Weyel Immobilien
Immobilienmakler Bochum Harpen/Rosenberg
Immobilienbewertung durch Weyel-Immobilien
Verschenken Sie kein Geld
Sehr oft stimmen die Preisvorstellungen der Verkäufer nicht mit den Marktgegebenheiten überein. Die Folge: Ein zu niedriger Wertansatz bedeutet eine unnötige finanzielle Schlechterstellung für Sie. Mit jahrelanger Erfahrung hilft WEYEL-IMMOBILIEN Ihnen, Ihr Verkaufsobjekt professionell und neutral zu bewerten. So bleiben Ihnen unangenehme Überraschungen erspart.
Warum ein zu hoher Preis schädlich ist.
Ist Ihre Preisforderung anfangs zu hoch, verlängert sich unnötig die Verkaufsdauer. Zudem verlieren potenzielle Käufer mit der Zeit das Interesse an Ihrer Immobilie. Damit der Erlös mit verstreichender Zeit nicht weniger wird, ist die Ermittlung des richtigen Marktpreises entscheidend. Wir kennen die Werte umliegender Objekte genau und helfen Ihnen kompetent bei der Wertermittlung.
Schnelle Vermittlung dank Datenbank.
WEYEL-IMMOBILIEN vermarktet seit vielen Jahren Immobilien aller Art und verfügt über eine große und gepflegte Datenbank mit geprüften Interessenten. Verlieren Sie daher keine Zeit an unseriöse Käufer und überlassen uns die Veräußerung Ihres Objektes. Eventuell haben wir bereits den passenden Käufer für Ihre Immobilie.
Gut beraten - Tipps für den privaten Verkauf
Ganz gleich, um welche Art von Immobilie es sich handelt - beim Verkauf gilt es viel zu beachten. Auch eine gründliche Vorbereitung ist notwendig. WEYEL-IMMOBILIEN gibt viele hilfreiche Tipps, wie Sie Ihr Objekt erfolgreich verkaufen können. Sprechen Sie uns an - wir beraten Sie gerne!
Unser innovatives Wertermittlungs-Tool macht es möglich
Sie möchten Ihre Immobilie erfolgreich veräußern? Für eine erfolgreiche Transaktion bedarf es einer marktgerechten und objektiven Bewertung Ihres Objekts. WEYEL-IMMOBILIEN ist Ihr kompetenter Partner dafür. Profitieren Sie als Eigentümer von unserer langjährigen Erfahrung und exzellenten Ortskenntnis. Wir unterstützen Sie diskret und unverbindlich bei der Wertermittlung Ihrer Immobilie.
Wie das geht? Ganz einfach: Nutzen Sie unser bequem zu bedienendes und innovatives Wertermittlungs-Tool auf dieser Seite. Damit können Sie uns die Eckdaten Ihrer Immobilie schnell und einfach übertragen. Unsere Experten ermitteln dann den Marktwert Ihrer Immobilie und nehmen Kontakt mit Ihnen auf. Dieser Service ist für Sie unverbindlich und kostenfrei. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Sie haben Fragen zu unserer kostenlosen und unverbindlichen Wertermittlung Ihrer Immobilie? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf unter +49 2327 4126 864 oder über Kontaktformular oder direkt per Email an: info@weyel-immobilien.de
Fragen rund um den Immobilienverkauf in Bochum Harpen/Rosenberg
In Harpen/Rosenberg prägen die Mikrolage und der baulich-energetische Zustand den Preis besonders stark. Wertsteigernd sind ruhige Wohnstraßen im Rosenberg, kurze Wege zu Kitas/Schulen, Spiel- und Grünflächen sowie eine gute Stellplatzsituation. Preisdämpfend können Lärm- und Verkehrsaufkommen rund um den Ruhr-Park sowie die Nähe zu A40/A43 wirken – umgekehrt ist die schnelle Anbindung für viele Käufer ein Plus. Objektseitig zählen Baujahr und Substanz, dokumentierte Modernisierungen (Dach, Fassade, Fenster, Leitungen, Heizung), Grundrissqualität, Ausstattungsniveau, Grundstücksgröße/-zuschnitt sowie der energetische Zustand inklusive Energieausweis. Bei vermieteten Häusern und Wohnungen fließen Mieten, Leerstand, Mietentwicklung, Nebenkostenstruktur und ggf. Bindungen in die Bewertung ein.
