Weyel Immobilien
Immobilienmakler Bochum Gerthe
Immobilienbewertung durch Weyel-Immobilien
Verschenken Sie kein Geld
Sehr oft stimmen die Preisvorstellungen der Verkäufer nicht mit den Marktgegebenheiten überein. Die Folge: Ein zu niedriger Wertansatz bedeutet eine unnötige finanzielle Schlechterstellung für Sie. Mit jahrelanger Erfahrung hilft WEYEL-IMMOBILIEN Ihnen, Ihr Verkaufsobjekt professionell und neutral zu bewerten. So bleiben Ihnen unangenehme Überraschungen erspart.
Warum ein zu hoher Preis schädlich ist.
Ist Ihre Preisforderung anfangs zu hoch, verlängert sich unnötig die Verkaufsdauer. Zudem verlieren potenzielle Käufer mit der Zeit das Interesse an Ihrer Immobilie. Damit der Erlös mit verstreichender Zeit nicht weniger wird, ist die Ermittlung des richtigen Marktpreises entscheidend. Wir kennen die Werte umliegender Objekte genau und helfen Ihnen kompetent bei der Wertermittlung.
Schnelle Vermittlung dank Datenbank.
WEYEL-IMMOBILIEN vermarktet seit vielen Jahren Immobilien aller Art und verfügt über eine große und gepflegte Datenbank mit geprüften Interessenten. Verlieren Sie daher keine Zeit an unseriöse Käufer und überlassen uns die Veräußerung Ihres Objektes. Eventuell haben wir bereits den passenden Käufer für Ihre Immobilie.
Gut beraten - Tipps für den privaten Verkauf
Ganz gleich, um welche Art von Immobilie es sich handelt - beim Verkauf gilt es viel zu beachten. Auch eine gründliche Vorbereitung ist notwendig. WEYEL-IMMOBILIEN gibt viele hilfreiche Tipps, wie Sie Ihr Objekt erfolgreich verkaufen können. Sprechen Sie uns an - wir beraten Sie gerne!
Unser innovatives Wertermittlungs-Tool macht es möglich
Sie möchten Ihre Immobilie erfolgreich veräußern? Für eine erfolgreiche Transaktion bedarf es einer marktgerechten und objektiven Bewertung Ihres Objekts. WEYEL-IMMOBILIEN ist Ihr kompetenter Partner dafür. Profitieren Sie als Eigentümer von unserer langjährigen Erfahrung und exzellenten Ortskenntnis. Wir unterstützen Sie diskret und unverbindlich bei der Wertermittlung Ihrer Immobilie.
Wie das geht? Ganz einfach: Nutzen Sie unser bequem zu bedienendes und innovatives Wertermittlungs-Tool auf dieser Seite. Damit können Sie uns die Eckdaten Ihrer Immobilie schnell und einfach übertragen. Unsere Experten ermitteln dann den Marktwert Ihrer Immobilie und nehmen Kontakt mit Ihnen auf. Dieser Service ist für Sie unverbindlich und kostenfrei. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Sie haben Fragen zu unserer kostenlosen und unverbindlichen Wertermittlung Ihrer Immobilie? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf unter +49 2327 4126 864 oder über Kontaktformular oder direkt per Email an: info@weyel-immobilien.de
Fragen rund um den Immobilienverkauf in Bochum Gerthe
Der erzielbare Preis in Gerthe wird vor allem durch die Mikrolage, den baulich‑energetischen Zustand und die aktuelle Nachfrage bestimmt. Unterschiede ergeben sich zwischen ruhigen Siedlungsstraßen und stärker befahrenen Achsen, der Park- bzw. Stellplatzsituation, der Nähe zum Gerther Zentrum (Einkauf, Ärzte), zu Kitas/Schulen und zu Grünflächen sowie der ÖPNV‑/Autobahnanbindung (Straßenbahn 308/318, Buslinien; A40/A43 in Reichweite). Objektseitig wirken Baujahr und Substanz, dokumentierte Modernisierungen (Dach, Fassade, Fenster, Leitungen, Heizung), Grundrissqualität, Ausstattungsniveau, Grundstücksgröße/-zuschnitt sowie der energetische Zustand inkl. Energieausweis maßgeblich. Bei vermieteten Immobilien sind Mieten, Leerstand, Mietentwicklung, Nebenkostenstruktur und ggf. Bindungen zentrale Werttreiber.
