Fehlende oder veraltete Unterlagen sind einer der häufigsten Gründe für Verzögerungen beim Immobilienverkauf. Wer frühzeitig vollständig vorbereitet ist, spart Zeit, vermeidet Stress und signalisiert dem Käufer Professionalität. Hier ist die vollständige Checkliste für Immobilienverkäufer in NRW. •       Aktueller Grundbuchauszug (nicht älter als 3 Monate) •       Energieausweis – Pflicht seit 2014, muss bei Besichtigungen vorliegen •       Flurkarte / Lageplan (vom Katasteramt) •       Baugenehmigungen und Baupläne •       Wohnflächenberechnung nach WoFlV •       Aktueller Grundsteuerbescheid •       Teilungserklärung mit Aufteilungsplan •       Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen •       Aktuelle Hausgeldabrechnung •       Wirtschaftsplan der Eigentümergemeinschaft •       Höhe der Instandhaltungsrücklage •       Alle Mietverträge mit aktuellen Mietspiegeldaten •       Übersicht der aktuellen Mieteinnahmen (Mieterliste) •       Betriebskostenabrechnungen der letzten zwei Jahre •       Dienstleistungsverträge (Hausmeister, Versicherungen, Wartung) •       Letzte Grundsteuer- und Nebenkostenbescheide •       Nachweise über Sanierungen und Modernisierungen •       Heizungsprotokoll und Schornsteinfegerbericht •       Nachweise über Dachzustand, Fenster, Leitungen •       Altlastenauskunft (bei Gewerbe oder älteren Objekten) •       Baulastenauskunft vom Katasteramt Die Zusammenstellung der Unterlagen klingt aufwendig – ist es auch, wenn man es allein tut. Weyel-Immobilien koordiniert die Beschaffung fehlender Dokumente, prüft die Vollständigkeit und bereitet alles professionell für Käufer und Notar auf. Das spart Zeit und verhindert böse Überraschungen kurz vor dem Abschluss.   Jetzt kostenlose Bewertung anfordern Sprechen Sie uns an – unverbindlich und diskret. Weyel-Immobilien, Josef-Baumann-Str. 43, 44805 Bochum | weyel-immobilien.de | Tel. (0234) 93248215

Büros, Einzelhandelsflächen, Lager, Praxisgebäude oder gemischte Objekte – Gewerbeimmobilien sind vielfältig und werden anders bewertet als Wohnimmobilien. Wer sein Gewerbeobjekt in Bochum oder dem Ruhrgebiet verkaufen möchte, muss einige wichtige Besonderheiten kennen. Wir erklären, worauf es ankommt. Bei Gewerbeimmobilien steht der Ertragswert im Vordergrund. Maßgeblich sind die Mieteinnahmen – genauer: die Jahresnettokaltmiete multipliziert mit einem Vervielfältiger. Dieser hängt von Lage, Mieterbonitität, Restmietlaufzeit und Objektzustand ab. In Bochum liegen Vervielfältiger für Gewerbeimmobilien je nach Qualität typischerweise zwischen 10 und 18. Besondere Bedeutung hat die Mieterstruktur: Ein Gewerbeobjekt mit langjährigem, bonitätsstarkem Mieter – etwa einem Filialisten oder einer Behörde – wird deutlich höher bewertet als eines mit kurzlaufenden Verträgen oder Leerstand. •       Institutionelle Investoren: Versorgungswerke, Fonds, Family Offices •       Privatinvestoren im Segment 500.000 – 5 Millionen Euro •       Eigennutzer: Unternehmen, die eigene Flächen erwerben möchten •       Projektentwickler: Umnutzungspotenzial als Werttreiber Im Gegensatz zu Wohnmietrecht sind Gewerbegewerbemietverträge deutlich individueller gestaltet. Klauseln zu Mietanpassungen, Übergabezustand, Betriebspflichten und Verlängerungsoptionen beeinflussen den Wert erheblich. Käufer prüfen diese Verträge intensiv – eine lückenlose Dokumentation ist daher essenziell. Bei Gewerbeobjekten ist Diskretion oft noch wichtiger als bei Wohnimmobilien. Mitarbeiter, Mieter und Kunden sollen nicht verunsichert werden. Weyel-Immobilien vermarktet Gewerbeobjekte ausschließlich direkt an vorqualifizierte Investoren – kein öffentliches Inserat, kein Preisdruck durch den Markt. Weyel-Immobilien verfügt über direkte Kontakte zu institutionellen und privaten Gewerbeimmobilienkäufern in NRW und deutschlandweit. Im Segment 1 bis 20 Millionen Euro sind wir besonders aktiv und erzielen durch die Direktansprache regelmäßig Preise über dem Marktniveau.   Jetzt kostenlose Bewertung anfordern Sprechen Sie uns an – unverbindlich und diskret. Weyel-Immobilien, Josef-Baumann-Str. 43, 44805 Bochum | weyel-immobilien.de | Tel. (0234) 93248215

Eine der häufigsten Fragen von Eigentümern: Wie lange dauert das alles? Die Antwort hängt von vielen Faktoren ab – Objekttyp, Preiserwartung, Vermarktungsweg und Vorbereitung. Wir geben Ihnen realistische Zeitrahmen und zeigen, wie Sie den Prozess beschleunigen können. •       Vorbereitung (Unterlagen, Bewertung, Exposé): 2–4 Wochen •       Vermarktung und Käufersuche: 4–16 Wochen (je nach Objekt und Strategie) •       Verhandlung und Due Diligence: 2–6 Wochen •       Notarielle Abwicklung: 2–4 Wochen nach Einigung Insgesamt dauert ein klassischer Immobilienverkauf in Bochum damit zwischen 3 und 6 Monaten. Bei Off-Market-Transaktionen über ein belastbares Investorennetzwerk kann der Zeitraum deutlich kürzer ausfallen. •       Unrealistische Preisvorstellungen: Objekte mit überhöhtem Angebotspreis liegen lang am Markt •       Fehlende Unterlagen: Grundbuchauszug, Energieausweis, Teilungserklärung müssen vorliegen •       Unklare Eigentumsstrukturen: Erbengemeinschaften oder fehlende Vollmachten •       Käuferfinanzierung: Platzt die Finanzierung, beginnt die Suche von vorn •       Sanierungsstau: Kaufinteressenten verhandeln stärker bei sichtbaren Mängeln Beim Off-Market-Verkauf über Weyel-Immobilien werden geprüfte Investoren direkt angesprochen. Es gibt keine öffentliche Vermarktungsphase, keine Massenbewerbungen und keine Besichtigungen mit unqualifizierten Interessenten. Der Käufer steht oft schon nach wenigen Wochen fest – mit Finanzierungssicherheit und klarem Kaufwillen. •       Unterlagen frühzeitig zusammenstellen •       Realistische Bewertung als Basis nutzen •       Einen Makler mit direktem Investorenzugang beauftragen •       Entscheidungsfähigkeit sicherstellen – bei Erbengemeinschaften vorab klären Weyel-Immobilien hat in über 30 Jahren einen effizienten Prozess entwickelt. Wir begleiten Sie von der ersten Einschätzung bis zum Notartermin – ohne unnötige Wartezeiten und mit klarer Kommunikation auf jedem Schritt des Weges.   Jetzt kostenlose Bewertung anfordern Sprechen Sie uns an – unverbindlich und diskret. Weyel-Immobilien, Josef-Baumann-Str. 43, 44805 Bochum | weyel-immobilien.de | Tel. (0234) 93248215