Wir bewerten je nach Immobilientyp mit Vergleichswert- (EFH/ETW), Ertragswert- (MFH/Kapitalanlagen) und Sachwertverfahren (besondere Objekte) und stützen uns auf reale Vergleichsverkäufe aus Harpen, Rosenberg und den angrenzenden Quartieren. Unser Ablauf: 1) Kostenfreie Ersteinschätzung anhand Ihrer Eckdaten und einer Mikrolagenanalyse. 2) Vor-Ort-Termin mit Unterlagenprüfung (z. B. Grundbuch, Flurkarte, Wohn-/Nutzflächen, Bau-/Sanierungsnachweise, Energieausweis, Baulasten). 3) Schriftliche Marktwertermittlung nach ImmoWertV mit begründeter Preisspanne sowie einer passgenauen Angebots- und Verhandlungsstrategie.
Das ist eine Frage Ihrer Ziele, des Objektzustands und des Zins-/Finanzierungsumfelds – weniger des Kalendertags. In Harpen/Rosenberg beobachten wir stabile Nachfrage nach soliden Bestandsobjekten mit guter Verkehrsanbindung und familienfreundlicher Infrastruktur; energetisch modernisierte Häuser und Wohnungen performen überdurchschnittlich. Liegt Sanierungsbedarf vor, richten wir die Vermarktung gezielt an die passende Käufergruppe (Eigennutzer vs. Investoren) aus und entwickeln eine stimmige Preis- und Maßnahmenstrategie – von „as is“ bis zum kleinen Refresh.
Wir kalkulieren mit Ihnen den realistischen Nettoerlös: erwarteter Markterlös abzüglich Restschuld, Verkaufsnebenkosten, eventueller Vorfälligkeit und möglicher steuerlicher Effekte (z. B. Spekulationsfrist – stets in Abstimmung mit Ihrem Steuerberater). Alternativen wie Vermieten/Halten oder Modernisieren beziehen wir mit ein. Ergebnis ist eine klare, belastbare Empfehlung mit Zeit- und Maßnahmenplan.
Wir sind im Bochumer Norden – speziell in Harpen und Rosenberg – zuhause. Das zeigt sich in belastbaren Vergleichsdaten, echten Referenzen und einer aktiv gepflegten Interessentenkartei mit Suchprofilen genau für dieses Umfeld. Woran Sie Spezialisierung erkennen: nachvollziehbare Verkaufsergebnisse vor Ort, differenzierte Mikrolagenanalysen (ruhige Wohnlagen vs. Ruhr-Park-Umfeld), hochwertiges Marketing (professionelle Fotos, optimierte Grundrisse, 360°-Rundgänge), strukturierte Unterlagenarbeit (Energieausweis, Flächenprüfung, Grundbuch/Kataster, WEG- bzw. Mietunterlagen) sowie konsequente Bonitäts- und Finanzierungsvorprüfungen. Wir begleiten Sie vom ersten Wertgespräch über die Unterlagenbeschaffung bis zur notariellen Beurkundung – persönlich, transparent und verlässlich.
Die Vermarktungsdauer hängt von Objektart, Preisstrategie, Unterlagenlage und Zielgruppe ab. Erfahrungswerte im Quartier: Eigentumswohnungen meist ca. 6–12 Wochen bis zur Beurkundung, Ein-/Zweifamilienhäuser rund 2–4 Monate, Mehrfamilienhäuser – je nach Komplexität – 3–6 Monate oder länger. Der Prozess umfasst in der Regel vier Phasen: 1) Vorbereitung (Objektaufnahme, Unterlagencheck, Energieausweis, Fotografie und Exposé), 2) aktive Vermarktung (Veröffentlichung, gezielte Direktansprache vorgemerkter Interessenten, qualifizierte Einzelbesichtigungen), 3) Auswahl/Kaufvertragsvorbereitung (Bonitätsprüfung, Finanzierungsbestätigung, Notarentwurf) und 4) Beurkundung/Abwicklung bis zur Übergabe. Tempo bringen ein marktgerecht begründeter Angebotspreis, vollständige und geprüfte Unterlagen sowie frühe Finanzierungsbestätigungen; verzögernd wirken unklare Preisfindung, fehlende Dokumente oder rechtliche Besonderheiten. Wir steuern den Ablauf vorausschauend, damit Ihr Verkauf sicher und zügig ans Ziel kommt.
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