Das Objekt
Tradition in die Moderne übersetzt!
Neubau in perfekter Symbiose zur Nachbarbebauung!
Komplettpaket, Wohnungen auch einzeln erwerbbar!
Projektverkauf:
ACHTUNG
Ein evtl. Käufer hat hier die Möglichkeit die gesamte MwSt. der Baukosten erstattet zu bekommen.
Wir haben bereits einen Interessenten der das gesamte Objekt für 10 Jahre verbindlich gewerblich anmieten möchte. Das macht die Optierung hier möglich.
Aktuell verhandelte Kaltmiete 14,- EUR pro QM.
Projektkaufpreis / Grundstück inkl. Baugenehmigung 519.000,- EUR
Bei angenommenen Baukosten von ca. 2.500,- EUR pro qm kann der Kunde bei einer Optierung
rund 164.000,- EUR allein durch die MwSt. Erstattung vom Finanzamt generieren.
• Annuitätendarlehen
• Höchstbetrag: Abhängig von Ort, Mieter-Einkommen und Fläche.
• Zinsbindung: 25 oder 30 Jahre (= Zeitraum der Mietpreis- und Belegungsbindung).
• Zinssatz: 0,0% für 5 Jahre, danach 0,5% jährlich.
• Kosten: 0,5% p.a. Verwaltungskostenbeitrag.
• Tilgung: 1% oder 2% jährlich, auch 5 tilgungsfreie Jahre möglich.
• Tilgungsnachlass: 30-40% Grunddarlehen und 50% Zusatzdarlehen
• Erhöhung des Tilgungsnachlasses des Grunddarlehens um 5 Prozentpunkte bei 30 Jahren Mietpreis- und Belegungsbindung.
• Der Tilgungsnachlass reduziert die Darlehensschuld nach Vollauszahlung.
• Außerplanmäßige Tilgung: Ab 5 Jahren ohne Kosten.
• Auszahlung: In 3 Teilen während des Baus (20% bei Baubeginn, 45% bei Rohbaufertigstellung, 35% bei Bezugsfertigkeit)
• Sicherung: In Höhe des Darlehensbetrages(abzüglich Tilgungsnachlass).
• Mietpreis- und Belegungsbindung: 25 oder 30 Jahre. (=Zeitraum der Zinsbindung)
• Eigenleistung: 10% der Kosten.
• Zahlungen: Halbjährlich (Zinsen, Tilgung und Verwaltungskosten vom reduzierten Darlehen).
https://www.nrwbank.de/de/foerderung/foerderprodukte/15362/mietwohnraumfoerderung---standortbedingte-mehrkosten.html
Das Grundstück befindet sich in unser Projektgesellschaft/Share Deal möglich.
Objektdaten
-
Objektnummer
15126
-
Objektart
Mehrfamilienhaus
-
Ort
Bochum / Wattenscheid
-
Baujahr
2023
-
Zustand
nach Vereinbarung
Zimmer
-
Zimmer
12
-
Schlafzimmer
8
-
Badezimmer
4
-
Balkone
1
-
Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 470 m²
-
Wohnfläche
ca. 417 m²
Preise
-
Kaufpreis
1.550.000 €
-
Provisionshinweis
3,57 % Provision incl. 19% Mehrwertsteuer PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung von WEYEL-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEYEL-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt wird die ausgewiesene Provision mit Notarvertrag fällig.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
A
-
Endenergiebedarf
43,10kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
43,10kWh / (m²*a)
Ausstattung
Im Preis enthalten sind Küchen nach Ihrer Wahl. Die Wahl des Herstellers und des Küchenstudios obliegt allein Ihnen. Der Maximalpreis ist limitiert, kann jedoch jederzeit von Ihnen aufgestockt werden.
Mit dem Fahrstuhl auf Ihre eigene Etage. Auf jeder Ebene befindet sich eine schöne und großzügig geschnittene Eigentumswohnung.
Einkaufstaschen die Treppen hochtragen? 'Fehlanzeige'. Mit einem Fahrstuhl der neusten Generation fahren Sie bequem auf Ihr Stockwerk!
Stellen Sie Ihr Fahrrad diebstahlsicher im Kellergeschoss ab. Wer möchte lädt sein E-bike direkt im abgeschlossenen Fahrradkeller.
optional Stellplatz
Baubeschreibung auf Anfrage
Grundrisse
Sonstige Informationen
Besichtigungstermine nur nach Vereinbarung mit Finanzierungsnachweis und bei der schriftlichen Aufforderung zum sofortigen Beginn der Maklertätigkeit per Emailkontaktformular und bei bestätigter Widerrufsbelehrung an:
WEYEL-IMMOBILIEN.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von WEYEL-IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dhttps://smart.onoffice.de/smart/gui/smart/resources/graphics/themes/default/save.png?version=urn:onoffice-de-ns:Gui_Version:1.52.10azu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung von WEYEL-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEYEL-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt wird die ausgewiesene Provision mit Notarvertrag fällig.
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