Weyel Immobilien

• Der Marktwert ergibt sich aus Lage, Zustand, Größe und aktueller Nachfrage. In der Südinnenstadt sind Mikrolagefaktoren besonders entscheidend: Straßenbild, Lärm- und Parkraumsituation, Nähe zu ÖPNV und Alltagsangeboten, Blick- und Lichtverhältnisse sowie die Qualität der direkten Nachbarschaft.
• Objektmerkmale mit großem Einfluss:
  • Grundstück: Größe, Zuschnitt, Bebauungsmöglichkeiten, Baurecht, Erschließung.
  • Gebäude: Baujahr, Modernisierungen (Dach, Fassade, Fenster, Heizung), Grundrissqualität, Ausstattungsniveau, eventuelle Feuchte- oder Schallschutzthemen.
  • Energie: Verbrauch, Heizsystem, Dämmstandard, Energieausweis-Klasse; geplante oder erfolgte energetische Sanierungen.
  • Rechtliches: Erbbaurecht, Nießbrauch/Wohnrechte, Denkmalschutz, Wegerechte, Baulasten.
  • Nutzung: Selbstnutzung oder Vermietung (Miete, Leerstand, Mietdauer, Indexierung), potenzielle Mietentwicklung.
• Verfahren der Wertermittlung, die wir anwenden:
  • Vergleichswertverfahren für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen (Vergleich mit tatsächlich verkauften Objekten in direkt vergleichbaren Mikrolagen).
  • Ertragswertverfahren für Mehrfamilienhäuser und Kapitalanlagen (Mieten, Bewirtschaftung, Liegenschaftszins).
  • Sachwertverfahren für besondere oder weniger vergleichbare Objekte.
• So gehen wir vor:
  1. Kostenfreie Ersteinschätzung auf Basis von Objektdaten und Mikrolagen-Analyse.
  2. Präzisierung nach Vor-Ort-Besichtigung inkl. Prüfung von Unterlagen wie Grundbuch, Flurkarte, Wohnflächenberechnung, Bau-/Sanierungsnachweisen, Energieausweis.
  3. Schriftliche Marktwertermittlung nach ImmoWertV mit begründeter Preisspanne und Preisstrategie (Angebotspreis vs. zu erwartender Markterlös).
• Hinweis: Pauschale Quadratmeterpreise werden der Südinnenstadt selten gerecht. Ein fachlich begründeter Angebotspreis erhöht die Chance auf zügige Verkäufe ohne „Nachlassspirale“. Gern liefern wir Ihnen eine belastbare Marktpreiseinschätzung, die Käuferargumente antizipiert.

• Ob sich ein Verkauf „jetzt“ lohnt, hängt weniger vom Kalender als von Ihrer individuellen Situation ab:
  • Zinsumfeld und Käufernachfrage: Finanzierungszinsen beeinflussen die Zahlungsbereitschaft und Diät der Nachfrage. In nachgefragten Mikrolagen der Südinnenstadt bleibt gut präsentierte Substanz weiterhin marktfähig.
  • Objektqualität und Energie: Sanierte, effiziente Häuser erzielen überdurchschnittlich stabile Preise. Bei Sanierungsbedarf kann eine clevere Preis- und Vermarktungsstrategie die Zielgruppe optimal adressieren (Eigennutzer vs. Investoren).
  • Steuer und Kosten: Spekulationsfrist (10 Jahre; Ausnahmen bei Eigennutzung), mögliche Vorfälligkeitsentschädigungen, Verkaufsnebenkosten (Notar/Grundbuch, ggf. Teilungserklärung/Unterlagen), Maklercourtage. Wir kalkulieren mit Ihnen den Nettoerlös.
  • Lebensplanung: Umzug, Erbe, Scheidung, Kapitalumschichtung – häufig ist der strategische Nutzen eines Verkaufs wichtiger als eine kurzfristige Marktbewegung.
• Unser Verkaufs-Check:
  • Wir ermitteln Ihren realistischen Markterlös, ziehen Restschuld, Kosten und ggf. steuerliche Parameter (in Abstimmung mit Ihrem Steuerberater) ab und vergleichen mit Alternativen wie Vermietung oder Sanierung. Ergebnis ist eine klare Ja/Nein-Empfehlung inkl. Zeit- und Maßnahmenplan.
• Fazit: In der Südinnenstadt kann sich der Verkauf aktuell lohnen, wenn Preisstrategie, Objektaufbereitung und Zielgruppenansprache stimmen. Wir zeigen Ihnen transparent, ob ein Verkauf jetzt gegenüber Halten/Vermieten den größeren Vorteil bringt.

