Weyel Immobilien

Der Wert ergibt sich aus der Kombination von Mikrolage, Substanz/Energie und Nachfrage. In Wiemelhausen/Brenschede unterscheiden sich ruhige Seitenlagen (z. B. rund um Brenscheder Bach, Waldring‑Umfeld) deutlich von Achsen wie Königsallee oder Universitätsstraße. Wertbildend sind zudem Stellplatzsituation, Belichtung, Blickbezüge, Nähe zu Einkauf/Ärzten, Kitas/Schulen, Südpark/Stadtpark sowie die ÖPNV‑Anbindung (U35 Halte Oskar‑Hoffmann‑Straße/Waldring, Busse) und die schnelle Erreichbarkeit der A448. Objektseitig zählen Baujahr und Bauqualität, dokumentierte Modernisierungen (Dach, Fassade, Fenster, Leitungen, Heizung), Grundriss‑ und Ausstattungsstandard, Grundstücksgröße/-zuschnitt und der energetische Zustand (Energieausweis). Bei vermieteten Einheiten wirken Mieten, Leerstände, Hausgeld-/Nebenkostenstruktur, WEG‑Rücklagen/Beschlüsse oder Mietbindungen stark auf den Marktwert.
Wir bewerten typgerecht: Vergleichswertverfahren für Einfamilienhäuser/ETW, Ertragswertverfahren für Mehrfamilienhäuser/Kapitalanlagen, Sachwertverfahren für besondere Objekte. Unser Ablauf: 1) Kostenfreie Ersteinschätzung mit Mikrolagen‑Analyse. 2) Vor‑Ort‑Termin mit Unterlagenprüfung (Grundbuch, Flurkarte, Wohn‑/Nutzflächen, Bau‑/Sanierungsnachweise, Energieausweis, WEG‑Unterlagen, ggf. Baulasten). 3) Schriftliche Marktwertermittlung nach ImmoWertV mit begründeter Preisspanne und passender Angebots‑/Verhandlungsstrategie. So vermeiden wir pauschale m²‑Werte und schaffen Verhandlungssicherheit.

Das hängt von Ihrer Zielsetzung, dem Objektzustand und dem Finanzierungsumfeld ab – nicht vom Kalendertag. Wir sehen in Wiemelhausen/Brenschede eine fortlaufende Nachfrage aus mehreren Käufergruppen: Eigennutzer, die die citynahe, grüne Lage schätzen; Mitarbeitende von RUB/HS sowie Medizin‑/Pflegepersonal (Bergmannsheil in Reichweite); Kapitalanleger, die die Vermietbarkeit in Uni‑ und Innenstadtnähe bewerten. Energetisch modernisierte, gut präsentierte Objekte mit Stellplatz/Balkon/Aufzug performen überdurchschnittlich. Bei Sanierungsbedarf richten wir die Vermarktung auf die passende Zielgruppe (Eigennutzer vs. Investoren) aus – vom „as is“‑Verkauf bis zum gezielten Refresh mit klarer Preis‑ und Maßnahmenstrategie.
Wir kalkulieren mit Ihnen den realistischen Nettoerlös: erwarteter Markterlös minus Restschuld, Verkaufsnebenkosten und mögliche steuerliche Effekte (z. B. Spekulationsfrist – stets in Abstimmung mit Ihrem Steuerberater). Alternativen wie Vermietung oder Modernisierung stellen wir gegenüber. Ergebnis ist eine transparente Ja/Nein‑Empfehlung samt Zeit‑ und Maßnahmenplan.

Wir sind im Bochumer Süden und Südwesten – insbesondere in Wiemelhausen/Brenschede, Ehrenfeld, Weitmar und Stiepel – täglich aktiv. Das zeigt sich in lokalen Referenzen, belastbaren Vergleichsdaten und einer gepflegten Interessentenkartei mit Suchprofilen genau für diese Lagen (Eigennutzer, Familien, Best Ager, Kapitalanleger). Woran Sie echte Spezialisierung erkennen:

• differenzierte Mikrolagen‑Analysen (Seitenlagen vs. Hauptachsen, Lärm/Parkraum, ÖPNV/Autobahn),
• marktgerechte Preisindikationen mit Begründung statt pauschaler m²‑Werte,
• zielgruppengerechtes Marketing: Architektur‑Fotografie, aufbereitete Grundrisse, 360°‑Rundgänge, Reichweite plus diskrete Direktansprache,
• saubere Unterlagenarbeit: Energieausweis, Flächenprüfung, Grundbuch/Kataster, vollständige WEG‑Akten, Mietdokumente,
• Bonitäts‑ und Finanzierungsvorprüfungen sowie strukturierte Notarvorbereitung.
  Wir begleiten Sie vom ersten Wertgespräch bis zur Beurkundung – persönlich, transparent und verlässlich.

Die Dauer hängt von Objektart, Angebotsstrategie, Unterlagenlage und Zielgruppe ab. Unsere Erfahrungswerte im Quartier:

• Eigentumswohnungen: ca. 6–12 Wochen bis zur Beurkundung (WEG‑Unterlagenqualität ist tempoentscheidend),
• Ein‑/Reihen‑/Doppelhäuser: etwa 2–4 Monate,
• Mehrfamilienhäuser/Spezialobjekte: 3–6 Monate oder länger.
  Typischer Ablauf: 1) Vorbereitung (1–3 Wochen: Objektaufnahme, Unterlagencheck, Energieausweis, Fotografie, Exposé), 2) Vermarktung (2–8 Wochen: Veröffentlichung, Direktansprache vorgemerkter Käufer, qualifizierte Einzelbesichtigungen), 3) Auswahl und Kaufvertragsvorbereitung (1–3 Wochen: Bonität, Finanzierungsbestätigung, Notarentwurf), 4) Beurkundung/Abwicklung (2–4 Wochen: Fälligkeitsmitteilung, Zahlung, Übergabe). Beschleunigend wirken marktgerecht begründeter Angebotspreis, vollständige geprüfte Unterlagen und frühe Finanzierungsbestätigungen; verzögernd sind unklare Preisfindung, lückenhafte WEG‑Dokumente oder rechtliche Besonderheiten. Wir steuern den Prozess vorausschauend, damit Ihr Verkauf sicher und zügig ans Ziel kommt.

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