Unsere Wertermittlung richtet sich nach dem Immobilientyp: Vergleichswertverfahren für Einfamilienhäuser/Eigentumswohnungen, Ertragswertverfahren für Mehrfamilienhäuser/Kapitalanlagen, Sachwertverfahren für besondere Objekte. So gehen wir vor: 1) Kostenfreie Ersteinschätzung anhand Ihrer Eckdaten und einer Mikrolagenanalyse. 2) Vor‑Ort‑Termin mit Unterlagenprüfung (u. a. Grundbuch, Flurkarte, Wohn‑/Nutzflächen, Bau‑/Sanierungsnachweise, Energieausweis, Baulasten). 3) Schriftliche Marktwertermittlung nach ImmoWertV mit begründeter Preisspanne sowie einer Angebots‑ und Verhandlungsstrategie. Pauschale m²‑Werte werden Gerthe selten gerecht – eine fundierte Ableitung schafft Tempo und Verlässlichkeit.
Ob jetzt der richtige Zeitpunkt ist, hängt weniger vom Datum als von Ihrer Zielsetzung, dem Objektzustand und dem Finanzierungsumfeld ab. In Gerthe verzeichnen wir eine solide Nachfrage von Eigennutzern (familienfreundliche Lagen, gute Erreichbarkeit Richtung Bochum/Herne) und von Anlegern (stabile Vermietbarkeit im Norden). Energetisch modernisierte, gut präsentierte Häuser und Wohnungen erzielen überdurchschnittlich stabile Ergebnisse. Bei Sanierungsbedarf richten wir die Vermarktung gezielt auf die passende Käufergruppe (Eigennutzer vs. Investoren) aus und entwickeln eine stimmige Maßnahmen‑ und Preisstrategie – vom „as is“-Verkauf bis zum kleinen Refresh.
Wir kalkulieren gemeinsam den realistischen Nettoerlös: erwarteter Markterlös abzüglich Restschuld, Verkaufsnebenkosten und möglicher steuerlicher Effekte (z. B. Spekulationsfrist – in Abstimmung mit Ihrem Steuerberater). Alternativen wie Halten/Vermieten oder Modernisieren beziehen wir in die Entscheidungsgrundlage ein. Ergebnis: eine klare, nachvollziehbare Empfehlung inklusive Zeit‑ und Maßnahmenplan.
Wir sind im Bochumer Norden – insbesondere in Gerthe, Hiltrop und den angrenzenden Quartieren – stark verankert. Das zeigt sich in lokalen Referenzen, belastbaren Vergleichsdaten und einer aktiv gepflegten Interessentenkartei mit Suchprofilen für genau dieses Umfeld. Woran Sie Spezialisierung erkennen: transparent dokumentierte Verkaufsergebnisse im Stadtteil, differenzierte Mikrolagen‑Analysen, zielgruppengerechtes Marketing (professionelle Fotografie, optimierte Grundrisse, 360°‑Rundgänge), strukturierte Unterlagenarbeit (Energieausweis, Flächenprüfung, Grundbuch/Kataster, WEG‑ bzw. Mietunterlagen) sowie konsequente Bonitäts‑ und Finanzierungsvorprüfungen. Wir begleiten Sie vom ersten Wertgespräch über die Unterlagenbeschaffung bis zur notariellen Beurkundung – persönlich, transparent und verlässlich.
Die Vermarktungsdauer ergibt sich aus Objektart, Angebotspreis‑Strategie, Unterlagenlage und Zielgruppe. Erfahrungswerte für Gerthe: Eigentumswohnungen meist ca. 6–12 Wochen bis zur Beurkundung, Ein‑/Zweifamilienhäuser rund 2–4 Monate, Mehrfamilienhäuser – je nach Komplexität – 3–6 Monate oder länger. Der Ablauf gliedert sich typischerweise in vier Phasen: 1) Vorbereitung (Objektaufnahme, Unterlagencheck, Energieausweis, Fotografie, Exposé), 2) aktive Vermarktung (Veröffentlichung, Direktansprache vorgemerkter Interessenten, qualifizierte Einzelbesichtigungen), 3) Auswahl/Kaufvertragsvorbereitung (Bonitätsprüfung, Finanzierungsbestätigung, Notarentwurf) und 4) Beurkundung/Abwicklung bis zur Übergabe. Beschleunigend wirken ein marktgerecht begründeter Angebotspreis, vollständige und geprüfte Unterlagen sowie frühe Finanzierungsbestätigungen; verzögernd sind unklare Preisfindung, fehlende Dokumente oder rechtliche Besonderheiten. Wir steuern den Prozess vorausschauend, damit Ihr Verkauf sicher und zügig ans Ziel kommt.
Jetzt kostenlos erfahren, was Ihre Immobilie wert ist
Kontakt
Wann dürfen wir auch für Sie aktiv werden?
Kontaktieren Sie uns unverbindlich.
Wir freuen uns auf Sie und Ihre Immobilie.
