Das Objekt
Klimafreundlicher Neubau mit 100 attraktiven Wohneinheiten – bietet zukunftssichere Investitionschancen in einem wachsenden Markt.
In ruhiger Lage von Hachenburg entsteht ein nachhaltiges Pflegezentrum, das modernes Bauen, soziale Verantwortung und eine stabile Kapitalanlage vereint.
Das Pflegeapartment Nr. 1 im Erdgeschoss bietet mit ca. 50,61 m² eine durchdachte Raumaufteilung und eine langfristige Perspektive, sowohl in der Pflege als auch im Investmentbereich.
Mit einem Kaufpreis von 271.636 € und einer monatlichen Miete von 685,88 € profitieren Sie von einer Anfangsrendite von rund 3,03 % p. a., bezogen auf den Kaufpreis. Der Mietvertrag ist auf 20 Jahre angelegt, mit zweimaliger Verlängerungsoption um je fünf Jahre. Die Fertigstellung der Einrichtung ist für das erste Quartal 2027 vorgesehen, die erste Mietzahlung erfolgt voraussichtlich im zweiten Quartal 2027. Das sogenannte Pre-Opening umfasst neun Monate – davon werden lediglich zwei Monate vom Erwerber getragen, die restlichen sieben vom Verkäufer.
Das Gebäude wird im hochmodernen KfW-40-Standard errichtet und erfüllt damit höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Die baubegleitende DEKRA-Prüfung sorgt zusätzlich für Qualität und Sicherheit. Ab dem vierten Jahr ist eine Indexierung der Miete um 70 % des Verbraucherpreisindex vorgesehen (Basisjahr 2020 = 100) – ein verlässlicher Schutz vor Inflation.
Die laufende Verwaltung übernimmt die erfahrene WH Verwaltungsgesellschaft mbH. Die monatliche Verwaltergebühr beträgt 30 € inkl. MwSt. pro Einheit, ab Übergang von Nutzen und Lasten. Zusätzlich wird eine jährliche Erhaltungsrücklage von 2 €/m² empfohlen. Auch steuerlich ist die Investition attraktiv: Laut § 7 Abs. 5 EStG können die Anschaffungskosten mit 5 % degressiv abgeschrieben werden – ein Wechsel zur linearen AfA ist möglich.
Ein besonderes Plus: Für Sie als Eigentümer besteht ein bevorzugtes Belegungsrecht – sowohl für sich selbst als auch für nahe Angehörige. Damit investieren Sie nicht nur in eine wirtschaftlich sinnvolle Immobilie, sondern auch in ein Stück persönliche Sicherheit.
Objektdaten
-
Objektnummer
17685
-
Objektart
Zinshaus / Renditeobjekt
-
Ort
Hachenburg
-
Baujahr
2027
-
Zustand
Erstbezug
-
Letzte Modernisierung
2027
-
Distanz zur Autobahn
19 km
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 50 m²
-
Vermietbare Fläche
ca. 50 m²
Preise
-
Kaufpreis
271.636 €
-
Kaufpreis pro qm
5.367,24 €
-
Kaufpreis pro m²
5.367,24 €
-
Jahresmiete ist
8.230,56 €
-
Jahresmiete soll
8.230,56 €
Energieausweis
-
Wesentlicher Energieträger
Strom
Ausstattung
Das Pflegeapartment ist vollständig möbliert und entspricht den Anforderungen an den modernen stationären Pflegebetrieb. Es handelt sich um ein 1- Zimmer Apartment mit eigenem, seniorengerechtem Badezimmer. Die barrierefreie Gestaltung gewährleistet maximale Bewegungsfreiheit und Sicherheit für pflegebedürftige Bewohner.
Zum Apartment gehört ein fest zugewiesener Anteil an den gemeinschaftlich genutzten Flächen der Einrichtung. Diese umfassen unter anderem großzügige Aufenthaltsbereiche, Speiseräume sowie einen gepflegten Außenbereich mit Gartenanlagen.
Sonstige Informationen
Darauf sind wir stolz. Auf diese Weise lassen wir sie direkt am Wachstumsmarkt Pflege partizipieren und schaffen dringend benötigte Pflegeplätze. Bei all dem ist es unser Anspruch, Seniorenzentren zu bauen, in denen Menschen sich wohlfühlen. Damit stiften wir Sinn und Werte über die eigentliche Immobilie hinaus.
Nutzen Sie die Pflegeimmobilie
Die Investition in eine Pflegeimmobilie bietet herausragende Vorteile. Nutzen Sie diese gezielt für Ihre Altersvorsorge oder zum Vermögensaufbau. Als erstklassige Alternative zur Rentenversiche rung, Fonds oder anderen Niedrigzinsanlagen bringt Ihnen die Pflegeimmobilie höhere Erträge bei gleichzeitiger Sicherheit.
Wir schaffen nachhaltig
Werte für unsere Investoren und unsere Gesellschaft. «
Lebens- und Gesundheitszentrum Rietberg
Krisensicher und sozial investieren
Bereits 2040 ist jeder vierte Bürger über 60 Jahre
alt. Pflege- und Reha Immobilien werden in
Zukunft also immer dringender benötigt. Bei der
Lösung dieser gesellschaftlichen Herausforderung
setzt das smarte Konzept an. Dank unserer
jahrzehntelangen Erfahrung bieten wir Ihnen
moderne Apartments in entsprechenden Einrichtungen als real geteilte Immobilien an.
Dabei gehen Sie eine Partnerschaft mit erstklassigen
Betreibergesellschaften ein.
Ein mit den Betreibern bereits abgeschlossener
Mietvertrag über mindestens 20 Jahre sichert
Ihnen langfristig monatliche Mieteinnahmen.
Außerdem kümmern sich die Betreiber auch um
die direkte Belegung, die Nebenkostenabrechnungen und die Instandhaltung Ihres Eigentums.
Sie selbst profitieren voll von allen klassischen
Vorteilen einer Immobilie. Das heißt, Sie können
Ihr Pflegeapartment jederzeit beleihen, vererben
oder verkaufen. Zudem erhalten Sie von unseren
Betreibern ein bevorzugtes Belegungsrecht, das
auch Ihre Angehörigen einschließt. Mit Ihrem Kauf kombinieren Sie also alle Vorteile der Immobilienanlage mit einer der sichersten Prognosen
überhaupt: dem demographischen Wandel.
- Ideales Investment für Vermögensaufbau und -Schutz
- Monatliche Mieteinnahmen
-Langfristige Mietverträge über 20 Jahre und mehr
-Sicherheit durch starke Betreiber
-Bevorzugtes Belegungsrecht
Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen.
Noch nicht die richtige Immobilie dabei?
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
- Persönlicher Ansprechpartner
- Maßgeschneiderte Immobilienangebote
- Beratung zu Finanzierungsfragen