• Wir sind auf Bochum – und speziell die Innenstadt-Süd – fokussiert. Das heißt: fundierte Mikrolagenkenntnis, belastbare Vergleichsdaten und eine aktiv gepflegte Interessentenkartei mit Suchprofilen für genau diese Quartiere.
• Woran Sie Spezialisierung erkennen:
  • Nachweis lokaler Referenzen mit real erzielten Kaufpreisen in der Südinnenstadt.
  • Valide Marktberichte und Preisindikationen, die Mikrolagenunterschiede klar benennen.
  • Zielgruppengerechtes Marketing: hochwertige Fotografie, Grundrissoptimierung, 360°-Rundgänge, Social Media und Portale – kombiniert mit diskreter Direktansprache vorgemerkter Käufer.
  • Strukturierte Unterlagenarbeit: Energieausweis, Wohnflächenprüfung, Kataster/Grundbuch, WEG-Unterlagen (bei ETW), Mietdokumente (bei Kapitalanlagen).
  • Qualifizierte Besichtigungen, Bonitätsprüfung, Finanzierungsvorprüfung.
  • Mitgliedschaften/Zertifizierungen (z. B. Fortbildungsnachweise, Verbände) und transparente Provisionsmodelle.
• Unser Angebot: Wir übernehmen die vollständige Vermarktung vom ersten Wertgespräch über die Unterlagenbeschaffung bis zur notariellen Beurkundung – diskret, nachvollziehbar und mit klarem Ansprechpartner.

• Erfahrungswerte (Richtwerte, je nach Objekt, Preisstrategie und Unterlagenlage):
  • Eigentumswohnungen: etwa 6–12 Wochen bis zur Beurkundung.
  • Ein-/Zweifamilienhäuser: etwa 2–4 Monate.
  • Mehrfamilienhäuser/Spezialimmobilien: 3–6 Monate oder länger.
• Typischer Ablauf und Zeitbedarf:
  1. Vorbereitung (ca. 1–3 Wochen): Objektaufnahme, Unterlagencheck, Energieausweis, Fotografie/Exposé, Festlegung Angebotspreis.
  2. Vermarktung (ca. 2–8 Wochen): Veröffentlichung, Direktansprache vorgemerkter Interessenten, qualifizierte Einzelbesichtigungen, laufendes Feedback, Nachjustierung falls nötig.
  3. Auswahl und Kaufvertragsvorbereitung (ca. 1–3 Wochen): Bonitätsprüfung, Finanzierungsbestätigung, Kaufvertragsentwurf beim Notar, Terminabstimmung.
  4. Beurkundung und Abwicklung (ca. 2–4 Wochen): Notartermin, Fälligkeitsmitteilung, Zahlung, Übergabeprotokoll.
• Was die Dauer verkürzt:
  • Ein marktgerechter Angebotspreis mit sauber begründeter Dokumentation.
  • Vollständige, geprüfte Unterlagen von Beginn an.
  • Hochwertige Präsentation und klare Zielgruppenansprache.
  • Bonitäts- und Finanzierungschecks vor Zusage.
• Was sie verlängert:
  • Unklare Preisfindung, fehlende Unterlagen, rechtliche Besonderheiten (z. B. Rechte/Dienstbarkeiten), erheblicher Sanierungsbedarf ohne Strategie, bewohnt/vermietet mit komplizierter Terminlage.

Wenn Sie möchten, starten wir mit einer kostenfreien Ersteinschätzung und einem individuellen Zeit‑ und Maßnahmenplan für Ihr Objekt in der Bochumer Südinnenstadt. Senden Sie uns kurz die Eckdaten (Adresse, Baujahr, Wohn-/Grundstücksfläche, Zustand, Besonderheiten) – wir melden uns kurzfristig mit einer fundierten Einschätzung.

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