Weyel Immobilien
Immobilienmakler Bochum Mitte
Immobilienbewertung durch Weyel-Immobilien
Verschenken Sie kein Geld
Sehr oft stimmen die Preisvorstellungen der Verkäufer nicht mit den Marktgegebenheiten überein. Die Folge: Ein zu niedriger Wertansatz bedeutet eine unnötige finanzielle Schlechterstellung für Sie. Mit jahrelanger Erfahrung hilft WEYEL-IMMOBILIEN Ihnen, Ihr Verkaufsobjekt professionell und neutral zu bewerten. So bleiben Ihnen unangenehme Überraschungen erspart.
Warum ein zu hoher Preis schädlich ist.
Ist Ihre Preisforderung anfangs zu hoch, verlängert sich unnötig die Verkaufsdauer. Zudem verlieren potenzielle Käufer mit der Zeit das Interesse an Ihrer Immobilie. Damit der Erlös mit verstreichender Zeit nicht weniger wird, ist die Ermittlung des richtigen Marktpreises entscheidend. Wir kennen die Werte umliegender Objekte genau und helfen Ihnen kompetent bei der Wertermittlung.
Schnelle Vermittlung dank Datenbank.
WEYEL-IMMOBILIEN vermarktet seit vielen Jahren Immobilien aller Art und verfügt über eine große und gepflegte Datenbank mit geprüften Interessenten. Verlieren Sie daher keine Zeit an unseriöse Käufer und überlassen uns die Veräußerung Ihres Objektes. Eventuell haben wir bereits den passenden Käufer für Ihre Immobilie.
Gut beraten - Tipps für den privaten Verkauf
Ganz gleich, um welche Art von Immobilie es sich handelt - beim Verkauf gilt es viel zu beachten. Auch eine gründliche Vorbereitung ist notwendig. WEYEL-IMMOBILIEN gibt viele hilfreiche Tipps, wie Sie Ihr Objekt erfolgreich verkaufen können. Sprechen Sie uns an - wir beraten Sie gerne!
Unser innovatives Wertermittlungs-Tool macht es möglich
Sie möchten Ihre Immobilie erfolgreich veräußern? Für eine erfolgreiche Transaktion bedarf es einer marktgerechten und objektiven Bewertung Ihres Objekts. WEYEL-IMMOBILIEN ist Ihr kompetenter Partner dafür. Profitieren Sie als Eigentümer von unserer langjährigen Erfahrung und exzellenten Ortskenntnis. Wir unterstützen Sie diskret und unverbindlich bei der Wertermittlung Ihrer Immobilie.
Wie das geht? Ganz einfach: Nutzen Sie unser bequem zu bedienendes und innovatives Wertermittlungs-Tool auf dieser Seite. Damit können Sie uns die Eckdaten Ihrer Immobilie schnell und einfach übertragen. Unsere Experten ermitteln dann den Marktwert Ihrer Immobilie und nehmen Kontakt mit Ihnen auf. Dieser Service ist für Sie unverbindlich und kostenfrei. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Sie haben Fragen zu unserer kostenlosen und unverbindlichen Wertermittlung Ihrer Immobilie? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf unter +49 2327 4126 864 oder über Kontaktformular oder direkt per Email an: info@weyel-immobilien.de
Fragen rund um den Immobilienverkauf in Bochum Mitte
Bochum Mitte ist urban und heterogen – der Wert wird deshalb stark von der Mikrolage und der Objektart bestimmt. Unterschiede zwischen Hauptverkehrsachsen (Ring, Universitätsstraße, Viktoriastraße) und ruhigen Nebenstraßen, Parkraumbewirtschaftung, Lärm- und Lichtverhältnisse, Blickbezüge, Nähe zu Hbf, Bermudadreieck, Stadtpark sowie zur U35/Straßenbahn wirken direkt auf die Zahlungsbereitschaft. Bei Eigentumswohnungen zählen zusätzlich Aufzug, Balkon/Loggia, Barrierefreiheit, Stellplatz/Tiefgarage, Baujahr und Qualität von Dach/Fassade/Fenstern/Leitungen, energetischer Zustand (Energieausweis), Grundriss, Etage und Ausrichtung. Bei WEG-Objekten sind Teilungserklärung, Instandhaltungsrücklagen, Beschlusslage, Protokolle, anstehende Maßnahmen (z. B. Dach/Fassade/Heizung) und Hausgeldstruktur wertrelevant. Mehrfamilienhäuser bewerten wir auf Basis Mieten, Leerstand, Mietentwicklung, Bewirtschaftungskosten und Liegenschaftszins; vereinzelt spielen Denkmalschutz oder Erbbaurechte eine Rolle.
