Weyel Immobilien

Der realistische Marktwert hängt im Quartier Kruppwerke besonders von der Mikrolage und der Umgebungsnutzung ab. Ruhige Nebenstraßen mit guter Belichtung und Stellplatzsituation erzielen in der Regel höhere Preise als Lagen an stärker frequentierten Achsen oder in unmittelbarer Nachbarschaft zu Gewerbe- und Logistikflächen. Wertbeeinflussend sind außerdem: Nähe zu Nahversorgung, Kitas/Schulen und Grünflächen, ÖPNV‑Anbindung in Richtung Innenstadt sowie die schnelle Erreichbarkeit der A40/A43. Objektseitig zählen Baujahr und Substanz, dokumentierte Modernisierungen (Dach, Fassade, Fenster, Leitungen, Heizung), Grundriss- und Ausstattungsstandard, Grundstücksgröße/-zuschnitt sowie der energetische Zustand inkl. Energieausweis. Bei vermieteten Einheiten wirken Mieten, Leerstände, Mietentwicklung und Bewirtschaftungskosten sowie ggf. Bindungen direkt in die Bewertung hinein.
Wir bewerten typgerecht: Einfamilienhäuser/Eigentumswohnungen im Vergleichswertverfahren, Mehrfamilienhäuser/Kapitalanlagen im Ertragswertverfahren, besondere Objekte im Sachwertverfahren – jeweils mit realen Vergleichsdaten aus Kruppwerke und den Nachbarquartieren (z. B. Hamme, Hofstede, Riemke). Unser Ablauf: 1) Kostenfreie Ersteinschätzung mit Mikrolagen‑Check. 2) Vor‑Ort‑Termin mit Unterlagenprüfung (Grundbuch, Flurkarte, Flächen, Bau-/Sanierungsnachweise, Energieausweis, ggf. Baulasten/WEG). 3) Schriftliche Marktwertermittlung nach ImmoWertV mit begründeter Preisspanne und klarer Angebots‑/Verhandlungsstrategie. So vermeiden wir pauschale m²‑Werte und schaffen Verhandlungssicherheit.

Ob „jetzt“ der richtige Zeitpunkt ist, entscheidet weniger der Kalender als Ihre Ziele, der Objektzustand und das Finanzierungsumfeld. In Kruppwerke treffen zentrale Lage und gute Erreichbarkeit auf einen heterogenen Mix aus Wohnen und Gewerbe – solide, gut aufbereitete Bestandsobjekte lassen sich stabil platzieren. Energetisch modernisierte Häuser und Wohnungen mit stimmiger Präsentation (Fotos, Grundrisse, ggf. Refresh) performen überdurchschnittlich. Liegt Sanierungsbedarf vor, richten wir die Strategie gezielt auf die passende Käufergruppe (Eigennutzer vs. Investoren) aus – vom „as is“-Verkauf bis zum klar umrissenen Maßnahmenpaket.
Wir rechnen mit Ihnen den Nettoerlös: realistischer Markterlös abzüglich Restschuld, Verkaufsnebenkosten und möglicher steuerlicher Effekte (z. B. Spekulationsfrist – in Abstimmung mit Ihrem Steuerberater) und vergleichen Alternativen wie Halten/Vermieten oder Modernisieren. Ergebnis ist eine transparente Ja/Nein‑Empfehlung mit Zeit‑ und Maßnahmenplan.

Wir sind im Bochumer Westen und Norden – insbesondere in Kruppwerke sowie den angrenzenden Stadtteilen Hamme, Hofstede und Riemke – täglich unterwegs. Das zeigt sich in belastbaren Vergleichsdaten, lokalen Referenzen und einer aktiv gepflegten Interessentenkartei mit Suchprofilen für genau dieses Umfeld. Woran Sie Spezialisierung erkennen: differenzierte Mikrolagen‑Analysen (Straßenbild, Lärm-/Parkraum, Umfeldnutzung), marktgerecht begründete Preisindikationen, hochwertige Präsentation (professionelle Fotografie, optimierte Grundrisse, 360°‑Rundgänge), strukturierte Unterlagenarbeit (Energieausweis, Flächenprüfung, Grundbuch/Kataster, vollständige WEG‑/Mietunterlagen) sowie konsequente Bonitäts‑ und Finanzierungsvorprüfungen. Wir begleiten Sie vom ersten Wertgespräch bis zur notariellen Beurkundung – persönlich, transparent und verlässlich.

Die Vermarktungsdauer hängt von Objektart, Angebotsstrategie, Unterlagenlage und Zielgruppe ab. Erfahrungswerte im Quartier:

• Eigentumswohnungen: ca. 6–12 Wochen bis zur Beurkundung
• Ein‑/Reihen‑/Doppelhäuser: etwa 2–4 Monate
• Mehrfamilienhäuser/Spezialobjekte: 3–6 Monate oder länger
  Typischer Ablauf: 1) Vorbereitung (Objektaufnahme, Unterlagencheck, Energieausweis, Fotografie, Exposé), 2) Aktive Vermarktung (Veröffentlichung, Direktansprache vorgemerkter Interessenten, qualifizierte Einzelbesichtigungen), 3) Auswahl/Kaufvertragsvorbereitung (Bonitätsprüfung, Finanzierungsbestätigung, Notarentwurf), 4) Beurkundung/Abwicklung (Fälligkeitsmitteilung, Zahlung, Übergabe). Was Tempo bringt: marktgerecht begründeter Angebotspreis, vollständige geprüfte Unterlagen und frühe Finanzierungsbestätigungen. Verzögernd wirken unklare Preisfindung, fehlende Dokumente oder rechtliche Besonderheiten. Wir steuern den Prozess vorausschauend, damit Ihr Verkauf sicher und zügig ans Ziel kommt.

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