Büros, Einzelhandelsflächen, Lager, Praxisgebäude oder gemischte Objekte – Gewerbeimmobilien sind vielfältig und werden anders bewertet als Wohnimmobilien. Wer sein Gewerbeobjekt in Bochum oder dem Ruhrgebiet verkaufen möchte, muss einige wichtige Besonderheiten kennen. Wir erklären, worauf es ankommt. Bei Gewerbeimmobilien steht der Ertragswert im Vordergrund. Maßgeblich sind die Mieteinnahmen – genauer: die Jahresnettokaltmiete multipliziert mit einem Vervielfältiger. Dieser hängt von Lage, Mieterbonitität, Restmietlaufzeit und Objektzustand ab. In Bochum liegen Vervielfältiger für Gewerbeimmobilien je nach Qualität typischerweise zwischen 10 und 18. Besondere Bedeutung hat die Mieterstruktur: Ein Gewerbeobjekt mit langjährigem, bonitätsstarkem Mieter – etwa einem Filialisten oder einer Behörde – wird deutlich höher bewertet als eines mit kurzlaufenden Verträgen oder Leerstand. •       Institutionelle Investoren: Versorgungswerke, Fonds, Family Offices •       Privatinvestoren im Segment 500.000 – 5 Millionen Euro •       Eigennutzer: Unternehmen, die eigene Flächen erwerben möchten •       Projektentwickler: Umnutzungspotenzial als Werttreiber Im Gegensatz zu Wohnmietrecht sind Gewerbegewerbemietverträge deutlich individueller gestaltet. Klauseln zu Mietanpassungen, Übergabezustand, Betriebspflichten und Verlängerungsoptionen beeinflussen den Wert erheblich. Käufer prüfen diese Verträge intensiv – eine lückenlose Dokumentation ist daher essenziell. Bei Gewerbeobjekten ist Diskretion oft noch wichtiger als bei Wohnimmobilien. Mitarbeiter, Mieter und Kunden sollen nicht verunsichert werden. Weyel-Immobilien vermarktet Gewerbeobjekte ausschließlich direkt an vorqualifizierte Investoren – kein öffentliches Inserat, kein Preisdruck durch den Markt. Weyel-Immobilien verfügt über direkte Kontakte zu institutionellen und privaten Gewerbeimmobilienkäufern in NRW und deutschlandweit. Im Segment 1 bis 20 Millionen Euro sind wir besonders aktiv und erzielen durch die Direktansprache regelmäßig Preise über dem Marktniveau.   Jetzt kostenlose Bewertung anfordern Sprechen Sie uns an – unverbindlich und diskret. Weyel-Immobilien, Josef-Baumann-Str. 43, 44805 Bochum | weyel-immobilien.de | Tel. (0234) 93248215

Eine der häufigsten Fragen von Eigentümern: Wie lange dauert das alles? Die Antwort hängt von vielen Faktoren ab – Objekttyp, Preiserwartung, Vermarktungsweg und Vorbereitung. Wir geben Ihnen realistische Zeitrahmen und zeigen, wie Sie den Prozess beschleunigen können. •       Vorbereitung (Unterlagen, Bewertung, Exposé): 2–4 Wochen •       Vermarktung und Käufersuche: 4–16 Wochen (je nach Objekt und Strategie) •       Verhandlung und Due Diligence: 2–6 Wochen •       Notarielle Abwicklung: 2–4 Wochen nach Einigung Insgesamt dauert ein klassischer Immobilienverkauf in Bochum damit zwischen 3 und 6 Monaten. Bei Off-Market-Transaktionen über ein belastbares Investorennetzwerk kann der Zeitraum deutlich kürzer ausfallen. •       Unrealistische Preisvorstellungen: Objekte mit überhöhtem Angebotspreis liegen lang am Markt •       Fehlende Unterlagen: Grundbuchauszug, Energieausweis, Teilungserklärung müssen vorliegen •       Unklare Eigentumsstrukturen: Erbengemeinschaften oder fehlende Vollmachten •       Käuferfinanzierung: Platzt die Finanzierung, beginnt die Suche von vorn •       Sanierungsstau: Kaufinteressenten verhandeln stärker bei sichtbaren Mängeln Beim Off-Market-Verkauf über Weyel-Immobilien