Unsere Wertermittlung: Für ETW und Einheiten in vergleichbaren Lagen nutzen wir das Vergleichswertverfahren, für MFH und Kapitalanlagen das Ertragswertverfahren, für besondere Objekte das Sachwertverfahren. Der Ablauf: kostenfreie Ersteinschätzung mit Mikrolagen-Check, Vor-Ort-Termin samt Unterlagenprüfung (Grundbuch, Flurkarte, Flächen, Bau-/Sanierungsnachweise, Energieausweis, WEG-Unterlagen) und anschließend eine schriftliche Marktwertermittlung nach ImmoWertV mit begründeter Preisspanne und Preisstrategie. So vermeiden wir pauschale m²-Ansätze und schaffen Verhandlungssicherheit.
Das hängt von Ihrer Zielsetzung, der Objektqualität, der Vermietungssituation und dem Zins-/Finanzierungsumfeld ab. In Citylagen besteht eine stabile Nachfrage von Eigennutzern (urbanes Wohnen, kurze Wege) und Kapitalanlegern (RUB/HS-Bindung über U35, Job-Zuzug). Überdurchschnittlich gut performen energetisch solide, gut geschnittene und präsentierte Wohnungen mit Balkon, Aufzug und Stellplatz. Bei Sanierungs- oder Modernisierungsbedarf adressieren wir gezielt die passende Käuferschaft (Eigennutzer vs. Investoren) und entwickeln eine stimmige Preis- und Maßnahmenstrategie – von „as is“ bis zum kleinen Refresh.
Wir rechnen mit Ihnen den Nettoerlös: realistischer Markterlös abzüglich Restschuld, Nebenkosten und etwaiger steuerlicher Effekte (z. B. Spekulationsfrist – immer in Abstimmung mit Ihrem Steuerberater). Alternativen wie Vermieten oder Modernisieren beziehen wir ein. Ergebnis: eine klare Ja/Nein-Empfehlung mit Zeit- und Maßnahmenplan.
Wir sind in Bochum Mitte täglich im Einsatz. Das umfasst detaillierte Quartierskenntnis (City, Ringe, Nebenstraßen), echte Referenzen, belastbare Vergleichsdaten und eine Interessentenkartei mit Suchprofilen für urbane Lagen – von Singles und Young Professionals bis zu Kapitalanlegern und Best Agern. Für City-Objekte besonders wichtig: professionelle Präsentation (Architektur-Fotografie, optimierte Grundrisse, 360°-Touren), akkurate Unterlagenarbeit (Energieausweis, Wohnflächenprüfung, Grundbuch/Kataster, vollständige WEG-Dokumente inkl. Rücklagen/Beschlüsse), sowie Bonitäts- und Finanzierungsvorprüfungen. Wir begleiten Sie vom ersten Wertgespräch über die Unterlagenbeschaffung bis zur notariellen Beurkundung – transparent, diskret und mit festem Ansprechpartner.
Die meisten Verkäufe in der Mitte betreffen Eigentumswohnungen. Erfahrungswerte: ETW ca. 6–12 Wochen bis zur Beurkundung, Ein-/Reihenhäuser (selten in der City) ca. 2–4 Monate, Mehrfamilienhäuser 3–6 Monate oder länger – abhängig von Preisstrategie, Unterlagenlage und Vermietungsstatus. Der Ablauf: 1) Vorbereitung (1–3 Wochen: Objektaufnahme, Unterlagen, Energieausweis, Fotografie, Exposé), 2) Vermarktung (2–8 Wochen: Veröffentlichung, Direktansprache vorgemerkter Käufer, qualifizierte Einzelbesichtigungen), 3) Auswahl/Kaufvertragsvorbereitung (1–3 Wochen: Bonitätsprüfung, Finanzierungsbestätigung, Notarentwurf), 4) Beurkundung/Abwicklung (2–4 Wochen: Zahlung, Übergabe). Beschleunigend wirken marktgerechter, gut begründeter Angebotspreis, vollständige WEG-Unterlagen und frühe Finanzierungsbestätigungen; verzögernd sind unklare Preisfindung, fehlende Dokumente, komplexe WEG-Beschlusslagen oder rechtliche Besonderheiten.
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