Weyel Immobilien
Immobilienmakler Bochum Hofstede
Weyel-Immobilien wurde von Achim Weyel gegründet und ist seit 30 Jahren erfolgreich in der Immobilienbranche tätig. Durch das jahrelange Bestehen hat unser Unternehmen sehr gute Kenntnisse im Marktgeschehen.
Die Makler von Weyel-Immobilien arbeiten fachkundig und engagiert miteinander an Aufträgen.
Unsere Makler sind immer auf dem neusten Stand und besuchen regelmäßig Schulungen, sodass ein umfassender und hochwertiger Service angeboten wird.
Wir sind während und auch noch nach dem Notartermin für Sie da.
Unser Immobilienbüro ist in Bochum und unsere Immobilienfirma vermittelt Wohn- und Geschäftsimmobilien in Nordrhein-Westfalen, in den Städten Bochum, Essen, Mühlheim, Gelsenkirchen, Herne, Recklinghausen, Dortmund, Oberhausen, Düsseldorf und im Umland.
Das Immobilienbüro-Weyel legt den Schwerpunkt auf Ein- und Mehrfamilienhäusern, Miet- und Eigentumswohnungen. Allerdings vermitteln wir ebenfalls Geschäftsimmobilien, Grundstücke und Gewerbe.
Durch die jahrelange Berufserfahrung haben wir ein regionales Netzwerk aufgebaut, was Ihnen viele Vorteile bietet. Außerdem hat unser Maklerteam eine enge Zusammenarbeit mit ansässigen Notaren, Banken, Architekten und Handwerkern.
Weyel-Immobilien verfügt über eine gepflegte Datenbank mit geprüften Interessenten, sodass Sie mit uns an Ihrer Seite an keine unseriösen Käufer geraten.
Damit Sie sich als Käufer bei einem Immobilienkauf nicht überfordert fühlen, ermitteln wir für Sie den Marktwert sowie die Folgekosten.
Ein Immobilienverkauf findet bei den meisten Menschen nur einmal im Leben statt und erfordert Praxiserfahrung. Das Weyel-Immobilien Team hilft Ihnen gerne beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie.
Fragen rund um den Immobilienverkauf in Bochum Hofstede
Hofstede ist durchmischt und kleinteilig – der erzielbare Preis hängt deshalb stark von der konkreten Mikrolage ab. Ruhige Seitenlagen mit guter Belichtung, angenehmer Parksituation und kurzen Wegen zur Nahversorgung werden meist höher bewertet als Standorte an stärker befahrenen Achsen oder in unmittelbarer Nachbarschaft zu Gewerbe-/Logistiknutzungen. Wertbildend sind zudem die Nähe zu Kitas/Schulen, Ärzten und Grünflächen (z. B. Tippelsberg, Hordeler Heide) sowie die ÖPNV‑Anbindung Richtung Innenstadt/Herne und die schnelle Erreichbarkeit von A40/A43. Objektmerkmale mit großem Einfluss: Baujahr/Substanz, dokumentierte Modernisierungen (Dach, Fassade, Fenster, Leitungen, Heizung), Grundriss- und Ausstattungsqualität, Grundstücksgröße/-zuschnitt sowie der energetische Zustand inkl. Energieausweis. Bei vermieteten Einheiten kommen Mieten, Leerstände, Mietentwicklung und Bewirtschaftung hinzu; bei WEG‑Objekten außerdem Rücklagen, Beschlusslage und anstehende Maßnahmen.
Wir bewerten typgerecht: Einfamilienhäuser/ETW über das Vergleichswertverfahren, Mehrfamilienhäuser/Kapitalanlagen über das Ertragswertverfahren, besondere Objekte über das Sachwertverfahren – gestützt auf reale Vergleichsdaten aus Hofstede und angrenzenden Quartieren (Hamme, Riemke, Hordel). Unser Ablauf: 1) Kostenfreie Ersteinschätzung mit Mikrolagen‑Analyse. 2) Vor‑Ort‑Termin inkl. Unterlagenprüfung (Grundbuch, Flurkarte, Flächen, Bau‑/Sanierungsnachweise, Energieausweis, ggf. WEG/Baulasten). 3) Schriftliche Marktwertermittlung nach ImmoWertV mit begründeter Preisspanne und klarer Angebots‑/Verhandlungsstrategie. So schaffen wir Verlässlichkeit und vermeiden pauschale m²‑Ansätze.
