Eine der häufigsten Fragen von Eigentümern: Wie lange dauert das alles? Die Antwort hängt von vielen Faktoren ab – Objekttyp, Preiserwartung, Vermarktungsweg und Vorbereitung. Wir geben Ihnen realistische Zeitrahmen und zeigen, wie Sie den Prozess beschleunigen können. •       Vorbereitung (Unterlagen, Bewertung, Exposé): 2–4 Wochen •       Vermarktung und Käufersuche: 4–16 Wochen (je nach Objekt und Strategie) •       Verhandlung und Due Diligence: 2–6 Wochen •       Notarielle Abwicklung: 2–4 Wochen nach Einigung Insgesamt dauert ein klassischer Immobilienverkauf in Bochum damit zwischen 3 und 6 Monaten. Bei Off-Market-Transaktionen über ein belastbares Investorennetzwerk kann der Zeitraum deutlich kürzer ausfallen. •       Unrealistische Preisvorstellungen: Objekte mit überhöhtem Angebotspreis liegen lang am Markt •       Fehlende Unterlagen: Grundbuchauszug, Energieausweis, Teilungserklärung müssen vorliegen •       Unklare Eigentumsstrukturen: Erbengemeinschaften oder fehlende Vollmachten •       Käuferfinanzierung: Platzt die Finanzierung, beginnt die Suche von vorn •       Sanierungsstau: Kaufinteressenten verhandeln stärker bei sichtbaren Mängeln Beim Off-Market-Verkauf über Weyel-Immobilien werden geprüfte Investoren direkt angesprochen. Es gibt keine öffentliche Vermarktungsphase, keine Massenbewerbungen und keine Besichtigungen mit unqualifizierten Interessenten. Der Käufer steht oft schon nach wenigen Wochen fest – mit Finanzierungssicherheit und klarem Kaufwillen. •       Unterlagen frühzeitig zusammenstellen •       Realistische Bewertung als Basis nutzen •       Einen Makler mit direktem Investorenzugang beauftragen •       Entscheidungsfähigkeit sicherstellen – bei Erbengemeinschaften vorab klären Weyel-Immobilien hat in über 30 Jahren einen effizienten Prozess entwickelt. Wir begleiten Sie von der ersten Einschätzung bis zum Notartermin – ohne unnötige Wartezeiten und mit klarer Kommunikation auf jedem Schritt des Weges.   Jetzt kostenlose Bewertung anfordern Sprechen Sie uns an – unverbindlich und diskret. Weyel-Immobilien, Josef-Baumann-Str. 43, 44805 Bochum | weyel-immobilien.de | Tel. (0234) 93248215

Vermietete Immobilien lassen sich verkaufen – aber nicht so wie leerstehende. Mieter haben in Deutschland erhebliche Rechte, die Verkäufer kennen müssen, um rechtliche und finanzielle Risiken zu vermeiden. Wir erklären, was Vermieter in Bochum und NRW beachten müssen. Der wichtigste Grundsatz im deutschen Mietrecht lautet: Kauf bricht nicht Miete. Der neue Eigentümer tritt in alle bestehenden Mietverträge ein – er kann die Mieter nicht einfach kündigen. Das gilt für alle Wohnimmobilien. Eine Kündigung ist nur unter engen gesetzlichen Voraussetzungen möglich, etwa wegen Eigenbedarfs. Wenn eine Eigentumswohnung aus einem Mehrfamilienhaus heraus verkauft werden soll und dabei erstmals Wohnungseigentum begründet wird, haben die Mieter ein gesetzliches Vorkaufsrecht. Das bedeutet: Sie können die Immobilie zu denselben Konditionen kaufen wie der ursprüngliche Käufer. Der Vermieter muss den Mietern den Kaufvertrag vorlegen und ihnen eine Frist zur Ausübung des Vorkaufsrechts einräumen. Bei Mehrfamilienhäusern als Gesamtobjekt – also ohne Aufteilung in Einzelwohnungen – besteht in der Regel kein gesetzliches Vorkaufsrecht. Hier ist die Situation für Verkäufer komfortabler. •       Informieren Sie Mieter nur, wenn Sie rechtlich dazu verpflichtet sind •       Vermeiden Sie unnötige Unsicherheit durch frühzeitige Kommunikation •       Koordinieren Sie Besichtigungen mit Rücksicht auf Mieter – Ankündigungspflicht