Zinshaus / Renditeobjekt zu kaufen in Bochum

Das Objekt

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus vereint praktisches Wohnen mit einem schönen Garten und einer Terrasse – ein Rückzugsort im Grünen, der zum Entspannen, Gärtnern oder gemeinsamen Beisammensein einlädt.
Die Immobilie besticht durch eine ausgefallene und moderne Gestaltung in allen Einheiten:

Erdgeschoss: Vollmodernisiert im Jahr 2015

1. Etage: Zwei Bäder, modernisiert in 2018 und 2025

2. Etage links: Vollmodernisiert 2015

2. Etage rechts: Vollmodernisiert 2024

Keller / Waschküche: Komplett erneuert 2023

Die klar geschnittenen Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder Freizeitgestaltung und lassen sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von
ca. 288 m² bei einer Grundstücksfläche von ca. 278 m². Besonders hervorzuheben ist der eigene Garten mit Terrasse, der zusätzlichen Freiraum im Freien verschafft – ein echter Mehrwert für Komfort und Lebensqualität. Ein weiteres Highlight stellt das Dachgeschoss dar, das sich bei Bedarf ausbauen lässt und somit zusätzliches Potenzial für weitere Wohnfläche bietet. Aktuell umfasst das Dachgeschoss eine Fläche von ca. 64,82 m² – nach einem Ausbau wären rund 95 bis 100 m² Wohnfläche realisierbar. Für die detaillierte Planung von Gauben, Terrasse oder weiteren Ausbauelementen sollte ein Architekt hinzugezogen werden.

Darüber hinaus besteht sogar die Möglichkeit, das Gebäude aufzustocken und eine zusätzliche Etage zu schaffen. Vergleichbare Nachbarhäuser links und rechts wurden bereits entsprechend erhöht, sodass dieses Ausbaupotenzial sowohl realistisch als auch attraktiv erscheint. Die Immobilie erzielt jährliche Mieteinnahmen von rund 26.614,92 € und ist vollständig vermietet.

Der aktuell vorliegende Bedarfsausweis wurde aufgrund gesetzlicher Vorgaben neu erstellt, da der vorherige Verbrauchsausweis (Effizienzklasse E) im Jahr 2018 abgelaufen ist. Der frühere Verbrauchsausweis spiegelt den tatsächlichen Energieverbrauch der Immobilie realistischer wider, insbesondere, da die Gasetagenheizungen 2017 erneuert wurden. Zudem profitiert das Haus energetisch von den seitlich angrenzenden Bebauungen sowie einer gedämmten Vorderfassade. Nach einem geplanten Dachausbau ist mit einer weiteren Verbesserung der Energiewerte zu rechnen.

Dieses Objekt eignet sich ideal als Kapitalanlage für Investoren, die Wert auf gepflegte, modernisierte Einheiten, ein attraktives Wohnumfeld und langfristiges Entwicklungspotenzial legen.