Energieausweis beim Hausverkauf – was Eigentümer im Ruhrgebiet wissen müssen
Für Bochum, Essen, Dortmund, Gelsenkirchen, Herne und die ganze Metropole Ruhr
Wer ein Haus, eine Wohnung oder ein Mehrfamilienhaus verkauft, braucht einen gültigen Energieausweis. Das schreibt das Gebäudeenergiegesetz (GEG) vor, das 2020 die frühere Energieeinsparverordnung (EnEV) abgelöst hat.
Für Käufer ist der Energieausweis heute eines der wichtigsten Dokumente: Er zeigt auf einen Blick die Energieeffizienzklasse von A+ bis H, den Energiekennwert und die CO₂-Emissionen des Gebäudes. Und er beeinflusst immer stärker den Preis, den Sie erzielen.
Ihre Pflichten als Verkäufer
- In der Anzeige: Schon in Immobilienanzeigen müssen Art des Ausweises, Energiekennwert, wesentlicher Energieträger, Baujahr und Effizienzklasse stehen.
- Bei der Besichtigung: Der Ausweis muss spätestens bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt werden.
- Nach dem Kaufvertrag: Der Käufer erhält den Ausweis (Original oder Kopie) unverzüglich.
- Bußgeld: Wer gegen diese Pflichten verstößt, riskiert ein Bußgeld von bis zu 15.000 Euro.
Ein Energieausweis ist 10 Jahre gültig. Liegt Ihrer älter zurück, brauchen Sie vor dem Verkauf einen neuen.
Verbrauchsausweis oder Bedarfsausweis?
- Der Verbrauchsausweis basiert auf dem tatsächlichen Heizenergieverbrauch der letzten drei Jahre. Er ist günstiger und schnell erstellt.
- Der Bedarfsausweis berechnet den Energiebedarf aus der Bausubstanz: Dämmung, Fenster, Dach und Heizungsanlage. Er ist Pflicht bei Häusern mit weniger als fünf Wohnungen, deren Bauantrag vor dem 1. November 1977 gestellt wurde und die seitdem nicht auf den Stand der Wärmeschutzverordnung 1977 gebracht wurden.
Welcher Ausweis für Ihr Haus der richtige ist, klären wir gern kurz am Telefon.
Zu kompliziert? Wir erledigen das für Sie.
Bei einem qualifizierten Verkaufsauftrag ist der Energieausweis inklusive und für Sie kostenlos. Wir beauftragen zertifizierte Energieberater, prüfen Ihre Unterlagen und sorgen dafür, dass Anzeige, Besichtigung und Übergabe rechtssicher laufen.
Energieausweis in Ihrer Stadt
Wir betreuen Eigentümer in der gesamten Metropole Ruhr und darüber hinaus, unter anderem in Bochum, Essen, Dortmund, Gelsenkirchen, Herne, Witten, Hattingen, Bottrop, Gladbeck, Oberhausen, Recklinghausen, Mülheim an der Ruhr, Ratingen, Düsseldorf und Wuppertal. Die rechtlichen Anforderungen an den Energieausweis sind überall gleich, denn das GEG gilt bundesweit. Unterschiede gibt es beim Gebäudebestand: Im Ruhrgebiet stammen viele Häuser aus den 1950er- bis 1970er-Jahren, oft mit Gas- oder Ölheizung und Energieklassen von E bis H. Hier lohnt sich ein genauer Blick, bevor Sie verkaufen.
Mehrfamilienhaus mit schlechter Energieklasse?
Für Mehrfamilienhäuser ab 12 Wohneinheiten mit Gas- oder Ölheizung gibt es eine Lösung, die den Energieausweis deutlich verbessert, ohne dass Sie selbst investieren: Wärmepumpe, Photovoltaik und KI-Regelung werden vom Anbieter eingebaut, Sie kaufen nur noch die Wärme zu einem festen Preis. So sind bis zu fünf Energieklassen Verbesserung möglich, und die CO₂-Kosten, die Sie als Vermieter heute selbst tragen, können auf null sinken.
Ein gültiger Energieausweis darf nur von qualifizierten Fachleuten ausgestellt werden, zum Beispiel von Energieberatern, Architekten oder Ingenieuren mit entsprechender Zusatzqualifikation.
WEYEL-IMMOBILIEN arbeitet seit 1991 mit erfahrenen Partnern zusammen, damit Sie einen vorschriftsmäßigen Ausweis erhalten und rechtlich auf der sicheren Seite sind.
Wenn Sie uns einen Alleinauftrag erteilen, erstellen wir Ihren Energieausweis kostenlos, falls noch keiner vorhanden ist. Und wir achten in allen Phasen des Verkaufs darauf, dass die Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes eingehalten werden.
