Weyel Immobilien
Immobilienmakler Bochum Höntrop
Höntrop ist ein Ortsteil von Bochum in Nordrhein-Westfalen und ist mit etwa 17.000 Einwohnern einer der größten Stadtteile im Stadtbezirk Wattenscheid. Der Stadtteil grenzt an die Ortsteile Westenfeld, Sevinghausen und Eppendorf. In nächster Umgebung liegt Essen Freisenbruch sowie Bochum Linden und Dahlhausen. Durch den Ruhrbergbau erfuhr der Ort einen Aufschwung. Im Osten von Höntrop entstand 1924 ein Stahlwerk und ein Röhrenwalzwerk, das damals als das größte der Welt war. Am 1. April 1926 wurde Höntrop nach Wattenscheid eingemeindet. Der Teil, auf dem sich das Werk befand, wurde nach Bochum umgesiedelt. Der Stadtteil gilt als eine der Karnevalshochburgen im sonst eher wenig karnevalistischen Bochum. Jedes Jahr findet das Gänsereiten statt. Des Weiteren hat Höntrop zwei Fußballvereine, von dem ein Verein sogar in der Landeslieger spielt. Außerdem ist die B 40 sowie die 448 schnell zu erreichen, sodass auch die Innenstadt nicht weit entfernt ist.
Hausverkauf ist eine der schwierigsten Entscheidungen, die man treffen kann. Es ist eine Entscheidung, die Ihr Leben nachhaltig beeinflussen kann. Aus diesem Grund ist es wichtig, dass Sie alles richtig machen. Wenn Sie sich an Experten wenden, können Sie sicher sein, dass Sie den bestmöglichen Preis für Ihr Haus bekommen.
Weyel Immobilien als Stadtmakler in Bochum und unser Ziel ist es, Ihnen beim Verkauf Ihres Hauses zu helfen. Wir sind Experten auf dem Gebiet des Immobiliensektors und wir wissen, wie man bei steigenden Zinsen den besten Preis für Ihr Haus erzielt. Wir können Ihnen dabei helfen, den Prozess zu beschleunigen und sicherzustellen, dass Sie einen möglichst guten Preis erzielen.
Unser Team von Weyel-Immobilien, als Maklerunternehmen in Bochum besteht aus Immobilienexperten, die über jahrelange Erfahrung und Fachwissen verfügen. Wir wissen, wie man den Verkauf Ihres Hauses schnell und effektiv abwickelt. Wir berücksichtigen alle Aspekte, die beim Verkauf Ihres Hauses zu beachten sind, um Sie bestmöglich zu unterstützen.
Wenn Sie Fragen haben oder Hilfe beim Verkauf Ihres Hauses benötigen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gern zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter info@weyel-immobilien.de oder rufen Sie uns an unter 01705420020. Wir freuen uns, Ihnen beim Verkauf Ihres Hauses behilflich zu sein.
Kontaktieren Sie uns noch heute, wenn Sie Ihr Haus sicher und zu einem guten Preis verkaufen möchten. Wir helfen Ihnen gerne bei der Entscheidung, Ihr Haus zu verkaufen, und bei der Umsetzung dieses Prozesses.
Fragen rund um den Immobilienverkauf in Bochum Höntrop
In Höntrop prägen vor allem die Mikrolage und der baulich‑energetische Zustand den erzielbaren Preis. Ruhige Wohnstraßen nahe Nahversorgung, Kitas/Schulen und Grün‑/Spielflächen (z. B. Südpark Wattenscheid) werden meist höher bewertet als Lagen mit stärkerem Verkehrsaufkommen oder begrenzter Parksituation. Positiv wirkt die ÖPNV‑Anbindung über den S‑Bahn‑Haltepunkt Wattenscheid‑Höntrop (S1 Richtung Dortmund/Essen/Düsseldorf) und Buslinien, ebenso die schnelle Erreichbarkeit der A40/A448. Objektseitig zählen Baujahr und Substanz, dokumentierte Modernisierungen (Dach, Fassade, Fenster, Leitungen, Heizung), Grundriss‑ und Ausstattungsstandard, Grundstücksgröße/-zuschnitt sowie der energetische Zustand inkl. Energieausweis. Bei vermieteten Einheiten beeinflussen Mieten, Leerstand, Mietentwicklung und Bewirtschaftungskosten den Marktwert.
