Weyel Immobilien
Immobilienmakler Bochum Linden
Immobilienbewertung durch Weyel-Immobilien
Verschenken Sie kein Geld
Sehr oft stimmen die Preisvorstellungen der Verkäufer nicht mit den Marktgegebenheiten überein. Die Folge: Ein zu niedriger Wertansatz bedeutet eine unnötige finanzielle Schlechterstellung für Sie. Mit jahrelanger Erfahrung hilft WEYEL-IMMOBILIEN Ihnen, Ihr Verkaufsobjekt professionell und neutral zu bewerten. So bleiben Ihnen unangenehme Überraschungen erspart.
Warum ein zu hoher Preis schädlich ist.
Ist Ihre Preisforderung anfangs zu hoch, verlängert sich unnötig die Verkaufsdauer. Zudem verlieren potenzielle Käufer mit der Zeit das Interesse an Ihrer Immobilie. Damit der Erlös mit verstreichender Zeit nicht weniger wird, ist die Ermittlung des richtigen Marktpreises entscheidend. Wir kennen die Werte umliegender Objekte genau und helfen Ihnen kompetent bei der Wertermittlung.
Schnelle Vermittlung dank Datenbank.
WEYEL-IMMOBILIEN vermarktet seit vielen Jahren Immobilien aller Art und verfügt über eine große und gepflegte Datenbank mit geprüften Interessenten. Verlieren Sie daher keine Zeit an unseriöse Käufer und überlassen uns die Veräußerung Ihres Objektes. Eventuell haben wir bereits den passenden Käufer für Ihre Immobilie.
Gut beraten - Tipps für den privaten Verkauf
Ganz gleich, um welche Art von Immobilie es sich handelt - beim Verkauf gilt es viel zu beachten. Auch eine gründliche Vorbereitung ist notwendig. WEYEL-IMMOBILIEN gibt viele hilfreiche Tipps, wie Sie Ihr Objekt erfolgreich verkaufen können. Sprechen Sie uns an - wir beraten Sie gerne!
Unser innovatives Wertermittlungs-Tool macht es möglich
Sie möchten Ihre Immobilie erfolgreich veräußern? Für eine erfolgreiche Transaktion bedarf es einer marktgerechten und objektiven Bewertung Ihres Objekts. WEYEL-IMMOBILIEN ist Ihr kompetenter Partner dafür. Profitieren Sie als Eigentümer von unserer langjährigen Erfahrung und exzellenten Ortskenntnis. Wir unterstützen Sie diskret und unverbindlich bei der Wertermittlung Ihrer Immobilie.
Wie das geht? Ganz einfach: Nutzen Sie unser bequem zu bedienendes und innovatives Wertermittlungs-Tool auf dieser Seite. Damit können Sie uns die Eckdaten Ihrer Immobilie schnell und einfach übertragen. Unsere Experten ermitteln dann den Marktwert Ihrer Immobilie und nehmen Kontakt mit Ihnen auf. Dieser Service ist für Sie unverbindlich und kostenfrei. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Sie haben Fragen zu unserer kostenlosen und unverbindlichen Wertermittlung Ihrer Immobilie? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf unter +49 2327 4126 864 oder über Kontaktformular oder direkt per Email an: info@weyel-immobilien.de
Fragen rund um den Immobilienverkauf in Bochum Linden
In Linden entscheidet vor allem die Mikrolage: ruhige Seitenstraßen rund um den Lindener Marktplatz, die Nähe zu Grünzügen Richtung Ruhrtal/Dahlhausen, Stellplatzsituation, Belichtung und Blickbezüge sowie kurze Wege zu Einkauf, Ärzten, Kitas/Schulen und Freizeitangeboten. Die Anbindung über die Straßenbahnlinien 308/318 (Richtung City/Hattingen), Buslinien sowie die schnelle Erreichbarkeit der A448/A40 sind für viele Käufer ein Plus. Objektseitig zählen Baujahr und Substanz, dokumentierte Modernisierungen (z. B. Dach, Fassade, Fenster, Leitungen, Heizung), Grundrissqualität, Ausstattungsstandard, Grundstücksgröße/-zuschnitt und der energetische Zustand (Energieausweis). Bei vermieteten Einheiten wirken Mieten, Leerstände, Mietentwicklung, Nebenkostenstruktur und ggf. Bindungen stark auf den Wert.
