Das Objekt
Das gepflegte Reihenendhaus befindet sich in Bochum-Dahlhausen und eignet sich besonders für Paare oder Familien, die ein Haus ohne größeren Renovierungsbedarf suchen. Durch die Lage am Ende der Häuserreihe verfügt das Grundstück über einen größeren Gartenanteil und zusätzlichen Lichteinfall.
Im Erdgeschoss befinden sich der offene Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von rund 29 m², die angrenzende Küche sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die Terrasse. Eine neue Markise sorgt dort an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten.
Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Räume lassen sich je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.
Im Souterrain stehen weitere Flächen zur Verfügung. Dort befindet sich unter anderem ein heller Raum mit eigenen Fenstern und einer angenehmen Deckenhöhe, der derzeit als Büro genutzt wird. Auch eine Nutzung als Hobby- oder Gästebereich ist denkbar. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden.
Der Garten ist mit einer Rasenfläche, Hecken und einem Gartenhaus angelegt und wurde regelmäßig gepflegt. Zum Haus gehört außerdem eine eigene Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor. Neben dem geschützten Stellplatz bietet sie weitere Abstellfläche.
In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsarbeiten durchgeführt. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2008. Im Jahr 2020 wurde das Flachdach umfassend saniert und mit einem elektrisch gesteuerten Dachfenster ausgestattet. Eine Übersicht der ausgeführten Maßnahmen kann zur Verfügung gestellt werden.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und kann ohne umfangreiche vorherige Arbeiten bezogen werden.
Objektdaten
-
Objektnummer
28117
-
Objektart
Haus
-
Ort
Bochum
-
Baujahr
1972
-
Zustand
gepflegt
Zimmer
-
Zimmer
5
-
Schlafzimmer
3
-
Badezimmer
1
-
Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 421 m²
-
Wohnfläche
ca. 128 m²
-
Nutzfläche
ca. 27 m²
Preise
-
Kaufpreis
395.000 €
-
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung von WEYEL-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEYEL-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt wird die ausgewiesene Provision mit Notarvertrag fällig.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
E
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergieverbrauch
140.20 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
140.20 kWh / (m²*a)
Ausstattung
• Gepflegtes Reihenendhaus
• Terrasse mit neuer Markise
• Angelegter Garten mit Rasenfläche und Hecken
• Gartenhaus als zusätzliche Abstellmöglichkeit
• Eigene Garage mit elektrischem Sektionaltor
• Souterrain mit Fenstern und angenehmer Deckenhöhe
• Büro im Souterrain, alternativ als Gäste- oder Hobbyraum nutzbar
• Weitere Abstellflächen im Untergeschoss
• Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
• Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
• Drei Schlafzimmer und ein Badezimmer im Obergeschoss
• Flachdach im Jahr 2020 saniert
• Elektrisch gesteuertes Dachfenster
• Heizungsanlage aus dem Jahr 2008, regelmäßig gewartet
Grundrisse
Sonstige Informationen
Besichtigungstermine nur nach Vereinbarung mit Finanzierungsnachweis und bei der schriftlichen Aufforderung zum sofortigen Beginn der Maklertätigkeit per Emailkontaktformular und bei bestätigter Widerrufsbelehrung an:
WEYEL-IMMOBILIEN.
Eine Finanzierung kann bei Bedarf auch bequem über unsere Website angefragt werden. Hier erhalten Sie den besten Zins aus 400 Banken.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von WEYEL-IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dhttps://smart.onoffice.de/smart/gui/smart/resources/graphics/themes/default/save.png?version=urn:onoffice-de-ns:Gui_Version:1.52.10 dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung von WEYEL-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEYEL-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt wird die ausgewiesene
Provision mit Notarvertrag fällig.
Sie sind Investor und möchten Ihr Portfolio erweitern?
Teilen Sie uns Ihr Suchprofil per E-Mail an info@weyel-immobilien.de mit.
Noch nicht die richtige Immobilie dabei?
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
- Persönlicher Ansprechpartner
- Maßgeschneiderte Immobilienangebote
- Beratung zu Finanzierungsfragen