersprechen. •       Modernisierungsumlage: Nach Abschluss der Maßnahme können Vermieter acht Prozent der auf die Wohnung entfallenden Kosten auf die Jahresmiete aufschlagen – unter Berücksichtigung der Kappungsgrenze. •       Betriebskostenabrechnung: Nach dem Heizungstausch ändert sich die Betriebskostenabrechnung – Stromkosten statt Gaskosten für die Heizung müssen korrekt erfasst und umgelegt werden. Die Wirtschaftlichkeitsrechnung hängt stark von den lokalen Bedingungen ab. Als grobe Orientierung für ein MFH in Bochum mit sechs Wohneinheiten: Wenn die Heizkosten durch den Wärmepumpenbetrieb um 30 bis 50 Prozent sinken, amortisiert sich die Investition nach Förderung in der Regel innerhalb von zehn bis fünfzehn Jahren. Zusätzlich steigert eine moderne GEG-konforme Heizungsanlage den Marktwert des Objekts messbar. Eine Wärmepumpe im Mehrfamilienhaus ist kein Selbstläufer – aber mit sorgfältiger Planung, der richtigen Systemwahl und optimaler Fördernutzung eine wirtschaftlich und energetisch sinnvolle Investition. Weyel-Immobilien berät Vermieter in Bochum, ob und wie ein Wärmepumpenprojekt im Kontext der Verkaufs- oder Bewirtschaftungsstrategie Sinn ergibt.   Kostenlose Beratung: Wärmepumpe oder Fernwärme – was passt zu Ihrem Objekt? Weyel-Immobilien, Josef-Baumann-Str. 43, 44805 Bochum | weyel-immobilien.de | (0234) 93248215

  Wer heute eine Immobilie in NRW verkauft oder kauft, stellt fest: Die Energieklasse ist kein Fußnotenthema mehr – sie ist ein zentraler Preisfaktor. Käufer und institutionelle Investoren bewerten die Energieeffizienz eines Gebäudes so eingehend wie die Lage. Dieser Wandel hat sich in den letzten Jahren beschleunigt – durch das GEG, die EPBD, steigende Energiepreise und die zunehmende ESG-Orientierung institutioneller Investoren. Weyel-Immobilien gibt einen praxisnahen Überblick über die Wirkung der Energieeffizienz auf den Verkaufspreis. Die Verbindung zwischen Energieklasse und Verkaufspreis ist keine theoretische Konstruktion – sie ist in der Praxis täglich messbar. Die Gründe: •       Betriebskostenperspektive: Ein Gebäude in Klasse A verursacht deutlich geringere Heizkosten als eines in Klasse F – das wirkt sich direkt auf die Rendite aus. •       Regulatorisches Risiko: Käufer kalkulieren zukünftige Sanierungspflichten ein – je schlechter die Klasse, desto höher das erwartete Investitionsrisiko. •       Finanzierungsbedingungen: Banken bewerten Energieklasse zunehmend als Risikoindikator – Objekte in Klasse F und G erhalten schlechtere Konditionen oder geringere Beleihungsquoten. •       ESG-Anforderungen: Institutionelle Investoren müssen heute ESG-Kriterien einhalten – Objekte in schlechten Energieklassen passen oft nicht mehr in ihr Portfolio. Weyel-Immobilien beobachtet im Ruhrgebieter Transaktionsmarkt folgende Preisabstände zwischen Energieklassen bei vergleichbaren MFH-Objekten in Bochum: •       Klasse A oder B gegenüber Klasse C: Aufschlag von 5 bis 10 Prozent •       Klasse C gegenüber Klasse D oder E: Aufschlag von 8 bis 15 Prozent •       Klasse C oder D gegenüber Klasse F oder G: Aufschlag von 15 bis 25 Prozent •       Klasse A+ gegenüber Klasse G: In Extremfällen Preisunterschied von 30 bis 40 Prozent bei vergleichbaren Objekten Diese Unterschiede sind nicht linear und hängen stark von der Objektgröße, dem Segment und der Käufergruppe ab. Für Eigennutzer ist der emotionale