werden geprüfte Investoren direkt angesprochen. Es gibt keine öffentliche Vermarktungsphase, keine Massenbewerbungen und keine Besichtigungen mit unqualifizierten Interessenten. Der Käufer steht oft schon nach wenigen Wochen fest – mit Finanzierungssicherheit und klarem Kaufwillen. •       Unterlagen frühzeitig zusammenstellen •       Realistische Bewertung als Basis nutzen •       Einen Makler mit direktem Investorenzugang beauftragen •       Entscheidungsfähigkeit sicherstellen – bei Erbengemeinschaften vorab klären Weyel-Immobilien hat in über 30 Jahren einen effizienten Prozess entwickelt. Wir begleiten Sie von der ersten Einschätzung bis zum Notartermin – ohne unnötige Wartezeiten und mit klarer Kommunikation auf jedem Schritt des Weges.   Jetzt kostenlose Bewertung anfordern Sprechen Sie uns an – unverbindlich und diskret. Weyel-Immobilien, Josef-Baumann-Str. 43, 44805 Bochum | weyel-immobilien.de | Tel. (0234) 93248215

Vermietete Immobilien lassen sich verkaufen – aber nicht so wie leerstehende. Mieter haben in Deutschland erhebliche Rechte, die Verkäufer kennen müssen, um rechtliche und finanzielle Risiken zu vermeiden. Wir erklären, was Vermieter in Bochum und NRW beachten müssen. Der wichtigste Grundsatz im deutschen Mietrecht lautet: Kauf bricht nicht Miete. Der neue Eigentümer tritt in alle bestehenden Mietverträge ein – er kann die Mieter nicht einfach kündigen. Das gilt für alle Wohnimmobilien. Eine Kündigung ist nur unter engen gesetzlichen Voraussetzungen möglich, etwa wegen Eigenbedarfs. Wenn eine Eigentumswohnung aus einem Mehrfamilienhaus heraus verkauft werden soll und dabei erstmals Wohnungseigentum begründet wird, haben die Mieter ein gesetzliches Vorkaufsrecht. Das bedeutet: Sie können die Immobilie zu denselben Konditionen kaufen wie der ursprüngliche Käufer. Der Vermieter muss den Mietern den Kaufvertrag vorlegen und ihnen eine Frist zur Ausübung des Vorkaufsrechts einräumen. Bei Mehrfamilienhäusern als Gesamtobjekt – also ohne Aufteilung in Einzelwohnungen – besteht in der Regel kein gesetzliches Vorkaufsrecht. Hier ist die Situation für Verkäufer komfortabler. •       Informieren Sie Mieter nur, wenn Sie rechtlich dazu verpflichtet sind •       Vermeiden Sie unnötige Unsicherheit durch frühzeitige Kommunikation •       Koordinieren Sie Besichtigungen mit Rücksicht auf Mieter – Ankündigungspflicht beachten •       Beziehen Sie Mieter nicht in Preisverhandlungen ein •       Übergeben Sie bei Abschluss alle mietrelevanten Unterlagen an den Käufer Vermietete Immobilien werden häufig mit einem Bewertungsabschlag gehandelt – weil der neue Eigentümer das Objekt nicht selbst nutzen kann. Im institutionellen Investorensegment ist das jedoch anders: Hier sind vollvermietete Objekte mit stabilen Mieteinnahmen besonders gefragt. Weyel-Immobilien positioniert Ihr Objekt gezielt bei Investoren, die genau das suchen – und erzielt so Preise, die den Abschlag ausgleichen oder überkompensieren. Ein öffentliches Inserat verunsichert Mieter und kann zu Kündigungen führen – noch vor dem Verkauf. Beim Off-Market-Verkauf über Weyel-Immobilien erfährt kein Mieter von der Vermarktung, bis der Käufer feststeht. Das schützt das Mietverhältnis, vermeidet Leerstand und erhält den Wert des Objekts.   Jetzt kostenlose Bewertung anfordern Sprechen Sie uns an – unverbindlich und diskret. Weyel-Immobilien, Josef-Baumann-Str. 43, 44805 Bochum | weyel-immobilien.de | Tel. (0234) 93248215