Das hängt weniger vom Kalendertag ab als von Ihrer Zielsetzung, dem Objektzustand (insb. Energieeffizienz) und dem Finanzierungsumfeld. In Hofstede sehen wir eine solide Nachfrage unterschiedlicher Käufergruppen: Eigennutzer, die stadtnahe Erreichbarkeit mit bezahlbaren Wohnlagen verbinden möchten, und Kapitalanleger, die die Vermietbarkeit im Bochumer Norden schätzen. Energetisch modernisierte, gut präsentierte Immobilien erzielen erfahrungsgemäß die besten Ergebnisse. Liegt Sanierungsbedarf vor, richten wir die Vermarktung gezielt an die passende Zielgruppe (Eigennutzer vs. Investoren) aus – vom „as is“‑Verkauf bis zum gezielten Refresh mit klarer Maßnahmen‑ und Preisstrategie.
Wir kalkulieren mit Ihnen den realistischen Nettoerlös: erwarteter Markterlös abzüglich Restschuld, Verkaufsnebenkosten und möglicher steuerlicher Effekte (z. B. Spekulationsfrist – stets in Abstimmung mit Ihrem Steuerberater). Alternativen wie Halten/Vermieten oder Modernisieren stellen wir gegenüber. Ergebnis: eine transparente Ja/Nein‑Empfehlung mit Zeit‑ und Maßnahmenplan.
Wir sind im Bochumer Westen/Norden – insbesondere in Hofstede, Hamme und Riemke – täglich aktiv. Das belegen lokale Referenzen, belastbare Vergleichsdaten und eine gepflegte Interessentenkartei mit Suchprofilen genau für diese Lagen. Woran Sie Spezialisierung erkennen: differenzierte Mikrolagen‑Analysen (Seitenlagen vs. Hauptachsen, Parkraum/Lärm, Umfeldnutzung), marktgerecht begründete Preisindikationen, zielgruppengerechtes Marketing (professionelle Fotografie, optimierte Grundrisse, 360°‑Rundgänge, Reichweite plus diskrete Direktansprache), saubere Unterlagenarbeit (Energieausweis, Flächenprüfung, Grundbuch/Kataster, vollständige WEG‑/Mietunterlagen) sowie konsequente Bonitäts‑ und Finanzierungsvorprüfungen. Wir begleiten Sie vom ersten Wertgespräch bis zur notariellen Beurkundung – persönlich, transparent und verlässlich.
Die Vermarktungsdauer wird von Objektart, Angebotspreis‑Strategie, Unterlagenlage und Zielgruppe bestimmt. Erfahrungswerte im Quartier:
- Eigentumswohnungen: etwa 6–12 Wochen bis zur Beurkundung (Qualität/Vollständigkeit der WEG‑Unterlagen ist tempoentscheidend)
- Ein‑/Reihen‑/Doppelhäuser: ca. 2–4 Monate
- Mehrfamilienhäuser/Spezialobjekte: 3–6 Monate oder länger
Ablauf: 1) Vorbereitung (Objektaufnahme, Unterlagencheck, Energieausweis, Fotografie, Exposé). 2) Aktive Vermarktung (Veröffentlichung, Direktansprache vorgemerkter Interessenten, qualifizierte Einzelbesichtigungen). 3) Auswahl/Kaufvertragsvorbereitung (Bonitätsprüfung, Finanzierungsbestätigung, Notarentwurf). 4) Beurkundung/Abwicklung bis zur Übergabe. Was Tempo bringt: marktgerecht begründeter Angebotspreis, vollständige und geprüfte Unterlagen, frühe Finanzierungsbestätigungen. Verzögernd wirken unklare Preisfindung, lückenhafte Dokumente oder rechtliche Besonderheiten. Wir steuern den Prozess vorausschauend, damit Ihr Verkauf sicher und zügig ans Ziel kommt.
Jetzt kostenlos erfahren, was Ihre Immobilie wert ist
Kontakt
Wann dürfen wir auch für Sie aktiv werden?
Kontaktieren Sie uns unverbindlich.
Wir freuen uns auf Sie und Ihre Immobilie.