Wir bewerten typgerecht: Einfamilienhäuser/ETW im Vergleichswertverfahren, Mehrfamilienhäuser/Kapitalanlagen im Ertragswertverfahren, besondere Objekte im Sachwertverfahren – gestützt auf reale Vergleichsdaten aus Höntrop/Eppendorf und den angrenzenden Quartieren. Unser Ablauf: 1) Kostenfreie Ersteinschätzung mit Mikrolagen‑Analyse. 2) Vor‑Ort‑Termin inkl. Unterlagenprüfung (Grundbuch, Flurkarte, Flächen, Bau‑/Sanierungsnachweise, Energieausweis, ggf. WEG/Baulasten). 3) Schriftliche Marktwertermittlung nach ImmoWertV mit begründeter Preisspanne und klarer Angebots‑/Verhandlungsstrategie. Fundierte Ableitungen statt pauschaler m²‑Werte sorgen für Tempo und Verhandlungssicherheit.
Ob sich ein Verkauf jetzt lohnt, entscheidet weniger der Stichtag als Ihre Zielsetzung, der Objektzustand und das Finanzierungsumfeld. In Höntrop sehen wir kontinuierliche Nachfrage von Familien und Eigennutzern (ruhige Wohnlagen, gute Infrastruktur) sowie von Kapitalanlegern (Vermietbarkeit im Südwesten, S‑Bahn‑Anschluss). Energetisch modernisierte, gut präsentierte Immobilien erzielen überdurchschnittlich stabile Ergebnisse. Bei Sanierungsbedarf richten wir die Vermarktung gezielt an die passende Käufergruppe (Eigennutzer vs. Investoren) aus und entwickeln eine passende Maßnahmen‑ und Preisstrategie – vom „as is“‑Verkauf bis zum gezielten Refresh.
Wir kalkulieren mit Ihnen den realistischen Nettoerlös: erwarteter Markterlös abzüglich Restschuld, Verkaufsnebenkosten und möglicher steuerlicher Effekte (z. B. Spekulationsfrist – stets in Abstimmung mit Ihrem Steuerberater). Alternativen wie Halten/Vermieten oder Modernisieren beziehen wir ein. Ergebnis: eine klare, nachvollziehbare Empfehlung inklusive Zeit‑ und Maßnahmenplan.
Wir sind im Bochumer Südwesten – insbesondere in Höntrop, Eppendorf und Linden/Dahlhausen – täglich aktiv. Das belegen lokale Referenzen, belastbare Vergleichsdaten und eine gepflegte Interessentenkartei mit Suchprofilen genau für diese Lagen. Woran Sie Spezialisierung erkennen: differenzierte Mikrolagen‑Analysen (Seitenlagen, Lärm‑/Parkraumsituation, ÖPNV/Autobahn), marktgerecht begründete Preisindikationen, hochwertige Präsentation (professionelle Fotografie, optimierte Grundrisse, 360°‑Rundgänge), strukturierte Unterlagenarbeit (Energieausweis, Flächenprüfung, Grundbuch/Kataster, vollständige WEG‑ bzw. Mietunterlagen) sowie konsequente Bonitäts‑ und Finanzierungsvorprüfungen. Wir begleiten Sie vom ersten Wertgespräch bis zur notariellen Beurkundung – persönlich, transparent und verlässlich.
Die Vermarktungsdauer hängt von Objektart, Angebotsstrategie, Unterlagenlage und Zielgruppe ab. Erfahrungswerte in Höntrop:
- Eigentumswohnungen: ca. 6–12 Wochen bis zur Beurkundung
- Ein‑/Reihen‑/Doppelhäuser: etwa 2–4 Monate
- Mehrfamilienhäuser/Spezialobjekte: 3–6 Monate oder länger
Der Ablauf: 1) Vorbereitung (Objektaufnahme, Unterlagencheck, Energieausweis, Fotografie, Exposé), 2) Aktive Vermarktung (Veröffentlichung, Direktansprache vorgemerkter Interessenten, qualifizierte Einzelbesichtigungen), 3) Auswahl/Kaufvertragsvorbereitung (Bonitätsprüfung, Finanzierungsbestätigung, Notarentwurf), 4) Beurkundung/Abwicklung bis zur Übergabe. Tempo bringen ein marktgerecht begründeter Angebotspreis, vollständige und geprüfte Unterlagen sowie frühe Finanzierungsbestätigungen; verzögernd wirken unklare Preisfindung, fehlende Dokumente oder rechtliche Besonderheiten. Wir steuern den Prozess vorausschauend, damit Ihr Verkauf sicher und zügig ans Ziel kommt.
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