beachten •       Beziehen Sie Mieter nicht in Preisverhandlungen ein •       Übergeben Sie bei Abschluss alle mietrelevanten Unterlagen an den Käufer Vermietete Immobilien werden häufig mit einem Bewertungsabschlag gehandelt – weil der neue Eigentümer das Objekt nicht selbst nutzen kann. Im institutionellen Investorensegment ist das jedoch anders: Hier sind vollvermietete Objekte mit stabilen Mieteinnahmen besonders gefragt. Weyel-Immobilien positioniert Ihr Objekt gezielt bei Investoren, die genau das suchen – und erzielt so Preise, die den Abschlag ausgleichen oder überkompensieren. Ein öffentliches Inserat verunsichert Mieter und kann zu Kündigungen führen – noch vor dem Verkauf. Beim Off-Market-Verkauf über Weyel-Immobilien erfährt kein Mieter von der Vermarktung, bis der Käufer feststeht. Das schützt das Mietverhältnis, vermeidet Leerstand und erhält den Wert des Objekts.   Jetzt kostenlose Bewertung anfordern Sprechen Sie uns an – unverbindlich und diskret. Weyel-Immobilien, Josef-Baumann-Str. 43, 44805 Bochum | weyel-immobilien.de | Tel. (0234) 93248215

Wer eine Immobilie verkauft und dabei einen Gewinn erzielt, muss unter Umständen Spekulationssteuer zahlen. Doch wann genau greift diese Steuer, und wie lässt sie sich legal vermeiden? Dieser Artikel gibt Ihnen einen klaren Überblick – speziell für Eigentümer in Bochum und NRW. Die Spekulationssteuer ist keine eigenständige Steuer, sondern ein Teil der Einkommensteuer. Sie wird auf den Gewinn aus dem Verkauf einer Immobilie erhoben, wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen und die Immobilie nicht selbst genutzt wurde. Der Steuersatz entspricht dem persönlichen Einkommensteuersatz – kann also bis zu 45 Prozent betragen. •       Kauf und Verkauf liegen mehr als 10 Jahre auseinander → steuerfrei •       Kauf und Verkauf liegen weniger als 10 Jahre auseinander → Gewinn steuerpflichtig •       Die Frist beginnt mit dem Datum des notariellen Kaufvertrags •       Bei Erbschaften gilt das ursprüngliche Kaufdatum des Erblassers •       Bei Schenkungen beginnt die Frist ebenfalls mit dem Kauf durch den Schenker Eine entscheidende Ausnahme gilt für selbst genutzte Immobilien. Wer das Objekt im Verkaufsjahr und in den zwei Jahren davor ausschließlich selbst bewohnt hat, ist von der Spekulationssteuer befreit – unabhängig von der Haltefrist. Das gilt auch für ein genutztes Stockwerk in einem Mehrfamilienhaus. Bei vermieteten Mehrfamilienhäusern greift die Ausnahme der Selbstnutzung in der Regel nicht. Hier ist die 10-Jahres-Frist besonders wichtig. Wer sein MFH vor mehr als zehn Jahren erworben hat, kann steuerfrei verkaufen. Wer kürzer hält, muss den Gewinn – also Verkaufspreis minus Anschaffungskosten und Werbungskosten – versteuern. •       Anschaffungsnebenkosten abziehen (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler beim Kauf) •       Werbungskosten und Instandhaltungsaufwendungen geltend machen •       Abschreibungen (AfA) berücksichtigen – sie erhöhen den steuerlichen Gewinn •       Steuerberater einschalten: individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nutzen Weyel-Immobilien gibt keine Steuerberatung – empfiehlt aber ausdrücklich, vor dem Verkauf einen Steuerberater einzuschalten. Wir koordinieren gerne die Zusammenarbeit mit spezialisierten Partnern in Bochum und der Region, damit Sie mit vollständiger Klarheit in den Verkaufsprozess gehen.   Jetzt kostenlose Bewertung anfordern Sprechen Sie uns an – unverbindlich und diskret. Weyel-Immobilien, Josef-Baumann-Str. 43, 44805 Bochum | weyel-immobilien.de | Tel. (0234) 93248215