Wir bewerten typgerecht: Vergleichswertverfahren für Einfamilienhäuser/Eigentumswohnungen, Ertragswertverfahren für Mehrfamilienhäuser/Kapitalanlagen, Sachwertverfahren für besondere Objekte. So gehen wir vor: 1) Kostenfreie Ersteinschätzung auf Basis Ihrer Objektdaten plus Mikrolagen‑Analyse. 2) Vor‑Ort‑Termin mit Unterlagenprüfung (Grundbuch, Flurkarte, Flächen, Bau‑/Sanierungsnachweise, Energieausweis, ggf. Baulasten/WEG‑Unterlagen). 3) Schriftliche Marktwertermittlung nach ImmoWertV mit begründeter Preisspanne und einer schlüssigen Angebots‑ und Verhandlungsstrategie. Fundierte Ableitungen statt pauschaler m²‑Werte sorgen für Tempo und Verhandlungssicherheit.
Das hängt weniger vom Datum als von Ihrer Zielsetzung, dem Objektzustand, dem Vermietungsstatus und dem Finanzierungsumfeld ab. In Linden treffen familienfreundliche Wohnlagen, gutes Nahversorgungsangebot und die Nähe zum Ruhrtal/Dahlhausen (S‑Bahn‑Anschluss) auf unterschiedliche Käufergruppen: Eigennutzer, Best Ager, Pendler Richtung Essen/Hattingen sowie Kapitalanleger. Energetisch modernisierte, gut präsentierte Immobilien erzielen erfahrungsgemäß die besten Ergebnisse. Liegt Sanierungsbedarf vor, richten wir die Vermarktung bewusst auf die passende Zielgruppe (Eigennutzer vs. Investoren) aus – von „as is“ bis zum gezielten Refresh mit klarer Preis‑ und Maßnahmenstrategie.
Wir rechnen mit Ihnen den Nettoerlös: realistischer Markterlös minus Restschuld, Verkaufsnebenkosten und eventueller steuerlicher Effekte (z. B. Spekulationsfrist – stets in Abstimmung mit Ihrem Steuerberater). Alternativen wie Halten/Vermieten oder Modernisieren stellen wir gegenüber. Ergebnis ist eine transparente, belastbare Empfehlung inklusive Zeit‑ und Maßnahmenplan.
Wir sind im Bochumer Südwesten – insbesondere in Linden, Dahlhausen und Weitmar – täglich unterwegs. Das zeigt sich in lokalen Referenzen, belastbaren Vergleichsdaten und einer aktiv gepflegten Interessentenkartei mit Suchprofilen genau für diese Lagen. Woran Sie Spezialisierung erkennen: differenzierte Mikrolagen‑Bewertungen (Seitenlagen vs. Hattinger Straße, Lärm/Parkraum, ÖPNV/Autobahn), marktgerecht begründete Preisindikationen, zielgruppengerechtes Marketing (professionelle Fotografie, optimierte Grundrisse, 360°‑Rundgänge, Reichweite plus diskrete Direktansprache), saubere Unterlagenarbeit (Energieausweis, Flächenprüfung, Grundbuch/Kataster, vollständige WEG‑ bzw. Mietunterlagen) sowie konsequente Bonitäts‑ und Finanzierungsvorprüfungen. Wir begleiten Sie vom ersten Wertgespräch bis zur notariellen Beurkundung – persönlich, transparent und verlässlich.
Die Vermarktungsdauer ergibt sich aus Objektart, Angebotspreis‑Strategie, Unterlagenlage und Zielgruppe. Erfahrungswerte in Linden:
- Eigentumswohnungen: ca. 6–12 Wochen bis zur Beurkundung (Qualität der WEG‑Unterlagen ist tempoentscheidend)
- Ein-/Reihen-/Doppelhäuser: etwa 2–4 Monate
- Mehrfamilienhäuser/Spezialobjekte: 3–6 Monate oder länger
Typischer Ablauf: 1) Vorbereitung (Objektaufnahme, Unterlagencheck, Energieausweis, Fotografie, Exposé), 2) Aktive Vermarktung (Veröffentlichung, Direktansprache vorgemerkter Interessenten, qualifizierte Einzelbesichtigungen), 3) Auswahl/Kaufvertragsvorbereitung (Bonitätsprüfung, Finanzierungsbestätigung, Notarentwurf), 4) Beurkundung/Abwicklung (Fälligkeitsmitteilung, Zahlung, Übergabe). Beschleunigend wirken ein marktgerecht begründeter Angebotspreis, vollständige geprüfte Unterlagen und frühe Finanzierungsbestätigungen; verzögernd sind unklare Preisfindung, fehlende Dokumente oder rechtliche Besonderheiten. Wir steuern den Prozess vorausschauend, damit Ihr Verkauf sicher und zügig ans Ziel kommt.
Jetzt kostenlos erfahren, was Ihre Immobilie wert ist
Kontakt
Wann dürfen wir auch für Sie aktiv werden?
Kontaktieren Sie uns unverbindlich.
Wir freuen uns auf Sie und Ihre Immobilie.