Faktor höher – sie zahlen mehr für einzugsfertige, niedrige Energieklassen. Für institutionelle Investoren ist die Renditerechnung dominant – sie rechnen Sanierungskosten kalt durch. Nicht jede Sanierungsmaßnahme steigert den Verkaufspreis gleich stark. Weyel-Immobilien unterscheidet drei Kategorien: Heizungstausch von Öl auf Wärmepumpe, Dachdämmung bei unsaniertem Altbau, Fenstererneuerung bei Einfachverglasung – diese Maßnahmen haben eine direkte Wirkung auf die Energieklasse und werden vom Markt sofort honoriert. Hydraulischer Abgleich, Thermostatventile, Gebäudeautomation – diese Maßnahmen senken den tatsächlichen Verbrauch, schlagen sich aber nicht immer im Energieausweis nieder. Ihr Preiseffekt ist indirekter, aber für aufmerksame Käufer sichtbar. Hochwertige Badezimmer oder Küchen, neue Bodenbeläge, Aufzugsnachrüstungen – diese steigern den Wohnkomfort, beeinflussen die Energieklasse aber kaum. Ihr Beitrag zum Verkaufserlös ist für institutionelle Investoren gering. Ein aussagekräftiger, aktueller Energieausweis ist heute das wichtigste energetische Vermarktungsdokument. Weyel-Immobilien platziert die Energieklasse und die zentralen Kennwerte des Energieausweises aktiv im Exposé und in der Direktansprache von Investoren – weil das bei institutionellen Käufern als Entscheidungsgrundlage dient, nicht als Pflichtbeilage. Die Energieklasse eines Gebäudes ist in NRW heute ein direkter Preisfaktor – mit messbaren Auswirkungen von bis zu zwanzig oder dreißig Prozent des Verkaufspreises. Wer seine Immobilie in Bochum optimal verkaufen möchte, sollte die Energieeffizienz als Teil der Vermarktungsstrategie verstehen – nicht als technisches Detail. Weyel-Immobilien bewertet jedes Objekt im vollen energetischen Kontext.   Kostenlose Bewertung: Was ist Ihr Objekt mit dieser Energieklasse wirklich wert? Weyel-Immobilien, Josef-Baumann-Str. 43, 44805 Bochum | weyel-immobilien.de | (0234) 93248215

Die staatliche Förderung für energetische Sanierungen und Heizungstausch ist 2025 einer der wichtigsten Hebel für Eigentümer in NRW – und gleichzeitig einer der am häufigsten falsch genutzten. Viele Eigentümer beantragen zu wenig, zu spät oder gar nicht. Weyel-Immobilien gibt einen aktuellen Überblick über die wichtigsten Programme und erklärt, wie Eigentümer in Bochum das Maximum herausholen. Die mit Abstand häufigste und kostspieligste Fehlerquelle bei der Förderbeantragung: der Antrag wird nach Beginn der Maßnahme gestellt – oder schlimmer, erst nach Abschluss. Das ist bei nahezu allen KfW- und BAFA-Programmen nicht zulässig. Eine nachträgliche Antragstellung führt unweigerlich zum Verlust des Förderanspruchs. Die Regel ist eindeutig: erst Antrag stellen, dann beauftragen, dann bauen. Das KfW-Programm 458 ist seit Januar 2024 das zentrale Förderinstrument für den Heizungstausch in Deutschland. Es ersetzt die frühere BAFA-Förderung und bietet Zuschüsse – kein Darlehen – für den Einbau GEG-konformer Heizungsanlagen. Die Zuschusssätze setzen sich aus mehreren Bausteinen zusammen: •       Basisförderung: 30 Prozent für alle förderfähigen Heizungsanlagen (Wärmepumpe, Solarthermie, Biomasse, Fernwärme, Hybridheizung) •       Klima-Geschwindigkeitsbonus: zusätzliche 20 Prozent für Eigentümer, die eine funktionierende fossile Heizungsanlage (Öl, Gas, Kohle, Nachtspeicher) gegen eine erneuerbare Heizung tauschen – bis Ende 2028 gültig •       Einkommensbonus: zusätzliche 30 Prozent für selbstnutzende Eigentümer mit einem zu versteuernden Haushaltsjahreseinkommen bis 40.000 Euro •       Effizienzbonus: zusätzliche 5 Prozent für besonders effiziente Wärmepumpen (natürliche Kältemittel oder Wasser-Wasser/Sole-Wasser-System) •       Maximale Kombination: bis zu 70 Prozent Förderung – allerdings nur bei Erfüllung aller Bonusbedingungen Für Vermieter und Eigentümer nicht selbst genutzter Objekte gilt: Der Einkommensbonus entfällt. Die maximale Förderung liegt in diesen Fällen bei 35 bis 55 Prozent – je nach Anlageart und Klima-Geschwindigkeitsbonus. Die förderfähigen Höchstkosten betragen 30.000 Euro für die erste Wohneinheit und jeweils 15.000 Euro für jede weitere – bei MFH kann sich die Fördersumme entsprechend summieren. Neben dem Heizungsprogramm bietet die Bundesförderung für effiziente Gebäude – Einzelmaßnahmen (BEG EM) Zuschüsse für alle anderen energetischen Sanierungsmaßnahmen: •       Basisförderung: 15 Prozent für Dämmmaßnahmen (Dach, Fassade, Keller), Fenstererneuerung und Lüftungsanlagen •       iSFP-Bonus: zusätzliche 5 Prozent, wenn ein gültiger individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) vorliegt – macht die Gesamtförderung auf 20 Prozent •       Förderfähige Höchstkosten: 60.000 Euro pro Wohneinheit bei vorliegendem iSFP (sonst 30.000 Euro) •       Antragstellung: über das KfW-Zuschussportal, vor Beginn der Maßnahme Der iSFP-Bonus ist ein starkes Argument, den individuellen Sanierungsfahrplan frühzeitig zu erstellen. Er verdoppelt nicht nur die förderfähige Kostenhöchstgrenze, sondern erhöht auch den Fördersatz – das macht ihn für MFH-Eigentümer in Bochum besonders attraktiv. Wer sein MFH auf das energetische Niveau eines KfW-Effizienzhauses saniert, kann das BEG-Wohngebäude-Programm nutzen. Die Förderquoten reichen von 15 Prozent (Effizienzhaus 85) bis 45 Prozent (Effizienzhaus 40 Plus). Dieses Programm ist besonders attraktiv für Eigentümer, die eine umfassende Vollsanierung planen und dabei ein klar definiertes Energieniveau erreichen wollen. Neben den Bundesförderprogrammen bietet die NRW.BANK ergänzende Förderdarlehen für Wohngebäudesanierungen in Nordrhein-Westfalen an. Diese können mit den Bundesprogrammen kombiniert werden – allerdings nicht mit den KfW-Zuschüssen, sondern nur mit deren Darlehensvarianten. Für Vermieter mit größeren MFH-Portfolios lohnt sich ein genauer Blick auf die NRW.BANK-Konditionen. •       Antrag nach Maßnahmenbeginn gestellt – führt zum vollständigen Förderverlust •       Maßnahme ohne Energieberater (Energieeffizienz-Experten) geplant – für viele Programme Pflichtvoraussetzung •       Nur Basisförderung beantragt, obwohl Boni möglich wären •       iSFP nicht erstellt – entgangene 5 % Bonus und halbierte Förderhöchstgrenze •       Mehrere Maßnahmen nicht als Paket geplant – Effizienzpotenzial nicht ausgeschöpft Die verfügbaren Förderprogramme können bei einer MFH-Sanierung in Bochum einen sechsstelligen Betrag ausmachen – aber nur für diejenigen, die die Antragstellung richtig planen. Weyel-Immobilien koordiniert im Rahmen der Verkaufs- und Sanierungsberatung die Förderoptimierung und empfiehlt geprüfte Energieberater in der Region.   Kostenlose Förderberatung: Was steht Ihnen für Ihr Objekt zu? Weyel-Immobilien, Josef-Baumann-Str. 43, 44805 Bochum | weyel-immobilien.de | (0234) 93248215