Haus zu kaufen in Bochum

Das Objekt

**Projektgrundstück mit Baugenehmigung – Entwicklung eines hochwertigen Dreifamilienhauses in begehrter Wohnlage von Bochum**

Ergreifen Sie eine seltene Gelegenheit: Dieses herausragende Projektgrundstück vereint eine exzellente Lage mit gesichertem Baurecht und bietet Investoren, Bauträgern sowie privaten Kapitalanlegern erstklassige Entwicklungschancen.

Auf dem ca. 828 m² großen Grundstück steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1966, das über eine Wohnfläche von etwa 180 m² verfügt. Das Gebäude umfasst sechs Zimmer, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC, einen Balkon sowie ein Kellergeschoss und zwei Garagen und bietet damit bereits eine solide Basis.

Der wahre Mehrwert dieser Immobilie entfaltet sich jedoch durch ihr erhebliches Entwicklungspotenzial. Eine genehmigte Planung zur Umwandlung in ein modernes Dreifamilienhaus liegt bereits vor. Nach Umsetzung dieser Pläne entstehen drei großzügige Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 402 m². Der zeit- und kostenintensive Genehmigungsprozess ist somit erfolgreich abgeschlossen – ein bedeutender Vorteil im Vergleich zu anderen Entwicklungsprojekten.

Die wirtschaftliche Ausgangssituation ist besonders attraktiv: Der Bodenrichtwert beträgt bereits etwa 500.000 €, was bedeutet, dass das bestehende Wohnhaus zu einem Preis von deutlich unter 1.000 € pro Quadratmeter Wohnfläche erworben werden kann. Dieser Umstand macht das Objekt zu einer außergewöhnlich lohnenden Investition.

Die genehmigte Planung sieht moderne, großzügige Wohnungen mit zeitgemäßen Grundrissen und ansprechenden Außenbereichen vor – allesamt Elemente, die zu einer hohen Wohnqualität beitragen. Dieses Projekt eignet sich sowohl für den Verkauf hochwertiger Eigentumswohnungen als auch für die langfristige Vermietung als Mehrfamilienhaus mit nachhaltigen Mieteinnahmen.

Auch aus der Perspektive der Projektentwicklung überzeugt dieses Vorhaben: Mit der bereits vorliegenden Baugenehmigung lassen sich Planungszeiten signifikant verkürzen und das Entwicklungsrisiko deutlich minimieren. Zudem besteht die Möglichkeit, aktuelle energetische Standards zu integrieren und von attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten sowie öffentlichen Förderprogrammen, wie beispielsweise der KfW, zu profitieren, sofern die entsprechenden Kriterien erfüllt sind.

Die kalkulierte Gesamtwohnfläche von rund 402 m² eröffnet vielfältige Vermarktungsperspektiven. Bei den derzeit in attraktiven Bochumer Wohnlagen erzielbaren Verkaufspreisen bietet das Projekt erhebliches Wertsteigerungspotenzial und ansprechende Renditechancen. Zukünftige Bewohner profitieren von großzügigen Grundrissen, modernem Design und einer dauerhaft gefragten Wohnlage.

Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die nicht nur eine Bestandsimmobilie erwerben möchten, sondern ein Projekt mit gesichertem Baurecht und hervorragenden Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Die Kombination aus wertvollem Grundstück, solider Bausubstanz, genehmigter Erweiterung und attraktiven wirtschaftlichen Kennzahlen macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Bochumer Immobilienmarkt.

Ob als Bauträgermaßnahme mit anschließendem Einzelverkauf der Wohnungen, als langfristiges Anlageobjekt oder als hochwertige Bestandserweiterung – dieses Projekt bietet ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Investition mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.

Am Gebäude sind alters- bzw. verformungsbedingte Rissbildungen vorhanden, die im August 2026 durch einen Bausachverständigen untersucht wurden. Es wurden keine Hinweise auf eine Beeinträchtigung der Standsicherheit des Gebäudes festgestellt.

Der Energieausweis ist bereits beauftragt und wird nach Fertigstellung nachgereicht. Nutzen Sie diese seltene Chance, ein genehmigtes Entwicklungsprojekt in einer der gefragtesten Wohnlagen Bochums zu erwerben.